Kredyt na mieszkanie 150 tys. woj. śląskie - jaką mam zdolność?

[hehe]

Chciałbym sprawdzić moją zdolność kredytową, bo nie wiem w jakich cenach szukać mieszkania.

1.Waluta kredytu - złoty

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20-30 lat

3.Wysokość kredytu - 150 000 zl

4.Wkład własny - najlepiej brak, jeśli trzeba to jestem w stanie np 20 tys

5.Wartość nieruchomości - 140 000-190 000 zl

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny, chyba że mam zdolność większą to może skuszę się na pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - około 50m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - slaskie, Czeladź lub Sosnowiec

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt raiffaisena 2500 zł, rata 172 zł, jeśli trzeba to spłacę to z miejsca od razu

14.Historia w BIK - bardzo dobra.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2200

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2200

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2016

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o pracę na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - technik farmaceutyczny

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO bp

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto - tak

25.Inne istotne informacje - pracuje w woj. opolskim, mieszkanie chce kupić w śląskim. Początkowo może będę je wynajmować komuś, więc będzie dodatkowy wpływ.

Wolałabym bez wkładu żeby te pieniądze przeznaczyć na remont, chyba że koszty kredytu drastycznie wzrosną to wkład własny będę mieć.

Mam możliwość dodania kredytobiorcy - rodzic 55 lat. Lub młodej niespokrewnionej osoby 24 lata osiągającej dochody z umowy zlecenia 1500-2000zl

[lzalewski]

6600zł i 13200zł to nie są raczej średnie. Popraw.

[hehe]

Poprawione

[cjayride]

bez raty kredytu gotowkowego.

w mbank/santander okolo 170k zdolnosc , z rata obecnego kredytu okolo 150k

w pko bp musialbys sie udac do oddzialu

 

Przy kredycie 150k rata okolo 700 zl

[hehe]

Obecny kredyt spłacę na początku października. Rozumiem, że pod uwagę brać tylko mbank/santader/pko?

Na umowie od października dostaję podwyżkę, będzie 2500 zł netto. Muszę jakiś czas przepracować na nowych warunkach płacowych, żeby mieć większą zdolność?

[lzalewski]

bez raty kredytu gotowkowego.

w mbank/santander okolo 170k zdolnosc , z rata obecnego kredytu okolo 150k

w pko bp musialbys sie udac do oddzialu

 

Przy kredycie 150k rata okolo 700 zl

 

Jesteś ekspertem w tej dziedzinie? Dlaczego należy udać się do oddziału w celu weryfikacji zdolności?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Obecny kredyt spłacę na początku października. Rozumiem, że pod uwagę brać tylko mbank/santader/pko?

Na umowie od października dostaję podwyżkę, będzie 2500 zł netto. Muszę jakiś czas przepracować na nowych warunkach płacowych, żeby mieć większą zdolność?

 

Nie musisz skupiać się na tych bankach, być może będą inne lepsze. Nie da się tego stwierdzić dopóki nie znajdziesz konkretnej nieruchomości.

[cjayride]

Jesteś ekspertem w tej dziedzinie? Dlaczego należy udać się do oddziału w celu weryfikacji zdolności?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

 

Bo bank nie publikuje takiego kalkulatora / nie jestem ekpertem . Dane sa z narzędzia, którego używa 70% doradców kredytowych w Polsce

 

 

Wg mnie najlepsza oferte dostaniesz w pko bp . Potwierdza to rowniez ranking organizowany przez bankier.pl i puls biznesu

 

1. PKO BP

2. PKO SA

3. BGŻ BNP Paribas

[lzalewski]

Jeśli nie jesteś ekspertem w danej dziedzinie, to nie udzielaj rad proszę.

Jedynym wiarygodnym narzędziem do obliczenia zdolności kredytowej jest kalkulator danego banku, a nie wspomniane przez Ciebie narzędzie. Z jakiegokolwiek bym nie korzystał, to zawsze były mniejsze lub większe nieścisłości.

Druga sprawa to kolejność przedstawionych przez Ciebie ofert jako najlepsze - mylisz się. Pomijam fakt, że BGŻ w tym przypadku najprawdopodobniej nie będzie wchodził w grę. Rankingi mają to do siebie, że nie nadają się do niczego. Nie tylko rankingi kredytów, ale rankingi tego typu w ogóle.

[cjayride]

na szczescie doradca kredytowym moze byc kazdy i bede sie udzielal jesli uznam to za pomocne.

 

@Izalewski twoje posty w tym temacie nie sa ani rzeczowe ani konkretne. Przedstaw wiec wg Ciebie 3 najlepsze oferty i odpowiedz na pytanie uzytkownika forum

 

Ja sie wstrzymam od dalszego komentowania w tym temacie

[lzalewski]

na szczescie doradca kredytowym moze byc kazdy i bede sie udzielal jesli uznam to za pomocne.

 

Uwierz mi - nie każdy. Zapraszam do lektury ustawy. I pamiętaj, że swoimi radami możesz kiedyś komuś krzywdę zrobić, jeśli ten ktoś przypadkiem uwierzy w Twoje kompetencje, a rady okażą się nietrafione.

Rozwiązanie dla usera będę mógł przedstawić w momencie, gdy wybierze on konkretną nieruchomość. Dla różnych parametrów mogą występować inne optymalne rozwiązania.

[Mr Tomek]

@cjayride - PKO udostępnia oczywiście swój kalkulator - z resztą jak każdy bank, który współpracuje z pośrednikami

 

Nie wyobrażam sobie pracy tylko i wyłącznie na porównywarkach z których korzysta te 70% doradców

To są nadal baaaaardzo ułomne narzędzia.

Jeśli opierasz się tylko na nich to możesz komuś zrobić krzywdę przedstawiając np wyliczenia zdolności które nijak się będą miały do rzeczywistości

[hehe]

Ale przy obliczeniu orientacyjnej zdolności taki internetowy kalkulator ma sens? Czy mogę być róznice że np. kalkulator wskaże mi 180 tys. zdolności a faktycznie bank 100 tys?

No bo zanim znajdę nieruchomość to to też chwilę potrwa, orientacyjnie chciałem wiedzieć.

Czy najlepiej to iść do banku i wtedy będę wiedzieć dokładnie jak mi zrobią taką symulację kredytu?

Opłaca się mieć wkład własny? Poza ubezpieczeniem niskiego wkładu jeszcze jakieś koszty ponoszę? (tzn np rata drastycznie wzrasta?) Istnieją oferty bez wkładu?

[lzalewski]

Ale przy obliczeniu orientacyjnej zdolności taki internetowy kalkulator ma sens? Czy mogę być róznice że np. kalkulator wskaże mi 180 tys. zdolności a faktycznie bank 100 tys?

No bo zanim znajdę nieruchomość to to też chwilę potrwa, orientacyjnie chciałem wiedzieć.

Czy najlepiej to iść do banku i wtedy będę wiedzieć dokładnie jak mi zrobią taką symulację kredytu?

Zdolność kredytowa na wskazaną kwotę się znajdzie. Nie ma sensu iść gdziekolwiek w tym momencie, jeśli nie masz znalezionej nieruchomości, bo w ten sposób będziesz chodzić i pytać po kilka razy w tygodniu dla różnych nieruchomości.

Kalkulatory dostępne w internecie nie są miarodajne i w żadnym wypadku nie należy im ufać.

Opłaca się mieć wkład własny? Poza ubezpieczeniem niskiego wkładu jeszcze jakieś koszty ponoszę? (tzn np rata drastycznie wzrasta?) Istnieją oferty bez wkładu?

Minimalny wkład własny to 10%. Można go ewentualnie zastąpić poprzez zabezpieczenie się na innej nieobciążonej nieruchomości (taka opcja dostępna jest w kilku bankach). Warto mieć 20% wkładu własnego, co otwiera drogę do większej liczby banków i lepszych ofert.

 

PS. Miarodajność porównywarek i kalkulatorów internetowych podam na Twoim przykładzie podważając jednocześnie wyliczenia usera, który uważa, że każdy może doradzać.

Zdolność w mBanku masz na kwotę 154600zł pod warunkiem spłaty obecnego zobowiązania. Daleko tutaj do 170k.

[hehe]

W schemacie pytań o zdolność są dwa pytania 15 i 16 o średni dochód z 3 i 6 miesięcy. Rozumiem że to jest istotne. Jak teraz mam podwyżkę od 1 października (netto będzie 2500 zł) to wypadałoby czekać 3 lub 6 miesięcy, żeby zdolność mi się zwiększyła?

[lzalewski]

W zależności od banku. W części banków podwyżkę jako średni dochód można zaakceptować po pierwszym miesiącu.