Kredyt hipoteczny w euro na mieszkanie w stanie deweloperskim

[91maciek]

Witam.

Czy jeszCze jakis bank udziela kredytu w euro?1.Waluta kredytu - euro

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25-30

3.Wysokość kredytu - 224000

4.Wkład własny56000

5.Wartość nieruchomości - 230000

6.Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 61

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolny Śląsk Zgorzelec

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -wylewka

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa z limite 5000zl. Limit nie wykorzystany

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1300 eoro

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1300 euro

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd

19.Działalność gospodarcza** - nd

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik produkcji

23.Bank w którym posiadane jest konto - millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie

25.Inne istotne informacje -

[Mr Tomek]

czy tylko 1 osoba pracuje?

czy wszyscy przebywacie za granicą?

[91maciek]

Tylko jedna osoba pracuje. Zona jest na etapie poszukiwania pracy. wszyscy jesteśmy za granica ale od 1 października wracamy do Polski. Deweloper oczekuje 10 procent piewszej transzy a pozostale 90 dopiero gdy budynek bedzie juz gotowy. Czy moge starac sie o kredyt juz teraz?

[Mr Tomek]

Ale będziesz pracować?

[91maciek]

Tak. Oczywiście

[Mr Tomek]

3,4,5 się nie sumują

 

czyli jak rozumiem tylko Ty zostaniesz za granicą?

[91maciek]

5. 280000. Bo to ma być kredyt na mieszkanie i wykonczenie. Wracam tez do Polski. Bede dojeżdżać do pracy. Jest to blisko granicy.

[Mr Tomek]

przy tym poziomie wkładu własnego zostaje jedynie Alior

 

Nazwa banku: ALIOR BANK

Całkowita kwota kredytu: 52 221 EUR

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 4,14% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M EUR -0,36% i marży 4,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 6,00%

Rata: 279,69 EUR

Wcześniejsza spłata: 2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł

Całkowita kwota do zapłaty: 98 372,91

w tym:

Prowizja: 1 044,41 2%

Odsetki: 31 687,05

Kapitał: 52 220,54

Wycena nieruchomości: operat własny - koszt ok 450 pln

Ubezpieczenie na życie: składka 2797 EUR/ cały okres kredytowania; wymagane, może być polisa rynkowa

Ubezpieczenie nieruchomości: 10 444,11 EUR/cały okres kredytowania; 417 EUR/rocznie; ale może być polisa rynkowa

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto do obsługi kredytu

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

 

Ewentualnie oferta Pekao SA jeśli możliwe by było 30% wkładu własnego lub oferta Aliora z ubezpieczeniem 5%, 1% prowizji i marżą 3,5pp - ale koszty ubezpieczenia trzeba by było pokryć samemu

[91maciek]

Na ten moment 30 procent wkładu wlasnego nie wchodzi w gre. Jesli chodzi o ubezpieczenie na życie- musi ono byc platne jednorazowo? I ubezbieczenie nieruchomości płatne raz na rok, czy mozna to tez rozbic na miesięczne raty?

Generalnie poszukując mieszkania liczylem jeszcze na 10 procent ale niestety db odpadł. Czy jest szansa ze santander od nowego roku bedzie udzielal kredytów walutowych?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Dodam może jeszcze kilka szczegółów. Deweloper rozpoczął budowe, na ten moment jest cos typu wylewka. Jako termin oddania przewidują końcówkę przyszlego roku. W jednym czasie buduja dwa bloki po 40 mieszkań. Tylko nie jest to doświadczony deweloper, z tego co sie orientuje do tej pory powstal jeden budynek wielorodzinny. Od przyszlych nabywców wymagają 10 procent na początek i dopiero reszte kwoty gdy budynek bedzie wybudowany. Na ten moment mieszkanie mam tylko zarezerwowane a 10 procent bedzie mozna wplacic gdy utworza rachunek powierniczy. Kiedy bede mógł sie starać o kredyt? Teraz czy dopiero gdy budynek bedzie wybudowany? Z jednej strony moznaby bylo poczekać bo moze pojawi sie jakas lepsza oferta na rynku do tego czasu. Z drugiej strony może alior i pekao tez sie wycofac.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Z jakiego powodu tak malo banków udziela kredytów hipotecznych w walucie obcej?pozdrawiam

[PlanFinance]

Ms Tomek prośba ogarnij tą symulację, bo to jest jakiś bałagan. Tak na forum nie działamy. Raz w EUR, raz w PLN, raz nie wiadomo w czym.

[Mr Tomek]

przepraszam

już poprawiam

dodatkowo znalazłem błąd w składce ubezpieczenia nieruchomości :/ - całe szczęście skłądka wychodzi znacznie mniejsza

 

Nazwa banku: ALIOR BANK

Całkowita kwota kredytu: 52 221 EUR

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 4,14% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M EUR -0,36% i marży 4,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,91%

Rata: 279,69 EUR

Wcześniejsza spłata: 2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł

Całkowita kwota do zapłaty: 88 973,21 EUR

w tym:

Prowizja: 1 044,41 EUR (2%)

Odsetki: 31 687,05 EUR

Kapitał: 52 220,54 EUR

Wycena nieruchomości: operat własny

Ubezpieczenie na życie: składka ok 2797 EUR/cały okres kredytowania, może być polisa rynkowa,

Ubezpieczenie nieruchomości: 1 044,41 EUR /cały okres kredytowania; 41,77 EUR/rocznie

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podniesienie marży o 0,2pp w całym okresie kredytowania ze względu na LTV wyższe od 70% - uwzględnione już w symulacji

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto do obsługi kredytu

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

 

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

 

Co do przyszłości to trudno obecnie coś przewidzieć

Ponoć Santander ma mieć jakieś kredyty walutowe na przełomie luty/marzec 2019 ale trudno powiedzieć czy to się spełni

 

Trudno również powiedzieć co będą miały pozostałe banki. Raczej nie słychać aby do gry miały wejść jakieś nowe banki walutowe, wręcz przeciwnie są szanse że Pekao może się z walut wycofać

To że harmonogram na rzecz dewelopera wygląda tak a nie inaczej również nie polepsza Twojej sytuacji. Jeśli kredyt ma być uruchomiony za rok, to nie ma sensu wnioskować o niego już teraz. Najwyżej w Aliorze można wstępne zapytanie zrobić

Bez rachunku powierniczego ani rusz

Może terminy płatności jakoś zmienić aby nie czekać do końca roku?

[91maciek]

A jesli urochomiliby rachunek powierniczy, a platnosci pozostaly na poziomie 10 procent i 90 procent później to tez nic nie zmieni?i ewentualnie ile czasu przed oddaniem mieszkania mozna rozpocząć procedurę kredytową?

[Mr Tomek]

o ile udałoby się z banku uzyskać zgodę na kredytowanie naprzemienne to by to pomogło

spróbuję ustalić z bankiem

[Mr Tomek]

W Aliorze konieczne by było zaangażowanie 20% na początku żeby można było robić finansowanie naprzemienne

 

Wg mnie to kwestia rozpisania transz z deweloperem, tak aby uruchomić wcześniej przynajmniej 1% kwoty kredytu, a reszta może być później zgodnie z harmonogramem