Budowa domu 100m2 - 300 000 zł

[djcaspy]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 264 miesiące

3.Wysokość kredytu - 220 000 PLN

4.Wkład własny - 80 000 PLN (środki własne, do tego mamy działkę 1050m2 w wieczystej dzierżawie - jak się na niej wybudujemy to przejdzie na własność - program z miasta "działka na start")

5.Wartość nieruchomości - 300 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódzkie/Radomsko

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0% - 7 listopada zaczynamy budowę do stanu 0 za środki własne, reszta na wczesną wiosnę.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32 / 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 13 zł rata / m-c

14.Historia w BIK - chyba dobra, dwa razy raty spłacane w terminie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1 550 PLN/1 950 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1 550 PLN/1 950 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 1130 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 1130 PLN

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 2016 / od 2014

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik biurowy / dietetyk kliniczny

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank / mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie/tak

25.Inne istotne informacje -

 

Interesuje nas wcześniejsza spłata, uruchomienie kredytu za 4 miesiące

[lzalewski]

Proszę nie edytować schematu, nie zmieniać nazw poszczególnych punktów.

[djcaspy]

ok, już poprawiłem.

[lzalewski]

mamy działkę 1050m2 w wieczystej dzierżawie - jak się na niej wybudujemy to przejdzie na własność - program z miasta "działka na start"

Jakie są dokładnie warunki tego użytkowania? W jakich przypadkach i w jakim terminie może ewentualnie dojść do żądania zwrotu działki?

[djcaspy]

Wieczysta dzierżawa od kwietnia tego roku. Opłacone 20% wylicytowanej kwoty za działkę (20% z 150,000 brutto). Do 5 lat będzie opłata roczna po 1%.

Miasto udzieli 80% bonifikaty przy spełnieniu warunków: pozwolenie na budowę do 2 lat (już mam) oraz ukończyć budowę i się zameldować do 5 lat. Potem działka przechodzi na własność dzierżawcy.

 

Zwrotu nie przewidują tylko karę do zapłaty jeśli do 10 lat się nie spełni warunków.

[lzalewski]

W jakiej wysokości jest ta kara?

[djcaspy]

Przeczytałem jeszcze raz warunki. Jeśli do 5 lat się wybudujemy to mamy prawo do 80% bonifikaty. Jeśli nie to z tego co piszą wnioskuje że pozostanie to wieczystą dzierżawa na 99 lat, a wykupić będzie można ale już bez bonifikaty. Kara natomiast dotyczy sytuacji gdy przed upływem 10 lat działkę się wykorzysta na inne cele niż w umowie lub zbedzie się do niej prawo. Kara jednorazowa 29500 zł.

[djcaspy]

Odpowie ktoś?

[Mr Tomek]

dziwna sytuacja

co za urzędnik wymyśla te warunki

 

Możesz przesłać mi te warunki dokładne na priv?

Wyślę zapytania do banków

[PlanFinance]

Tego typu nieruchomości nie mają szans na kredytowanie. Miałem już przypadek tego typu i odpowiedź była od wszystkich klarowna. Chyba że nie będzie wpisu w hipotece, a bank nie zażąda podstawy nabycia nieruchomości.

[Mr Tomek]

wpis w hipotece niestety jest j/w

 

@PlanFinance pytałeś we wszystkich bankach?

[djcaspy]

Przecież na nieruchomość mam akt notarialny. Działka przeznaczona pod budowę domu jednorodzinnego. Terminy wpisane do KW to wybudowanie fundamentów do 2 lat i oddanie do użytku do 5 lat. Za niedotrzymanie terminów mogą nałożyć sankcje o których mowa w art. 33, 63 i 64 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Za wybudowanie się w terminie jest bonifikata 80% na nabycie nieruchomości i zamiana użytkowania wieczystego na prawo własności. Jedyne co miasto może to nałożyć sankcje za wykorzystanie działki na cele inne niż budowa domu, lub za zbycie prawa do 10 lat od umowy o dzierżawę. Dzierżawa jest do 2117 roku.

Czego bank miałby sie tu obawiać? Wkład własny będzie w gotówce.

[PlanFinance]

Banki nie chcą zabezpieczać się na nieruchomościach, które mają wpisane ograniczenia w ich dysponowaniu. Co w sytuacji, gdy przestaniesz spłacać kredyt w trakcie pierwszych 5 lat, bank będzie będzie musiał dokończyć budowę. Bank nie zajmują się takimi sprawami.

 

Popytaj w bankach spółdzielczych. Tam mogą mieć bardziej lajtowe podejście.

 

Podeślij mi proszę numer KW na prv.