Dom rynek wtórny kredyt 340k

[Arbeldes]

Dzień dobry,

Proszę o analizę mojego przypadku, z góry dziękuję

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 306 000 PLN

4.Wkład własny - 34 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 340 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 97 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby dorosłe

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27/27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1800/2900 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2000/2900 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat/3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Kierownik salonu/Nauczyciel

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Do dochodu 1800 PLN reszta wypłacana jest "do ręki" ok. 1000 PLN/miesięcznie i wpłacana na konto przez wpłatomat.

 

Pozdrawiam.

[lzalewski]

25.Inne istotne informacje - Do dochodu 1800 PLN reszta wypłacana jest "do ręki" ok. 1000 PLN/miesięcznie i wpłacana na konto przez wpłatomat.

.

 

Od jakich kwot odprowadzane są składki?

[Arbeldes]

Od jakich kwot odprowadzane są składki?

Od kwot podanych w punkcie 15.

Ten dodatkowy 1000 PLN jest wpłacany przeze mnie na konto przez wpłatomat. Nie są od niego odprowadzane składki.

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 306000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,45%

Rata 1410zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 547556zł, w tym:

Prowizja - 0,5% - 1530zł

Odsetki - 201600zł

Kapitał - 306000zł

Wycena nieruchomości - 500zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie - 29970zł, składka nr 1 - 137,70zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (22,10zł) - 7956zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 7860zł, a RRSO 4,09%.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Arbeldes]

Dziękuję za ofertę.

Czy jeszcze jakaś inna opcja z innego banku ?

[Arbeldes]

Wracam do tematu.

Jak obecnie wyglądają warunki dla mojego przykładu?

Czy banki akceptują i ma to jakikolwiek sens dla powiększenia wkładu własnego użyć np. innej nieruchomości np. mieszkania? Ta nieruchomość nie jest zapisana na mnie, tylko na najbliższą rodzinę.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 306 000 PLN

4.Wkład własny - 34 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 340 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 97 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby dorosłe

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2100/2900 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2100/2900 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat/3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Kierownik salonu/Nauczyciel

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - brak;

 

Pozdrawiam.

[lzalewski]

Dodatkowej nieruchomości nie używałbym jako zabezpieczenia w tej sytuacji.

 

Pkt. 9 - wypełnij prawidłowo.

[Arbeldes]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 306 000 PLN

4.Wkład własny - 34 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 340 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 97 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/Rawicz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby dorosłe

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2100/2900 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2100/2900 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat/3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Kierownik salonu/Nauczyciel

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - brak;

 

Teraz powinno być ok. 

Niestety nie mam szans na 20% wkładu obecnie a wiem, że taka opcja daje dużo większe możliwości w wyborze i ofertach banków.

Pozdrawiam.

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 306000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,42%

Rata - 1403zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 545448zł, w tym:

Prowizja - 2142zł - 0,7%

Odsetki - 199080zł

Kapitał - 306000zł

Wycena nieruchomości - 300zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie - 29970zł, składka nr 1 - 137,70zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (22,10zł) - 7956zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 7860zł, a RRSO 4,06%.

 

 

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 306000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,49%

Rata: 1464zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 550540zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 221040zł

Kapitał: 306000zł

Wycena nieruchomości: 1000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 61,20zł) - 13320zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (306zł) - 9180zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Składka w wys. 1% od kwoty kredytu w skali roku w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Arbeldes]

Dziękuję.

Też zauważyłem, że mBank ma dość ciekawą ofertę przy wkładzie własnym 10%. 

Całkowita kwota kredytu w mBanku to chyba jakaś literówka :)?

Czy te kwoty są jakoś negocjowalne po rozpatrzeniu wniosku czy raczej stałe?

Jak na tym porównaniu wygląda popularne PKO i ich kredyt Własny Kąt?

Pozdrawiam.

[lzalewski]

Symulację mBanku poprawiłem, oczywisty błąd.

 

PKO BP wypada słabo. Oprocentowanie może nie wygląda źle, ale koszt startowy na poziomie 3,25% zachęcający nie jest. Największe banki niekoniecznie mają najlepsze oferty. 

 

Negocjować zawsze można próbować. W mBanku i Millennium jest to możliwe, jednak nic tutaj nie obiecujemy.