Dział IV KW - dlaczego jestem sam - brak innych lokatorów - kredyt hipoteczny

[Dziadyga]

Witajcie,

 

Na polecenie PKO Hipotecznego w którym braliśmy kredyt wypełniliśmy wniosek KW-WPIS podając nr księgi wieczystej działki, na której stoi blok.

 

Wpis taki został dokonany w dziale IV tej księgi jako ROSZCZENIE O USTANOWIENIE HIPOTEKI UMOWNEJ i byłoby wszystko fajnie, gdyby nie to, że widniejemy tam jako jedyni lokatorzy (na stronie działu). Nie ma innych osób (mieszkańców), indywidualne księgi wieczyste dla mieszkań też nie zostały jeszcze wyodrębnione, bo z nikim deweloper nie podpisał jeszcze aktu przenoszącego własność; a umowę deweloperską podpisaliśmy jako jedni z ostatnich lokatorów.

 

Ktoś ma pomysł? Nie chcę mi się wierzyć, że na "dziesiąt" lokali tylko nasz bank chciał dokonać takiego wpisu?

[PlanFinance]

Wpisy roszczeń do KW to jest specyfika banków hipotecznych. Na rynku działa w tym momencie tylko PKO BP Bank Hipoteczny. Być może inni klienci wybrali inne banki.

[Dziadyga]

Dziękuję za odpowiedź. Czyli jak rozumiem - po podpisaniu aktu przenoszącego własność i złożeniu przez notariusza wniosku o założenie kw dla mieszkania ten obecny wpis zostanie przeniesiony na naszą kw i wykreślony z kw dewelopera?

[PlanFinance]

Nie. Docelowo to roszczenie będzie wykreślone.

 

Tu jest to nieźle opisane:

 

https://mkowalski.pl/2016/05/19/roszczenie-o-ustanowienie-hipoteki-na-zabezpieczenie-kredytu-hipotecznego/

[Dziadyga]

Dzień dobry,

 

pozwolę sobie powrócić do zagadnienia. W poniedziałek podpisaliśmy u notariusza umowę - akt - przeniesienie własności wraz z wyodrębnieniem lokalu. Notariusz przekazał nam informację (przynajmniej tak to zrozumieliśmy), że w ramach wysłania przez niego wniosku o nową KW dla lokalu zawarł tam wzmiankę o przeniesienie wpisu hipoteki z działu IV KW działki z blokiem do naszej indywidualnej KW mieszkania.

 

Zanieśliśmy akt to banku i tam doradca nas poinformował, że i tak wręczą nam wniosek do sądu o wpis hipoteki na nasz lokal i że mamy zapłacić 200 zł.

 

Czy bank ma rację? Jak można to zweryfikować?

[PlanFinance]

Dzień dobry,

 

pozwolę sobie powrócić do zagadnienia. W poniedziałek podpisaliśmy u notariusza umowę - akt - przeniesienie własności wraz z wyodrębnieniem lokalu. Notariusz przekazał nam informację (przynajmniej tak to zrozumieliśmy), że w ramach wysłania przez niego wniosku o nową KW dla lokalu zawarł tam wzmiankę o przeniesienie wpisu hipoteki z działu IV KW działki z blokiem do naszej indywidualnej KW mieszkania.

 

Zanieśliśmy akt to banku i tam doradca nas poinformował, że i tak wręczą nam wniosek do sądu o wpis hipoteki na nasz lokal i że mamy zapłacić 200 zł.

 

Czy bank ma rację? Jak można to zweryfikować?

 

Notariusz może zawnioskować o wpis hipoteki na podstawie aktu. Poczekaj, aż sąd rozpatrzy wnioski. Moim zdaniem nie trzeba będzie składać oddzielnego wniosku.

 

Sprawdź czy na końcu aktu masz kwot za wpis hipoteki 200 PLN.

[Dziadyga]

Dzień dobry,

 

minęło prawie pół roku i Sąd założył nam księgę wieczystą na mieszkanie i przeniósł wpis o roszczeniu hipotecznym do naszego działu IV naszej księgi. 

 

Jednak wpis ten w dziale IV księgi bloku nadal widnieje - pytanie czy z tym zwróci się nasz bank we własnym zakresie do Sądu czy to będzie działanie po naszej stronie?

 

Druga sprawa - 16 kwietnia 2019 Sąd założył księgę wieczystą i dokonał wpisu hipotecznego - czy dobrze rozumiem, że w tym dniu marża kredytu powinna być obniżona i od tej daty Bank winien nam zwrócić środki jako różnicę stosowania podwyższonej marży?

 

Dziękuję z góry za Wasze fachowe porady.

[Dziadyga]

Po wizycie w Banku okazało się, że nie ma póki co przesłanki do obniżenia marży, gdyż Sąd wieczystoksięgowy nie założył nam hipoteki na lokalu, a jedynie:

 

Rodzaj hipoteki (roszczenia)

ROSZCZENIE O USTANOWIENIE HIPOTEKI UMOWNEJ

 

Usłyszeliśmy, że teraz musimy czekać, aż łaskawie Sąd zmieni ten wpis na hipotekę zamiast roszczenia o jej ustanowienie i nie wiadomo ile to może potrwać.

 

PARANOJA. Jak teraz przymusić Sąd, żeby wykonał to co miał wykonać? Minęło pół roku ....

[PlanFinance]

Źle rozumujesz. Bank nie zmienia wpisu. Wpis hipoteki nastąpi na podstawie oddzielnego wniosku. Jak składaliście wniosek o wpis hipoteki? Sami czy przez notariusza?

[Dziadyga]

Hej

 

Tak sami tydz po podpisaniu aktu notarialnego.

 

Czyli to co przyszlo teraz to pismo o zalozeniu ksiegi z wniosku notariusza a nasz wniosek o hipoteke czeka na przeprocesowanie?

[PlanFinance]

Prawdopodobnie tak.

 

Czy złożyłeś deklarację podatku PCC-3?

[Dziadyga]

Potwierdzam

 

[PlanFinance]

Możesz złożyć wniosek o przyspieszenie wpisu w hipotece. Część sądów przychyla się do wniosków tego typu. Dzięki temu możesz zaoszczędzić kilka złotych.

[Dziadyga]

Dzień dobry,

 

pozwolę sobie powrócić z pytaniem w tym wątku.

 

Otóż wydzielono nam 2 księgi wieczyste z księgo na budynek i mamy numer dla garażu i numer dla mieszkania - OK.

 

Natomiast zastanawiają mnie 2 rzeczy:

 

- w naszej księdze mieszkaniowej w dziale IV mamy takie zapisy:

 

Numer hipoteki (roszczenia)

1

4

Rodzaj hipoteki (roszczenia)

ROSZCZENIE O USTANOWIENIE HIPOTEKI UMOWNEJ

 

i poniżej jeszcze

Numer hipoteki (roszczenia)

2

5, 6

Rodzaj hipoteki (roszczenia)

HIPOTEKA UMOWNA

 

Czy nie powinien widnieć tylko 1 wpis, czyli hipoteka umowna?

 

i druga rzecz:

 

- w księdze budynku w dziale IV nadal widnieje "nasz" wpis:

 

Numer hipoteki (roszczenia)

8

126, 315

Napis

WPISY DOTYCZĄCE UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO I WŁASNOŚCI BUDYNKU STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ

Rodzaj hipoteki (roszczenia)

ROSZCZENIE O USTANOWIENIE HIPOTEKI UMOWNEJ

 

Czy ten wpis nie powinien być usunięty po wpisie hipoteki na naszym lokalu mieszkalnym?