Refinans hipoteczny - jaki bank?

[Florajder]

Witam,

 

Razem z mężem chcielibyśmy się przygotować do refinansowania naszych zobowiązań. Mamy trzy kredyty gotówkowe na kwotę około 102tys złotych. Dodatkowo chcielibyśmy dobrać około 50tys złotych. Więc całkowita suma kredytu netto opiewała by na 152-160tys złotych. Mamy możliwość wpisu w nieruchomość która w najbliższym zostanie przepisana na mnie. Wartość nieruchomości szacuję mniej więcej na około 350-400tys złotych. Suma rat zobowiązań jakie obiążają nasz budżet to 1373zł. Słyszałam że istnieje możliwość refinansu hipotecznego na okres 30lat. Czy są takie banki które posiadają takie oferty? Jakie są możliwe do uzyskania marże banku? W jaki sposób się do całego procesu przygotować oraz ile cały proces może trać? Za wszelakie infomarcje z góry doradcom dziękuję.

[lzalewski]

https://www.forum-kredytowe.pl/f149/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat-85502.html

[Florajder]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

3.Wysokość kredytu - 158.000zł - wszystko cel - refinansowanie plus dobranie pod hipotekę.

4.Wkład własny 0% - refinans hipoteczny

5.Wartość nieruchomości - 385.000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - na razie wyrażenie zgody na wpis do hipoteki - potem własność.

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok 45m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - mieszkanie gotowe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 i 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat)

- Suma rat 1373zł - do spłaty ok 102.000zł - kredyty gotówkowe; chce to wciągnąc pod refinans.

- Karta kredytowa 3500zł - wykorzystana.

14.Historia w BIK - w czerwcu mieliśmy opóźnienie 31-90 - uregulowane - mieliśmy nieplanowane wydatki i opóźnialiśmy się ze spłatą karty kredytowej oraz dwóch kredytów gotówkowych. wiem że musze minimum czekać 6msc dlatego czekać będziemy do stycznia/lutego 2019r

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5240zł męża - będzie i dużo wyższy - prowizje

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5240zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - u męża wrzesień 2017

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - wrzesień 2019 - potem nieokreślony.

22.Wykonywany zawód - Handlowiec.

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje - Jestem obecnie ponownie na macierzyńskim - miałam od kwietnia do końca sierpnia firmę - pracowałam na konktrakcie - obecnie jestem w ciązy i wróciłam na świadczenie (urlop macierzyński) do poprzedniego pracodawcy - z tego też względu raczej myślę że tylko mąż będzie mógł być kredytobiorcą.

[lzalewski]

Nie edytuj schematu.

[Florajder]

To znaczy? Nie wycinać tych punktów 17-21?

 

Zrobiłam edycję i poprawiłam post.

[lzalewski]

Pkt. 13 - chcesz skonsolidować kredyt gotówkowy?

Pkt. 15 - co to znaczy, że będzie dużo wyższy? Podaj faktyczny dochód.

Pkt. 11 i 25 - ile jest osób w gospodarstwie domowym? Piszesz, że ponownie jesteś na urlopie macierzyńskim, co sugerowałoby, że macie więcej niż jedno dziecko.

[Florajder]

Pkt. 13 - tak chcę wszystko wciągnąć pod nieruchomość.

Pkt. 15 - faktyczny na dzień dzisiejszy to około 5240 - w styczniu średnia może wynosić dwukrotność wcześniej wymienionej. Mąz pracuje na systemie prowizyjnym i podstawie.

Pkt. 11 i 25 - tak przepraszam pomyłka - jest nas trójka. Kolejne dziecko w drodze.

[lzalewski]

Popraw zatem w schemacie kwotę kredytu (rozbij cel mieszkaniowy i gotówkowy) oraz podaj prawidłową liczbę osób w gospodarstwie.

Jakie masz obecne warunki kredytu hipotecznego i w jakim banku?

[Florajder]

Aktualnie nie posiadamy kredytu hipotecznego a same gotówkowe - na kwotę 102tys złotych. do tej kwoty chcemy dobrać około 50 tysięcy na dowolny cel w tym opłatę za darowiznę nieruchomości. Chciałabym to wszystko wciągnąć pod zabezpieczenie hipotecznie.

 

Edytowałam już wpis.

[lzalewski]

Pkt. 14 - napisz dokładnie czym było to opóźnienie. Masz raport BIK, który możesz podesłać na maila do analizy?

[Florajder]

Edytowałam post.

 

 

Nie mam pobranego aktualnego BIK-u. Do końca roku chce pobrać na spokojnie raport BIK i przygotować się do tego. Natomiast teraz chciałabym wiedzieć jak teoretycznie moga wyglądać oferty i/lub czy są takie produkty oferowane na okres 30 lat. A jeżeli nie to na jaki okres.