Księga wieczyta

[MARCINKT]

Jestem zainteresowany zakupem mieszkania jednak niepokoi mnie wpis w księdze wieczytej gruntu (WR1K/00223848/5)

Czy wpisy w dziale III (ostrzeżenie) i IV (hipoteka przymusowa na udziale developera) kw gruntu mogą spowodować, że bank odrzuci mój wniosek kredytowy ?

Dodam, że KW mieszkania jest czysta i została wydzielona przed zgłoszeniem powyższych wpisów do kw. gruntu.

[PlanFinance]

Oczywiście to może być powodem odrzucenia. Bank wydając decyzje sprawdza dewelopera pod kątem wiarygodności. Budowlanej oraz finansowej. Jaka kwota jest wpisana w dział IV?

[Mr Tomek]

czyli mieszkanie ma oddzielną KW i budynek jest oddany do użytku w ca. 2013?

co ma wspólnego obecny właściciel gruntu z tym którym zajmuje się syndyk?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Oczywiście to może być powodem odrzucenia. Bank wydając decyzje sprawdza dewelopera pod kątem wiarygodności. Budowlanej oraz finansowej. Jaka kwota jest wpisana w dział IV?

 

ale wygląda na to że mieszkania zostały oddane do użytku i podpisane akty w 2013 r

[MARCINKT]

tak, mieszkanie ma oddzielną KW, odbiory i podpisanie aktów było w 2013, obie spółki z KW mają zakończone postępowanie upadłościowe.

 

jezeli sprzedajacy w umowe przedwstępnej oświadczy, że mieszkanie nie posiada żadnych obciążeń to będzie to wystarczajace ?

[Mr Tomek]

ja nie widzę żadnych przeciwwskazań

Nieruchomość ma swoją KW

Jeśli KW mieszkania jest czysta to kwestia zadłużenia działki nie ma znaczenia

[PlanFinance]

Ja niestety widzę, gdyż w każdej chwili ktoś może wpisać się na KW nabywanej nieruchomości. Wpisy w KW działki oznaczają, iż deweloper ma/miał problemy finansowe. Ratunkiem może być wypłata po akcie notarialnym przenoszącym własność.

[MARCINKT]

Przepraszam jeżeli pytam o rzeczy oczywiste, ale chciałbym uniknąć problemów po ewentualnym zakupie.

Sprzedający zgadza się na wypłatę po akcie (tak od poczatku byliśmy umówieni- jest to rynek wtórny).

 

W jakim przypadku dług developera niewpisany wczesniej do kw gruntu może obciążyć już założoną księgę wieczystą mieszkania ?

[Mr Tomek]

@PlanFinance - to rynek wtórny

akty były w 2013r

[PlanFinance]

Przepraszam jeżeli pytam o rzeczy oczywiste, ale chciałbym uniknąć problemów po ewentualnym zakupie.

Sprzedający zgadza się na wypłatę po akcie (tak od poczatku byliśmy umówieni- jest to rynek wtórny).

 

W jakim przypadku dług developera niewpisany wczesniej do kw gruntu może obciążyć już założoną księgę wieczystą mieszkania ?

 

Przepraszam, źle oceniłem transakcję.

 

Rynek wtórny, wypłata po akcie czyli standard. Jeśli jest KW nie powinno być żadnych kłopotów. Polecam w takiej sytuacji wymagać od developera zaświadczeń z ZUS i US o braku zaległości. Ponadto koniecznie trzeba dokładnie opisać oświadczenia developera, iż nie zalega żadnymi płatnościami, nie ma żadnego postępowania egzekucyjnego itp. Wszystko po to żeby zabezpieczyć się przed skargą pauliańską.

 

Do zrobienia.

[MARCINKT]

developer upadł 4 lata temu, długi miał, na jego ułamkowym udziale w gruncie jest hipoteka przymusowa i ostrzeżenie o toczącym się postępowaniu.

 

Pytanie czy może to mieć wpływ na wydzielone wcześniej księgi wieczyste dla mieszkań oraz czy powyższe wpisy nie stanowią dla banków problemu przy kredytowaniu mieszkania. Księgi wieczyste dla mieszkań zostały wydzielone "czyste", udziały w części wspólnej nie są obciążone