Jaką walutę i bank wybrać? 250 tys.

[Zraz]

Witam,

 

szukam kredytu na mieszkanie 64m2.Nowe od developera. Znajomi polecają bank Millenium, ale proszę o opinię czy w poniższej sytuacji nie lepszy będzie inny bank, i inna waluta (jaka)?

 

Wysokość kredytu - 250 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny - 290 tys./ 50 tys.

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Stan zaawansowania inwestycji. - odbiór w październiku 2010.

Waluta kredytu - proszę o radę

Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 7000 netto/5000 netto

Źródło uzyskiwania dochodów - umowy o pracę na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

Wiek - 29 lat

[PlanFinance]

1.Jaki jest stan zaawansowania inwestycji?.

 

2.Czy istnieje możliwość na wkład własny wyższy o 4 000 PLN?.

[Zraz]

1.Jaki jest stan zaawansowania inwestycji?.

 

2.Czy istnieje możliwość na wkład własny wyższy o 4 000 PLN?.

 

 

Niektóre budynki tego osieidla już zamieszkane. "Mój" póki co w stanie surowym.

 

Jasne że mogę podwyższyć wkład własny jeśli da to lepszą ofertę.

[Zraz]

A czy w walucie nie będzie lepszą opcją?

[Gas]

A czy w walucie nie będzie lepszą opcją?

Lepszą to pojęcie względne - z całą pewnością kredyt w walucie = niższa rata.

 

250.000 / EURO / 25 lat

 

oprocentowanie 3,05% (marża 2,4%) + 4,5% kosztów udzielenia kredytu (ubezpieczenia/prowizja) => RATA 1.320,80 zł => 316,80 EURO

 

250.000 / CHF / 25 lat

 

oprocentowanie 3,35% (marża 3,1%) + 4,5% kosztów udzielenia kredytu (ubezpieczenia/prowizja) => RATA 1.367 zł => 484,50 CHF

 

Wspomniane koszty (4,5% czy poniżej 3,5%) zawarte są już w racie tj. nie trzeba płacić ich "gotówkowo".

 

w tym samym banku można mówić o kredycie z niższymi o 1% kosztami (łącznie 3,5%), ale przy wyższym oprocentowaniu => wyższej racie

[Zraz]

Ale o jakim banku mówisz?

 

A czy w walucie nie będzie lepszą opcją?

Lepszą to pojęcie względne - z całą pewnością kredyt w walucie = niższa rata.

 

250.000 / EURO / 25 lat

 

oprocentowanie 3,05% (marża 2,4%) + 4,5% kosztów udzielenia kredytu (ubezpieczenia/prowizja) => RATA 1.320,80 zł => 316,80 EURO

 

250.000 / CHF / 25 lat

 

oprocentowanie 3,35% (marża 3,1%) + 4,5% kosztów udzielenia kredytu (ubezpieczenia/prowizja) => RATA 1.367 zł => 484,50 CHF

 

Wspomniane koszty (4,5% czy poniżej 3,5%) zawarte są już w racie tj. nie trzeba płacić ich "gotówkowo".

 

w tym samym banku można mówić o kredycie z niższymi o 1% kosztami (łącznie 3,5%), ale przy wyższym oprocentowaniu => wyższej racie

[PlanFinance]

BPH

[Zraz]

BPH

 

Dzięki, aczkolwiek aktualnie oferta DB wygląda lepiej.

 

Choć wciąż zastanawiam się czy waluta to dobry wybór (wahania nie są mi straszne, ważny jest końcowy wynik czyli czy na przestrzeni powiedzmy do wejścia do strefy euro będę na plusie versus kredyt PLN)

[PlanFinance]

Tylko że te dwa kredyty są różne od siebie.Jeden(DB) jest denominowany a drugi(BPH) indeksowany.W jednym nie ma cross-sellingu a w drugim jest znaczny.

[Zraz]

Rozumiem, że indeksowany jest lepszy, tak?

 

Proszę jeszcze o jedną radę. Widzę, że ruch na rynku kredytów zwiększa się. Czy nie warto poczekać np. do marca lub dłużej i skorzystać z lepszych ofert?

I jakie są ewentualne możliwości renegocjacji umowy (pytam ogólnie, choć pewnie to zależy od banku), np. za jakiś czas gdy na rynku będą dużo korzystniejsze promocje?

 

 

Tylko że te dwa kredyty są różne od siebie.Jeden(DB) jest denominowany a drugi(BPH) indeksowany.W jednym nie ma cross-sellingu a w drugim jest znaczny.

[PlanFinance]

Nie da się odpowiedzieć czy jest lepszy czy nie gdyż występuje czynnik nieznany tj.przyszłość.W jednym ma Pan zapewnioną ilość PLN a w drugim nie wiadomo ile waluty będzie do spłaty.Wszystko zależy od wahań kursowych.

 

Podstawowe pytanie czy DB w ogóle zrobi taki kredyt ze względu na rynek pierwotny.

 

Co do pytania czy warto zaczekać to musi Pan sobie zdać sprawę że istnieje korelacja pomiędzy cenami nieruchomości,popytem i warunkami kredytowymi.To taki układ scalony.Moim zdaniem teraz jest bardzo odpowiedni okres na kupowanie nieruchomości.Przy odpowiednim doborze banku oferta może być bardzo dobra.

 

r

[prezesik24]

W DB zdolność jest, rynek pierwotny tez nie jest przeszkoda. Oprocentowanie 3,37 %. Rata na poziomie 323 ? , przy czym dodatkowo składka na oszczedzanie 200 zł.

[anulaMM]

Wnioskujemy z mężem o kredyt 250 tys. zł na zakup mieszkania deweloperskiego

wysokość kredytu 250 000 zł

wartość nieruchomości: 384 796 zł / wkład własny 134 796 zł

stan zaawansowania inwestycji 97 % (w przeciągu miesiąca możemy odebrać klucze)

waluta kredytu :

w PEKAO BP i Millennium PLN, w Polbanku w EUR

pożądana długość okresu kredytowania : 30 lat

liczba osób w gospodarstwie: 3

Łączny miesięczny dochód: 3900 zł netto

źródło dochodów: 2 umowy o pracę na czas nieokreślony (niespełna rok) - w tym 1 umowa w strefie budżetowej;

Aktualne obciążenia kredytowe : brak

Karta kredytowa: limit 3000 zł bez zadłużeń, spłaty regularne

Historia w BIK: czysto

wnioskowanie o kredyt - bezpośrednio, bez udziału doradcy (wcześniejsze doświadczenie współpracy - na minus dla doradcy). Doradca wykluczył kredyt w Polbanku, sugerował tylko trzy banki: Millennium, Pekao BP, GET IN (?!).

Według doradcy BZ WBK wymagany jest na wstępie akt notarialny - paradoks.

 

Dotychczas w Millennium mieliśmy obsługę ROR i lokat przez 8 lat - w odpowiedzi propozycje bardzo słabe i zero negocjacji marża 6,27 %, prowizja 3% z ubezpieczeniem od utraty pracy, raty malejące od 2tys./ pierwsza rata, zdolnośc tylko w PLN, malejące lub rosnące.

 

Po trzech dniach od złożenia wniosku w Pekao BP mamy decyzję na TAK i tygodniowy termin na podpisanie umowy kredytowej (do końca lutego). Kredyt tylko w PLN, raty stałe ok.1570 zł bez ubezpieczenia.

Przy czym do Pekao BP wnioskowaliśmy na końcu. I wyciągnęli tam od nas info we wniosku że wnioskujemy już w Millennium i Polbanku.

 

Osobiście nastawialiśmy się na Polbank, bo okres kredytowania ten sam (30 lat), ale waluta w EUR i rata mniejsza o jakieś 200 zł (bez ubezpieczenia).

Operat rzeczoznawcy na moje zlecenie: 392 000 zł.wykorzystany w Millenium i PEkao BP

Polbank ma wniosek na etapie analizy u analityka. Operatu nie chcą ujawnić.

Teraz mam wrażenie że Pekao BP walczy o nas agresywnie i za wszelką cenę chce nas zwabić.

Jak jest sugestia doradcy?

W jakim banku i w jakiej walucie - kredyt na 250 tys z zagwarantowaniem środków na uruchomienie kredytu i z wkładem własnym?

Oczekuję konkretnych informacji, bo niebawem przedłużam termin płatności u dewelopera.

[Gas]

...

W jakim banku i w jakiej walucie - kredyt na 250 tys z zagwarantowaniem środków na uruchomienie kredytu i z wkładem własnym?

Oczekuję konkretnych informacji, bo niebawem przedłużam termin płatności u dewelopera.

Moja propozycja dotycząca kredytu:

250.000 zł / 30 lat / EURO

oprocentowanie 3,05% (marża 2,4%),

koszty: 2,2% ubezpieczenie ryzyka utraty dochodu + 0,7% ub. na życie + 1,6% prowizja => wszystkie koszty zawarte są już w poniższej racie tj. nie płaci się ich "gotówkowo"

=> RATA 281,90 EURO -> 1.175 zł

Kredyt indeksowany czyli gwarantujący (bez względu na wahania kursowe) umówioną wartość kredytu -> dokładnie dostaniecie 250TPLN.

[anulaMM]

tylko gdzie taka propozycje mogę uzyskać? w którym banku?

bardzo dziękuję za konkrety w odpowiedzi

[PlanFinance]

BPH,ale takiej oferty nie otrzymacie w oddziale.

[anulaMM]

rozumiem że u doradcy chętnie skorzystam i proszę o namiary

[Zraz]

BPH,ale takiej oferty nie otrzymacie w oddziale.

 

Witam po przerwie.

 

Dostałem decyzje kredytową, w tym banku zaoferowali mi 2,3% marży, czy to już maks co jestem w stanie ugrać czy powinienem dalej negocjować?

 

Widzę obecnie spore ruchy na rynku hipotecznym, banki znów walczą o klienta, więc wydaje mi się, że trzeba powalczyć...

 

Poza tym, Milenium już w standardzie oferuje 2,5%.

[PlanFinance]

Co to za porównanie BPH i Millennium?.

[ziut19]

Poza tym, Milenium już w standardzie oferuje 2,5%.

 

Millennium nie daje kredytow walutowych.

Jesli dostales 2,3% marzy w zlotowce, to faktycznie kiepsko.

[Zraz]

Co to za porównanie BPH i Millennium?.

 

 

Pomyłka, miałem napisać Multibank

[Zraz]

Poza tym, Milenium już w standardzie oferuje 2,5%.

 

Millennium nie daje kredytow walutowych.

Jesli dostales 2,3% marzy w zlotowce, to faktycznie kiepsko.

 

 

Dostałem w Euro 2,3