zdolność kredytowa oraz koszty

[jurekpolec]

Witam,

 

Chciałbym zapytać o zdolność kredytową oraz dodatkowe koszty uruchomienia kredytu:

 

Wysokość kredytu: 600 000,-

Wartość nieruchomości: 600 000,-

Posiadane środki: 100 000,-

Waluta kredytu: PLN/EUR

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 37 lata

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę: 7500,-

 

Pozdrawiam

[kieras83]

widzę, że w tym przypadku poszukiwana jest wróżka. Oczekując pomocy warto jednak trochę poczytać forum i zobaczyć jaki jest schemat zapytania co do zdolności.

- ja wróżką nie jestem więc spytam

 

*dom/mieszkanie przydałaby się też powierzchnia

*rynek wtórny/pierwotny?

*umowa o pracę, czy działalność, jaki okres

*te 100 tys ma iść jako wkład własny lub/i opłacenie kosztów około-kredytowych czy tak podane dla hecy, a pójdzie na grę w toto-lotka

*inne zobowiązania

*historia w bik

[jurekpolec]

dodatkowe info:

 

- segment 150m2

- rynek pierwotny

- umowa o pracę na czas nieokreślony

- zakładałem te 100tys na wykończenie

- inne zobowiązania - brak

- historia w bik - brak

[kieras83]

ok to jeszcze jedno pytanie czy 150m2 to jest powierzchnia użytkowa, czy w skład wchodzą też inne pomieszczenia typu garaż itp.

[kieras83]

chodzi konkretnie o to czy będziecie się łapać na kredyt rodzina na swoim. Czy ten segment sprzedawany jest jako dom czy lokal mieszkalny? tą wiadomość można uzyskać od dewelopera. Jeśli jako dom to rodzina na swoim obejmuje do 140m2 powierzchni użytkowej.

[doradca lubelski]

Na pewno wkład własny na początku a wykończenie z kredytu. Wkład własny będzie lepiej wyglądał. Co do opcji: ww pytanie jest dosyć istotne chociaż dopłat przy takim metrażu nie było by zbyt dużo.

Zastanawialiście się nad walutą kredytu?

[jurekpolec]

powierzchnia użytkowa to gdzieś 120m2, 25m2 garaż i 5m2 kotłownia

 

kredytu rodzina na swoim raczej nie dostanę, ponieważ mam już mieszkanie, a z tego co się orientuje to żeby ubiegać się o kredy rodzina na swoim trzeba nie mieć mieszkania.

 

CO do waluty, to zastanawiam się na EURO

[PlanFinance]

Zabezpieczenie na 2 nieruchomościach wchodzi w grę?.

[jurekpolec]

oczywiście można wziąć to po uwagę

[kieras83]

rzeczywiście program rodzina na swoim obejmuje przzypadki kiedy nei ma własności na innej nieruchomości.

* ile warta jest 2 nieruchomość??

[PlanFinance]

Z zabezpieczeniem na jednej nieruchomości przy takich dochodach zdolność wychodzi w Polbanku,być może w BOŚ(nie sprawdzałem zdolności).Warunki jednak są takie sobie,marże 3,5%-4%.Od marca być może Raiffeisen,jak się zmieni maksymalne LTV na 90% w EUR.

 

Gdybyśmy zabezpieczyli się na 2 nieruchomościach to można pomyśleć o BPH a oferta by się przedstawiała dużo korzystniej.

 

 

Mogę zrobić symulację potrzebowałbym znać wartość drugiej nieruchomości.

[Gas]

...

Gdybyśmy zabezpieczyli się na 2 nieruchomościach to można pomyśleć o BPH a oferta by się przedstawiała dużo korzystniej.

 

Mogę zrobić symulację potrzebowałbym znać wartość drugiej nieruchomości.

W BPH ostrożnie ze zdolnością -> dla 600TPLN wymagane jest 11.500 - 12.000 zł brutto - z 7.500 zł netto trochę brakuje.

 

A oferta dla EURO faktycznie byłaby super.

1,85% marża + 0,65 LIBOR 3M => 2,5%

+ koszty udzielenia kredytu 4,3% (doliczane do kredytu)

=> RATA 2.622 zł (zawierająca już powyższe koszty udzielenia kredytu)

 

Biorąc pod uwagę wyyyyyyyysoki spread DnB Nord zaryzykował bym stwierdzenie, że przedstawione powyżej wyliczenia kredytu w BPH są najlepszą ofertą na rynku.

[PlanFinance]

GAS ale to byłby kredyt na 500 000 PLN

 

DnB Nord bez szans w takiej konstelacji.

[Gas]

GAS ale to byłby kredyt na 500 000 PLN

eeeeeeeee jesteś pewien?

... w takiej konstelacji.

Jak ja lubię to stwierdzenie

 

Jeżeli 500TPLN to zdolność OK (zadać można pytanie dotyczące struktury wynagrodzeń).

Oprocentowanie byłoby wyższe o 0,15% czyli 2,65% co z kosztami na wspomnianym wcześniej poziomie (4,3%) dawałoby ratę:

=> 2.228 zł

[jurekpolec]

Z zabezpieczeniem na jednej nieruchomości przy takich dochodach zdolność wychodzi w Polbanku,być może w BOŚ(nie sprawdzałem zdolności).Warunki jednak są takie sobie,marże 3,5%-4%.Od marca być może Raiffeisen,jak się zmieni maksymalne LTV na 90% w EUR.

 

Gdybyśmy zabezpieczyli się na 2 nieruchomościach to można pomyśleć o BPH a oferta by się przedstawiała dużo korzystniej.

 

 

Mogę zrobić symulację potrzebowałbym znać wartość drugiej nieruchomości.

 

 

wartość drugiej nieruchomości gdzieś 300-320tys.