Skomplikowany kredyt hipoteczny na 450 tysięcy.

[vaskez81]

Witam serdecznie.

Czy jest szansa abym ktoś z Państwa zajął się następującym kredytem i czy jest szansa na uzyskanie takiegoż( gdyż mój doradca jakoś wolno do tego się zabiera)

 

Po kolei. Mam upatrzone mieszkanie. Właściciele mieszkania biorą rozwód sprzedają swoje gniazdko. Wszystko było by super jednakże w KW jest wpisany oczywiście bank ( kredyt na mieszkanie) oraz komornik z 4 sprawami egzekucyjnymi. Mam promesę z banku na zgodę na wykreślnie, mam promesę-zgodę komornika na wykreślnie z KW wszystkich postępowań po spłaceniu zobowiązań. I teraz kluczowe pytanie. Mieszkanie kosztuje 520 tysięcy. Kwota zobowiązań u komornika wynosi około 70 tysięcy ( troche mniej ale odsetki rosna z każdym dniem) promesa banku opiewa na 450 tysięcy. Kwota sprzedaży 520 tysięcy. Czy jest szansa że bank udzieliL mi kredytu mając wszytskie te promesy z banku i od komornika. W dniu podpisania umowy mój wkład własny wynosił by kwotę zobowiązań( która od razu zostałaby spłacona) a kwota kredytu poszłaby od razu na spłatę hipoteki do banku.oczywiście zdaję sobie sprawę ze płaciłbym wyższe raty zanim bank który udzieli mi kredytu znalazłby się wpisany w KW. Ale to nie szkodzi Interesuje mnie czy jakikolwiek bank na to pójdzie, czy dopiero jak KW będzie czysta od komornika.

Dane kredytu

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 20-25 LAT

3.Wysokość kredytu - 520000

4.Wkład własny - 70000

5.Wartość nieruchomości - 520000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - WTORNY

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - WŁASNOSC

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 90M

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – wysokosc raty 1000 zł kredyt mieeszkaniowy

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 20000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 20000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy – nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas niekoreslony

22.Wykonywany zawód – kontroler ruchu lotniczego

23.Bank w którym posiadane jest konto – DB i Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

25.Inne istotne informacje -

 

dziękuję za informację

[lzalewski]

Kwoty 3,4,5 nie sumują się.

Czy jest szansa na 20% wkładu własnego?

[vaskez81]

Sorry juz poprawiłem. Wolalbym 10% ale jest szansa na 20. Zdolność wychodzi bez problemu tylko bardziej interesuje mnie który bank zaakceptowal by taka sytuację. Wklejam poprawione

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 20-25 LAT

3.Wysokość kredytu - 450000

4.Wkład własny - 70000

5.Wartość nieruchomości - 520000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - WTORNY

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - WŁASNOSC

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 90M

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – wysokosc raty 1000 zł kredyt mieeszkaniowy

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 20000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 20000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy – nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas niekoreslony

22.Wykonywany zawód – kontroler ruchu lotniczego

23.Bank w którym posiadane jest konto – DB i Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Kiedyś już miałem taki przypadek, ale było to dość dawno temu i muszę ponownie zasięgnąć informacji w bankach. Zostałem poproszony w jednym z nich o dodatkowe informacje. Czy jesteś w stanie wysłać mi na maila skany pism od komornika? Podaj mi ewentualnie w wiadomości prywatnej nr KW.

[vaskez81]

Poproszę maila to wyślę informacje

[lzalewski]

[email protected]

[vaskez81]

Dziękuję. Poszło

[Mr Tomek]

na razie pozytywne info mam z PKO

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 450 000

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 2,81% (w pierwszym roku, potem 3,6%) - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 1,1% w pierwszym roku, potem 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,12%

Rata: 2453 w pierwszym roku, później 2 633

Wcześniejsza spłata: bezpłatna w całym okresie kredytowania

Całkowita kwota do zapłaty: 612 189

w tym:

Prowizja: 0

ubezpieczenie od utraty pracy: 14 625 (3,25%)

Odsetki: 138 745

Kapitał: 450 000

Wycena nieruchomości: 400 za mieszkanie

Ubezpieczenie na życie: s niewymagane

Ubezpieczenie nieruchomości: 8 100,00/cały okres kredytowania 416/rok tj 0,08%/rok

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. podniesienie marży o 0,25% do czasu zejścia do LTV 80%

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 0,9 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto Aurum, deklaracja wpływów 15k/mc

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

[vaskez81]

PANIE Tomku czy wziął Pan pod uwagę wszystkie informacje o których pisałem wcześniej dotyczącej kw.

[Mr Tomek]

Tak, kw do wyczyszczenia będzie do umowy kredytowej

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Pytanie jeszcze z innego banku czy to jest 1 komornik zajmujący się tymi sprawami i czy to nie są zaległości wobec ZUS/US?

[vaskez81]

Właśnie. Kw musi być czyste do umowy kredytowej. Jeśli kw będzie czyste to każdy praktycznie bank jest w stanie dac mi kredyt. Chodzi mi o to abym nie musiał spłacić.najpoerw zaległości obciążające kw później czekał że 2 miesiące aż komornik wyśle o wykreslen za kw. Tylko wplacam w jeden dzień zaległości i od razu podpisuje umowę kredytową. Komornik jest jeden. Jego zaległości są na poziomie 50 tysięcy. ZUS na 11 tysięcy

[lzalewski]

PKO BP zrobi to wyłącznie z zabezpieczeniem na innej nieruchomości.

Wcześniejsze wyczyszczenie oznaczałoby spłatę zadłużenia przez kupującego, a ja na jego miejscu takiego ryzyka bym na siebie nie wziął.

[vaskez81]

Tak jak pisałem mam.inna nieruchomość wartą około 300 tysięcy na której.mozna zrobić zabezpieczenie

[lzalewski]

Ma ona zbyt małą wartość, aby spełnić powyższy warunek. Nie chodzi tutaj o dodatkowe zabezpieczenie, a zabezpieczenie na innej nieruchomości zamiast na nabywane. Zatem posiadana nieruchomość musiałaby mieć wartość przynajmniej zbliżoną do nabywanej.

[Mr Tomek]

PKO BP zrobi to wyłącznie z zabezpieczeniem na innej nieruchomości.

 

Mój oddział twierdzi co innego

 

Eurobank nie ruszy tego przez ten ZUS

 

wszędzie w takim układzie będzie problem

 

Zabezpieczenie na innej nieruchomości też nic nie da bo jest za mało warta

[vaskez81]

Nawet jeśli jest promesa z Zusu? Kwota zusu na dzień wystawienia czyli 24.08 jest częścią marginalną

[lzalewski]

Mój oddział twierdzi co innego

 

Początkowo też miałem informację, że jest to realne, ale po weryfikacji informacji w centrali okazało się, że nie da się.

[Mr Tomek]

No ale to w takiej sytuacji nigdzie nie będzie do zrobienia

Nie wierzę że jakiś bank się będzie wpisywał w KW gdy jeszcze komornik jest wpisany

 

Nawet jeśli by pokombinować z pożyczką hipoteczną na posiadanej nieruchomości, z gotówką czy jeszcze z czymś innym to dla samego klienta taka transakcja będzie dużym ryzykiem - całość za mieszkanie zapłacona a egzekucja jeszcze nie zakończona. Nie wiadomo czy coś nowego się w międzyczasie nie pojawi

[lzalewski]

No ale to w takiej sytuacji nigdzie nie będzie do zrobienia

Nie wierzę że jakiś bank się będzie wpisywał w KW gdy jeszcze komornik jest wpisany

 

Nawet jeśli by pokombinować z pożyczką hipoteczną na posiadanej nieruchomości, z gotówką czy jeszcze z czymś innym to dla samego klienta taka transakcja będzie dużym ryzykiem - całość za mieszkanie zapłacona a egzekucja jeszcze nie zakończona. Nie wiadomo czy coś nowego się w międzyczasie nie pojawi

 

Poczekajmy do jutra. Powinienem dostać informację z wszystkich banków. Wcale nie skreślałbym Eurobanku.

[Mr Tomek]

ja już mam od nich info:

"Realizujemy transakcje również rozliczając się z komornikiem o ile jest on jeden i prowadzi wszystkie wierzytelności

i nie sa to zobowiązania z ZUS US "

[lzalewski]

Tematem zainteresował się PEKAO S.A. Twierdzą, że podejdą do tematu. Później wrzucę wyliczenia.

[lzalewski]

Nazwa banku - PEKAO S.A.

Całkowita kwota kredytu - 450000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie zmienne - 3,55% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,7% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,51%

Rata 2621zł

Wcześniejsza spłata - 3% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 674069zł, w tym:

Prowizja - 1,9% - 8550zł

Odsetki - 179040zł

Kapitał - 450000zł

Wycena nieruchomości - 479zł

Ubezpieczenie na życie - składka roczna w wys. 0,3% od kwoty kredytu (1350zł) - 27000zł (SU=25% kwoty kredytu)

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,1% od kwoty kredytu (450zł) - 9000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - podwyższenie marży o 0,2p.p. do momentu uzyskania LTV 80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie na min. 25% kwoty kredytu, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku, karta kredytowa, wyrażenie zgód marketingowych.

Ze względu na cenę ubezpieczenia na życie, zalecane jest skorzystanie z ubezpieczenia indywidualnego.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Jutro postaram się znaleźć jeszcze jakąś alternatywę.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy współpracy i procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Mr Tomek]

nie widzę tej transakcji w Pekao

Przecież oni nawet przy zakupie z licytacji wymagają zabezpieczenia na innej nieruchomości

[lzalewski]

Skądże. Robiłem licytacje u nich jakieś 3 miesiące temu. Bez problemu.

nie widzę tej transakcji w Pekao

Przecież oni nawet przy zakupie z licytacji wymagają zabezpieczenia na innej nieruchomości

[vaskez81]

To jeszcze szybkie pytanie. Jeżeli bank udzieli mi kredytu na te zobowiązania i w dniu podpisania aktu nie b3dzie żadnej niespodzianki na Kw czy później może się ktoś dopisać np komornik z następna egzekucja ?czy wt3dy decyduje kolejność wpisu. Że mieszkanie jest moje zobowiązania zapłacone i nikt juz nie moze sie dopisac do dzialu III kw