kredyt hipoteczny 500 000 zl, budowa domu, pod Toruniem

[Magda Ostr]

witam,

prosze o pomoc. Poniżej uzupełniony shcemat:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat, a mozliwościa wczesniejszej spłaty

3.Wysokość kredytu -500 000pln

4.Wkład własny- wartość zbudowanych fundamentów ok 70 000 pln + 50 000pln gotówki + działka rolna z warunkami zabudowy o powierzchni 0,5ha wartosc okolo 150 000 pln ( tak mi się wydaje )

5.Wartość nieruchomości - 650 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierowtny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 323 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - kuj. pomorskie, gm Lubicz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - we wrześniu rozpoczynamy budowę fundamentów

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - na ta chwile 3, ale w momencie składania wniosku może być 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31,32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - pozostało 18 rat w wysokośći ok 1800 zl /msc/ karta kredytowa 10 000zl+ debet na koncie 20 000 zl

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -nie odtyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - 125 435, 27 zl pit 2017( zestawienie kpir bedzi euuzpelnione pozniej, srednio mozna przyjac 10 000 pln/msc )

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata 11 msc

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód -

23.Bank w którym posiadane jest konto - alior bank/ millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - przychody na alior bank

25.Inne istotne informacje - dochód wpływa na konto w walucie EURO. firma zarejestrowana jest w Polsce

[lzalewski]

pkt 19 - wypełnij zgodnie z wymogami.

[Mr Tomek]

popraw jeszcze 4 - to 150k?

 

jaką dokładnie powierzchnię ma działka? jakie jest jej przeznaczenie?

[lzalewski]

Pkt. 19 musisz podać dokładne dane z KPiR.

Powierzchnia działki - jest to równe 0,5ha?

[Magda Ostr]

działka ma równo 0,5 ha.

Co do pkt 19, to kpir miesiąc po miesiącu będę miała w przyszłym tygodniu, na tą chwilę mogłabym tylko przychód bez odjęcia kosztów podać.

[Mr Tomek]

przeznaczenie działki w MPZP i rejestrze gruntów, z kiedy warunki zabudowy?

[Magda Ostr]

NIe ma tutaj MPZP, warunki zabudowy wydane 26.04.2016 uprawomocnione dnia 11.05.2016.

" działka zlokalizowana jest na terenie, który zgodnie z wygasłym dnia 1 stycznia 2003 r miejscowym planem ogolnym zagospodarowania przestrzennego gminy lubicz, przeznaczony był pod tereny rolne, a w obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego teren położony jest w jednostce ekologicznej IV, strefie rekreacyjno leśnej R, terenach predysponowanych do zalesień i zadrzewień z2, w obszarze ochrony pośredniej strefy ochronnej ujęcia "drwęca " i "jedwabno"

 

- - - Uaktualniono - - -

 

dokładna wielkość działki to 5000,29 mkw.

[Mr Tomek]

temat do zrobienia, ale poczekajmy na pełne dane księgowe

[Mr Tomek]

co z tymi danymi księgowymi?

[lzalewski]

Co do pkt 19, to kpir miesiąc po miesiącu będę miała w przyszłym tygodniu, na tą chwilę mogłabym tylko przychód bez odjęcia kosztów podać.

Tutaj jest wyjaśnienie.

[Magda Ostr]

Myslicie ze da sie cos z tym zrobic jesli dzialka ma wg mapy do celow projektowych 5000,29mkw?wszedzie gdzie wielkosc dzialki podawana jest w ha to tam mamy 0,5ha. Nawet na akcie notarialnym jest 0,5ha. Alior i ing zastrzegli ze max 0,5ha. I w tej sytuacji hipoteke tak czy siak musimy wpisac w ksiegi innej nieruchomosci.

W mapach do celow projwktowych ten wymiar dzialki w wysokosci 5000,29mkw widnieje przy jakim dziwnym numerze dzialki, nie naszym wiec moze ktos namieszal?

Na gorze mapy jest prawidlowy nr dzialki a w dolnej jej czesci gdziensa wyszczegolnione min powierzchnia domu planowanego itd to tam jest inny numer.

[Mr Tomek]

jak bym uważał że się nie da to bym o tym napisał a tak napisałem że szansa na kredyt jest

być może to nr działki przed podziałem? musisz to sprawdzić

 

bank powierzchnię działki będzie sprawdzał na podstawi wypisu z rej gruntów a nie na podstawie aktu notarialnego - z resztą w nim też powinien się pojawić wypis z rej gruntów i właściwa powierzchnia w mkw

[Magda Ostr]

Przed podzialem dzialka miala nuner 40/9 nasza ma 40/23 a tam jest nr jakis 158/15jakos tak.moge podeslac Tobie screena tego?

[Mr Tomek]

ok wrzucaj

 

- - - Uaktualniono - - -

 

ale numeracja rzeczywiście dziwna, ale nie wszędzie jakaś logika obowiązuje

[Mr Tomek]

sorry, mój super wzrok mnie dziś zawodzi i nic nie widzę

wrzuć jakieś większe literki/lepszy skan

[Magda Ostr]

Pisze dzis z komorki . bedzie mi ciezko ogarnac cos lpeszego.

Odezwe sie jutro do wieczora z komputera i na pw. Tymczasem dobranoc.

[lzalewski]

Wyślij to również do mnie, jeśli możesz.

[Magda Ostr]

Okej

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Sprawdziłam. Księgi wieczyste online... Powierzchnia działki wpisana tam jako ta z wpisu rejestrów to 0,5000ha...... Chyba że to kwestia ilości miejsc po przecinku.... Bo zapis z map w księgach wyglądałby 0,500029 ha..... Oby ta nieco ponad jedna czwarta mkw nie robiła problemu.. O ile jest faktyczną. Do jutra

[Magda Ostr]

czy jest dla nas rozwiązanie, jeśli możemy hipotekę założyć na istniejący już dom o wartości nieco ponad 600tys zl?