Kredyt hipoteczny a PKD firmy PROBLEM

[WOJGAL81]

Ze względu na PKD jakie mam w DG 3 banki odmówiły mi kredytu hipotecznego.

Obecnie PKD jest zmienione ale nadal nie wiem czy przejdzie w bankach.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – JAK NAJDLUŻSZA

3.Wysokość kredytu – 600 000 ZŁ

4.Wkład własny – 150 0000 ZŁ

5.Wartość nieruchomości – 750 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - RYNEK WTÓRNY

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – DOM/WŁASNOŚĆ

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 251 M2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – ŁÓDZKIE/SKIERNIEWICE

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji –

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – 5000 DEBET NA KONCIE, 7000 NA KARTACH KREDYTOWYCH (2000 OSOBISTE, 5000 FIRMOWE), 5700 SUMA RAT (3300 OSOBISTE, 2400 FIRMOWE)

14.Historia w BIK – 493 PKT

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - 238 726 (PIT 36L 2017), 1 124 662 (2018 OD STYCZNIA DO WRZEŚNIA)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - CO MIESIĄC DOCHODY ROSNĄ,OD KWIETNIA 2018 DOCHÓD MINIMUM 100 000 ZŁ MIESIĘCZNIE NETTO

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód***-

22.Wykonywany zawód - PRZEDSIĘBIORCA

23.Bank w którym posiadane jest konto – PKO BP, NEST BANK, IDEA BANK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -

25.Inne istotne informacje – ZE WZGLĘDU NA PKD (68.20.Z) 3 BANKI ODMÓWIŁY MI KREDYTU, OBECNE PKD : 78.20.Z, JESTEM EWENTUALNIE W STANIE DOPŁACIĆ 100 000 DO WKŁADU WŁASNEGO, LICZBA ZAPYTAŃ W BIK Z OSTATNICH 4 MIESIĘCY : 4. MILLENIUM ODRZUCIŁO JUŻ PRZY WPROWADZANIU WNIOSKU, ALIOR ZE WZGLĘDU NA PKD, ING WEWNĘTRZNE REGULACJE BANKU, W PKO BP DOPATRZYLI SIĘ VIVUSA BRANEGO DAWNO TEMU ALE WPISY SĄ JUŻ USUNIĘTE Z BIK, BIG ITP.

[Mr Tomek]

19 - czy to dochody netto za poszczególne okresy?

ponad 1kk za 2018?

20 - ?

 

podaj również tutaj info o tym jakie banki dały negata

 

edytuj schemat - uzupełnij go o te dane

[Mr Tomek]

na razie mam zielone światło z PKO - o ile analityk nie będzie sprawdzał historii wpisów w CEIDG

jeśli chwilówki zniknęły to też nie powinny mieć już znaczenia

 

Pekao nie wiedzą, dopiero przy wprowadzaniu wniosku system może coś "zgłosić"

[WOJGAL81]

PKO SA czy PKO BP?

W PKO SA jest o tyle dobrze, że do 500 000 zł dyrektor oddziału może sam podjąć decyzję co do kredytu.

[Mr Tomek]

i o jednym i o drugim pisałem

 

rzeczywiście, w Pekao też bym cyrklował poniżej 500k

ale dyrektor może tylko zaakceptować zdolność, scoring jest systemowy niestety

[WOJGAL81]

A czy nie jest tak, że widać w PKO BP, że już podchodziłem do kredytu hipotecznego i była negatywna odpowiedź? Wniosek skłądałem 22.08.2018 i odpadłem w scoringu wewnetrznym, Pani powiedziała mi,że to właśnie przez pożyczki pozabankowe, ale już wszystko usunąłem.

 

Mam jeszcze pytanie bo podejrzewam, że to bardzo istotne.

 

Oprócz DG mam jeszcze jednoosobową spółkę z o.o. w której jestem prezesem, spółka osiąga spore dochody ale ja wystawiam FV z DG na swoją spółkę. W ten sposób mam duże dochody na działalności. Czy to nie jest tak, że według analityka mogę sobie sztucznie podwyższać dochody na DG?

 

Mam umowę notarialną pomiędzy DG a spółką.

Wszystko zgodnie z prawem.

 

Pozdrawiam,

[Mr Tomek]

PKO będzie widzieć poprzedniego negata ale scoring robiony jest automatycznie - przez komputer, który już teraz nie będzie widział historii z chwilówką

 

Taka konstrukcja dochodu to oczywiście problem

Spodziewaj się że analityk będzie chciał również zobaczyć wyniki spółki

 

Po raz kolejny może się okazać że Pekao z analizą oddziałową to lepsze rozwiązanie (do 500k)

[WOJGAL81]

I chyba tak będzie najlepiej, złożyć dokumenty do Pekao i dołożyć 100 000 zł niż później się tłumaczyć.

 

Rozumiem, że taka konstrukcja dochodu to problem ale suma sumarum to są przecież moje dochody. Mogę mieć 10 firm i dowolnie sobie przerzucać pieniądze z jednej na drugą o ile będzie miało to pokrycie w FV jeśli chodzi o spółkę.

 

A czy przy scoringu bankpwym też jest zaciągany BIK?

 

Pozdrawiam,

[Mr Tomek]

 

A czy przy scoringu bankpwym też jest zaciągany BIK?

,

 

tak oczywiście, ale na scoring ma wpływ znacznie więcej rzeczy niż tylko historia kredytowa

również dane socjologiczne i majątkowe itp itd

Żaden bank konkretnie nie określa co, ale te wszystkie dane które wpisujesz w formularzu danych osobowych będą miały właśnie wpływ na scoring

[WOJGAL81]

A co oznacza zielone światło z PKO?

 

Z ilu miesięcy wstecz banki patrzą na zapytania w BIK?

 

Pozdrawiam,

[Mr Tomek]

zielone światło to znaczy że doradca potwierdził że jest szansa na zrobienie tego tematu

 

Co do zapytań - to trudno powiedzieć. Zazwyczaj banki sprawdzają historię z kilku lat

Zapytania nie mają jakiegoś dużego wpływu na scoring przy hipotekach

[WOJGAL81]

Mam pytanie.

 

Czy jeśli Urząd Skarbowy zrobi zajęcie na koncie firmowym z powodu niezapłaconego podatku VAT w terminie to będzie to widoczne dla banków i może być przyczyną odmówienia kredytu?

 

Banki czasami żądają wyciągów z konta i wtedy mogą zobaczyć że było zajęcie.

 

Chodzi mi o sytuację gdy US zajął konto ale dług został uregulowany.

 

Pozdrawiam,