Kredyt 550k na zakup domu i jeszcze kredyt z RnS

[masterb]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 550 000 PLN

4.Wkład własny - 110 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 650 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - segment

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 130 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Ząbki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 80%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35,35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit 10 000 KK, 2300 pln/miesiac raty

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 14 000 PLN / 2 500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 14 0000 PLN / 2 500 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9 miesięcy / 3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/12 miesiący do 31.08.2019

22.Wykonywany zawód - kadra zarządzajca produkcja, branza spozywcza / nauczyciel

23.Bank w którym posiadane jest konto - Credit Agricole / MBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Kredyt RnS z rata okolo 1400 pln/miesiac, do spłaty zostalo 243k w 264 ratach i kredyt w DB z ratą 900 pln/miesiąc jeszcze do spłaty 40 rat.

 

Chciałbym sprawdzić możliwość zakupu kolejnej nieruchomosci (segmentu) w miarę możliwosci nie sprzedając mieszkania, które ma w RnS. W grudniu 2018 konczą się dopłaty i rata będzie na poziomie 1400 -1500 pln/miesiac. Jeszcze do splaty zostalo 243k w 264 ratach.

Dodatkowo jest kredyt w DB na 60k, do spłaty jeszcze okolo 38k PLN.

Na wykonczenie mamy jeszcze okolo 100k.

 

Jeśli nie bedzie zdolności to oczywiscie w grę wchodzi sprzedaż mieszkania i wzięcie nowego kredytu na zakup segmentu.

[PlanFinance]

Zobowiązania kredytowe są źle wypełnione

[masterb]

poprawione

[Mr Tomek]

Rozdzielczość proszę dochody na poszczególne osoby

Do kiedy dokładnie jest umowa nauczyciela?

Gdzie pracuje kadra zarządzająca?

Ile pozostało hipotecznego do spłaty i ile lat?

Jakieś środki na wykończenie?

Czy jest szansa na 20% wkładu?

 

Umieść te dane w schemacie

[masterb]

Hej,

uzupelnilem...

[Mr Tomek]

jeszcze kilka rzeczy zostało

 

Do kiedy dokładnie jest umowa nauczyciela?

Gdzie pracuje kadra zarządzająca? - bank?

Ile pozostało hipotecznego do spłaty i ile lat? - przy części banków ma to znaczenie przy liczeniu zdolności

Jakieś środki na wykończenie?

Czy jest szansa na 20% wkładu?

 

Umieść te dane w schemacie

 

 

 

i jeszcze pytanie czy przy posiadanym kredycie hipo macie obowiązek zasilania konta wynagrodzeniem?

 

Zdolność wygląda na to że jest

[masterb]

Sorry, cos wczesniej mi sie nie zapisalo..

 

Teraz powinno byc juz wszytko

[lzalewski]

Czy masz wymóg wpływu wynagrodzenia przy obecnie posiadanym kredycie?

[masterb]

Raczej tak, choć nie mam 100% pewności

Załóżmy , ze tak

[PlanFinance]

Trzeba delikatnie pokombinować z wkładem własnym i wykończeniem żeby zejść poniżej 80% LTV.

 

W DB nawet jakbyś miał wymóg wpływu z wynagrodzenia to można zamienić aneksem na dwukrotność raty.

 

Nazwa banku: Bank Pocztowy

Całkowita kwota kredytu: 550 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/10 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,61% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,07%

Rata: 2 500 PLN

 

Wcześniejsza spłata: 0%

 

Całkowita kwota do zapłaty: 933 196 PLN w tym:

Prowizja: 1% od wartości kredytu 5 500 PLN

Odsetki: 349 088 PLN

Kapitał: 550 000 PLN PLN

Wycena nieruchomości: operat własny 500 PLN

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: 15 600 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 5PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 1,2 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – 0 PLN

 

Brak produktów dodatkowych

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.

W przypadku zainteresowania zapraszam do współpracy. Jestem z Warszawy.

 

Zasady współpracy z ekspertem z forum.