Badanie zdolności kredytowej

[slk99]

Witam,

 

Proszę o przeanalizowanie mojej sytuacji oraz porady odnośnie kredytu.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 231 300 PLN

4.Wkład własny - 25 700 PLN

5.Wartość nieruchomości - 257 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 57 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lubuskie/Zielona Góra

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0% (planowany termin oddania inwestycji - połowa 2021)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - na tą chwilę 490 PLN/msc, w ciągu 1-2 miesięcy spadnie do 82 PLN/msc

14.Historia w BIK - 72pkt/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4 100 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4 000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 1.03.2021

22.Wykonywany zawód - spec. ds. sprzedaży

23.Bank w którym posiadane jest konto - EUROBANK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - aktualnie brak wydatków na mieszkanie ze względu na zamieszkanie u rodziny

 

Czy warto starać się o dodatkowy kredyt na wykończenie mieszkania czy finansować wykończenie z własnych pieniędzy? Do zakończenia inwestycji uzbierałbym 80-90k PLN.

 

Jak wygląda kredyt hipoteczny na miejsce parkingowe? Można dodać wartość miejsca do ceny mieszkania? Póki co nie ma jeszcze podanych cen ale myślę, że cena wyniesie około 30 000 PLN.

[Mr Tomek]

co to za deweloper?

Czy ma już jakieś zrealizowane inwestycje?

[slk99]

Znany zielonogórski deweloper - EBF Development (poprzednio Ekonbud Fadom)

[lzalewski]

Miejsce postojowe można skredytować. Jeśli chcesz symulację dla parametrów uwzględniających miejsce postojowe, to uwzględnij to w schemacie.

Jak rozumiem na dziś środków na wykończenie nie posiadasz?

[slk99]

Miejsce postojowe można skredytować. Jeśli chcesz symulację dla parametrów uwzględniających miejsce postojowe, to uwzględnij to w schemacie.

 

Z tym miejscem parkingowym to jeszcze nie jestem pewien, zatem poproszę o symulację tak jak jest w schemacie.

 

Jak rozumiem na dziś środków na wykończenie nie posiadasz?

Zgadza się. Na ten moment jedynie wkład własny.

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 231300zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,45%

Rata 1066zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 413913zł, w tym:

Prowizja - 0,5% - 1157zł

Odsetki - 152460zł

Kapitał - 231300zł

Wycena nieruchomości - 300zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie - 22680zł, składka nr 1 - 104,09zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (16,71zł) - 6016zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 5940zł, a RRSO 4,09%.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html