która opcja jest lepsza?

[Jamlasica]

Dzień dobry,

ja i mój narzeczony planujemy zakup domu pod Warszawą. Nasza sytuacja przedstawia się nastepująco:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 180 do 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 250 000

4.Wkład własny - 250 000

5.Wartość nieruchomości - 500 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 106 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Legionowo woj. mazowieckie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26 / 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3750 + 3700

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3620 + 3700

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - brak / zawieszona 6 miesięcy temu

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 miesiące / 6 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / luty 2019

22.Wykonywany zawód - tłumacz/inżynier

23.Bank w którym posiadane jest konto - BOŚ, Pekao / Deutsche Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak/Tak

25.Inne istotne informacje - nie jesteśmy małżeństwem

 

Póki co nie jesteśmy małżeństwem. Jaki realny wpływ ma to na naszą zdolność kredytową? W internecie znalazłam sprzeczne informacje na ten temat. Jakie to ma znaczenie w kontekście tego, że wkład własny mamy otrzymać od moich rodziców?

 

Przy okazji tego istnieje również inna opcja, którą zaproponowali moi rodzice, a mianowicie wzięcie przez nich kredytu na siebie. Moja mama prowadzi własną działalność gospodarczą i jej zarobki są znacznie większe od naszych. Ponadto rodzice mają bardzo bogatą i dobrą historię kredytową. Czy to może realnie przełożyć się na lepsze warunki kredytowania? Jaka opcja jest hipotetycznie bardziej opłacalna? Nie znam bardzo dokładnie zarobków mamy, dane w formularzu przedstawiam bardziej szacunkowo. Chodzi mi o to, czy w ogóle warto zaprzątać sobie głowę angażowaniem rodziców.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 180 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 350 000

4.Wkład własny - 150 000

5.Wartość nieruchomości - 500 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 106 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Legionowo woj. mazowieckie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 51 / 50

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - leasing samochodu, rata ok. 5000

14.Historia w BIK - bardzo bogata, kredyt hipoteczny, kredyty gotówkowe, kilka leasingów

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - n.d.

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - n.d.

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 35 000 / 10 000 miesięcznie

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 35 000 / 10 000 miesięcznie

19.Działalność gospodarcza** - od 2000 roku

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ? (zmieniają się w zależności od miesiąca, ale są na podobnym poziomie od ok. 2 lat) / 2013

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - lekarz/lekarz

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao, Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak/Tak

25.Inne istotne informacje

 

 

Przepraszam, jeżeli coś jest nie jasne

[PlanFinance]

Rozdziel dochody. Opcję nr.2 na razie bym zostawił.

[Jamlasica]

Ok, już poprawiam

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3750 + 3700

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3620 + 3700

[Jamlasica]

Mogłabym prosić jeszcze jakąś poradę?