Doradca finansowy/analiza wniosku kredytowego

[Kolek]

Witam,

Jestem na wczesnym etapie kupowania mieszkania z rynku pierwotnego. Wszyscy wiemy, że po podpisaniu umowy przedwstępnej w przypadku od jej odstąpienia lub nie udzielenia kredytu przez bank, wpłacony kapitał deweloperowi przepada. Wyjątkiem może być skorzystanie z usług wskazanego doradcy/eksperta.

Stąd moje zasadnicze pytanie i kilka z prośbą o poradę.

Czy mogę złożyć wnioski kredytowe u pośrednika do dwóch banków które mnie interesują i samodzielnie do jednego banku który ma najkorzystniejszą ofertę? - czy będzie to miało wpływ na analizy wniosków w późniejszym etapie, czy jest to dopuszczalne i banki nie zwrócą na to uwagi?

Moje zapytanie wynika z faktu, iż nigdy nie korzystałem z usług doradców/ekspertów finansowych. Wiele dobrego i złego czyta się o takich usługach w internecie, więc ciężko sobie wypracować opinie, tym bardziej że ekspert polecony przez dewelopera nie ma żadnych opinii w internecie. Chciałbym aby sytuacja przedstawiona powyżej była dla mojego kapitału zabezpieczeniem w przypadku odmowy udzielenia kredytu, wtedy go odzyskam.

 

Jeśli chodzi o pozostałe pytania:

1. Czy doradca może mi pomóc uzyskać lepsze warunki, czy jest to z góry narzucone przez bank dla danej oferty?

2. Czy w przypadku podjęcia współpracy z doradcą, otrzymaniu za jego pośrednictwem kredytu, jestem w jakikolwiek sposób z nim związany na okres spłacania go? Czy po zakończonym procesie, podajemy sobie ręce i więcej się nie kontaktujemy, a wszystkie formalności po otrzymaniu kredytu załatwiam sam.

3. Jaka jest prowizja dla doradcy i jak jest wliczana w kredyt?

[lzalewski]

Czy mogę złożyć wnioski kredytowe u pośrednika do dwóch banków które mnie interesują i samodzielnie do jednego banku który ma najkorzystniejszą ofertę? - czy będzie to miało wpływ na analizy wniosków w późniejszym etapie, czy jest to dopuszczalne i banki nie zwrócą na to uwagi?

Jeśli liczysz na to, że pośrednik podejdzie do Twojej sprawy z pełną powagą i obiektywizmem, to takie działanie jest bez sensu. Co ma na celu takie działanie?

Moje zapytanie wynika z faktu, iż nigdy nie korzystałem z usług doradców/ekspertów finansowych. Wiele dobrego i złego czyta się o takich usługach w internecie, więc ciężko sobie wypracować opinie, tym bardziej że ekspert polecony przez dewelopera nie ma żadnych opinii w internecie. Chciałbym aby sytuacja przedstawiona powyżej była dla mojego kapitału zabezpieczeniem w przypadku odmowy udzielenia kredytu, wtedy go odzyskam.

Możesz spróbować wynegocjować w umowie przedwstępnej zapis o zwrocie zadatku w przypadku przedstawienia np. 3 negatywnych decyzji kredytowych niezależnie od skorzystania z usług pośrednika współpracującego z deweloperem. Jeśli chcesz skorzystać z usług pośrednika, którego będziesz mógł zweryfikować, to możesz wybrać kogoś z tego forum. Przeglądając jego wpisy będziesz mógł ocenić jego profesjonalizm.

 

 

Jeśli chodzi o pozostałe pytania:

1. Czy doradca może mi pomóc uzyskać lepsze warunki, czy jest to z góry narzucone przez bank dla danej oferty?

Są banki, w których negocjacje są możliwe. Są i takie, w których negocjować się nie da. Prawdą jest, że w niektórych przypadkach pośrednik może nieco więcej.

2. Czy w przypadku podjęcia współpracy z doradcą, otrzymaniu za jego pośrednictwem kredytu, jestem w jakikolwiek sposób z nim związany na okres spłacania go? Czy po zakończonym procesie, podajemy sobie ręce i więcej się nie kontaktujemy, a wszystkie formalności po otrzymaniu kredytu załatwiam sam.

Rola pośrednika kończy się co do zasady w momencie podpisania umowy / uruchomienia kredytu. Dalsza pomoc zależy od woli obu stron. Możliwości pomocy ze strony pośrednika po uruchomieniu kredytu są bardzo ograniczone.

3. Jaka jest prowizja dla doradcy i jak jest wliczana w kredyt?

Wynagrodzenie pośrednika pochodzi z banku, w którym klient weźmie kredyt. Nie powoduje ono jednocześnie wyższego kosztu kredytu - bank korzystając z zewnętrznej sieci sprzedaży minimalizuje koszty związane z zatrudnieniem pracowników oraz wypłacaniem prowizji swoim pracownikom.

[PlanFinance]

Jaka kwotę musisz wpłacić deweloperowi?

[Kolek]

Standardowo 10% wartości nieruchomości

[PlanFinance]

Standardowo 10% wartości nieruchomości

 

To nie jest standard, wręcz zbyt dużo.

 

Składanie wniosku równolegle powoduje, iż Twój pośrednik może pobyć się obiektywizmu. Może spowodować że mniej mu się będzie chciało. To nie jest najlepszy pomysł. Spotkaj się z pośrednikiem. Może być całkiem niezły. Jeśli będzie słaby powiedz to deweloperowi. Być może znajdziecie rozwiązanie pasujące wszystkim.

[Kolek]

Ok, dzięki za poradę!