Warszawa mieszkanie za 350k

[japanja]

Dobry wieczór,

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 340 000

4.Wkład własny - 60 000

5.Wartość nieruchomości - 4000 tyś (350 zakup + 50 remont)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - spółdzielcze własnościowe mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 58m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie, Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Skończona jakieś 40 lat temu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0 PLN

14.Historia w BIK - żadna

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2900 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2915 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0 PLN

19.Działalność gospodarcza** - działalność prowadzona od kwietnia 2018 średnio (i stale) za miesiąc 1804 netto.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 19 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Operator maszyn

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING oraz Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak na ING

25.Inne istotne informacje - Dysponuję 60k, a kredyt ma być 340 bo 50k pójdzie na urządzenie/remont.

[Mr Tomek]

3,4,5 mają się sumować

Rozpisz zatem cenę zakupu i remont

 

Co to za działalność? Czy jest świadczona na rzecz aktualnego/poprzedniego pracodawcy?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Czy jest szansa na 20% wkładu tj 70k?

[japanja]

Panie Tomku,

Schemat poprawiony, czy tak może być?

 

Działalność prowadzona jest kompletnie poza etatem: ogarnianie spraw biurowych i paru innych rzeczy w ramach b2b (jeden klient). Na fakturze są prace administracyjno biurowe.

 

Co do 70k raczej nie teraz kwestia kilku msc, pytanie jest raczej co mi to da?

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu?

[Mr Tomek]

schemat może być

 

 

Co do 70k raczej nie teraz kwestia kilku msc, pytanie jest raczej co mi to da?

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu?

 

przy inwestycji na 400k potrzebne by było 80k wkładu własnego

dało by to dostęp do większej ilości banków i lepsze oferty

[japanja]

Tak właśnie myślałem że to będzie 80k a nie 60k/70k Przy założeniu że zorganizowano by taką kwotę jak by wyglądała sytuacja na dzień dzisiejszy?

[Mr Tomek]

wg mnie nie za bardzo można będzie przyjąć teraz dochód z działalności do liczenia zdolności

jeśli to by była usługa na rzecz byłego pracodawcy to jest szansa że by przeszło

 

Bez dochodu z działalności zdolność wychodzi na ok 240k

[japanja]

Panie Tomku,

To znaczy, że działalność musi być prowadzona przez 12 miesięcy by mogła się doliczać?

 

Jak banki patrzą gdy w KPIR dochód miesięczny dzielony na 12 jest niski bo działalność została założona w trakcie roku?

[Mr Tomek]

tak, w większości banków min to 12 mcy

Niestety nowe firmy mają pod górkę

Bankowi po prostu trudno oszacować stabilność dochodu z działalności

 

W sumie jedyny bank w którym można by było spróbować to Pekao SA

Powinni osiągnięty dochód podzielić przez wymagane przez bank 12 mcy prowadzenia działalności i taką średnią przyjąć do liczenia zdolności

 

Zdolność na styk powinna być

 

Trudno jednak powiedzieć jakie są szanse na pozytywne rozpatrzenie twojego wniosku. Pekao nie za bardzo lubi młodych ludzi, kwota kredytu spora, zdolność na styk, 10% wkładu, brak historii kredytowej.

 

Wg mnie szansa jest, ale gdzieś tak 20-30%.

 

Jeśli chcesz zaryzykować to trzeba poszukać chętnego oddziału

[japanja]

Sytuacja się zmieniła "lekko":

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 310 000

4.Wkład własny - 155 000

5.Wartość nieruchomości -  465 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie pełna własność z KW współwłasność procentowa w gruncie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 56m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie, Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Skończona niecałe 30 lat temu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0 PLN

14.Historia w BIK - żadna

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3400 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3300 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0 PLN

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 21 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Operator maszyn

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING oraz Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak na ING

25.Inne istotne informacje - Dysponuję dodatkowymi około 65k nie uwzględnionymi w kwocie 155k które chcę włożyć w remont.

[PlanFinance]

Nazwa banku: PEKAO Bank Hipoteczny (nie mylić z PEKAO S.A)
Całkowita kwota kredytu: 310 000 PLN
Liczba rat do spłaty: 360/30 lat
Oprocentowanie zmienne: 3,89% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,79% i marży 1,75%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,92%
Rata: 1 399 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 518 593 PLN w tym:
Prowizja: 3 100 PLN 1% wartości kredytu
Odsetki: 193 629 PLN
Kapitał: 310 000 PLN
Wycena nieruchomości: operat bankowy 500 PLN
Ubezpieczenie na życie: brak wymogu
Ubezpieczenie nieruchomości: 11 040 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 368 PLN/rok.
Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu
Ubezpieczenie pomostowe – brak kosztu
Produkty dodatkowe – Brak

Brak produktów dodatkowych

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.

W przypadku zainteresowania zapraszam do współpracy. Jestem z Warszawy.

Zasady współpracy z ekspertem z forum.