OPERAT SZACUNKOWY - MIESZKANIE I JEGO WARTOŚĆ

[krecik]

Witam

Mam prośbę czy mógłby ktoś mi nakreślić jak wygląda operat szacunkowy przy kredycie hipotecznym??

Czy to prawda źe jeśli go zrobię to wtedy rzeczoznawcy z banku już nie płace tych 200zł??

 

Poinformowano mnie że ze względu na to że mieszkanie które sobie upatrzyliśmy jest swieżo po remoncie a wycena nie będzie tego uwzględniać to mogą mi nieskredytowac 100% wrt.nieruchomości.

Podpowiedziano że najlpeij jakbym zrobiła operat szacunkowy wtedy metr kw. moze wyjśc i 3100zł bo w tej chwili 2700zł i moge mieć problem z kredytem.

 

Mieszkanie zostało wyremontowane w połoweo 2009r a sprzedający zdecydowali się na zakup domu tydzień temu(jakaś niebywała okazja ponoć) i dlatego sprzedają tak świeże wyromontowane mieszkanko.

[ziut19]

??

Po pierwsze w jakim banku ten kredyt?

Pamietaj, ze bank zawsze moze zanegowac operat i obnizyc wartosc okreslona w wycenie.

Kazdy operat i tak jest weryfikowany przez analitykow z banku i jesli wartosc bedzie odbiegala od sredniej to moze zostac nieprzyjety.

[krecik]

myśleliśmy o kredycie w PKO BP.

Doradca kredytowy wspomniał o tym operacie szacunkowym-w necie doczytałam to samo co zostało wyzej napisane-że moą go zanegować.

 

Szczrze to już nie wiem co zrobić ;-(

 

Jak wygląda wycena przez rzeczoznawce?

[doradca lubelski]

W PKO to inspekcja nieruchomości. Nie martwił bym się tym jak wyjdzie inspekcja. Skoro uważacie, że to mieszkanie jest tle warte to nie powinno być problemu. Ale sam wniosek złóżcie do więcej niż jednego banku skoro wnioskujecie o kredyt na 100% wartosci.

[Tusiaczek25]

Witam ,

jeśli wartość nieruchomości faktyczna jest wyższa niż cena transakcji lub chcielibyście Państwo środki na wykończenie( remont ) lokalu można wykonać operat, ale jeśli Bank tego nie wymaga to po prostu dodatkowy koszt. Chyba ,że rzeczoznawca jest akceptowany przez banki do których złożycie wnioski to operat jest kosztem porównywalnym i ważnym ok 1-roku. No i przede wszystkim dobry rzeczoznawca , który dobrze opisze współczynniki wpływające na wartość lokalu.

 

Pozdrawiam Marta.