Kredyt hipoteczny przy zakupie od osoby nie podlegającej ustawie o developerach

[Nabu]

Witam,

 

Planuję zakup domu. Inwestorem jest osoba prowadząca własną działalność. Firma tej osoby nie prowadzi rachunku powierniczego. Całość inwestycji realizuje za gotówkę. Sprawdzałem księgi wieczyste i nie ma na nich kredytów. W zasadzie jestem zdecydowany. Otrzymałem natomiast sprzeczne informacje od doradców kredytowych.

Wersja 1.

Możemy składać wszystkie papiery już teraz do Banku. Bank dokona analizy i wyda wstępną zgodę i będzie można podpisać umowę, która zagwarantuje nam marżę na stałym poziomie. Różnica może być tylko w WIBOR. Kredyt zostanie uruchomiony i pierwszą ratę i tak zapłacę po odbiorze całego Budynku.

Wersja 2.

Papierów kredytowych nie ma co teraz składać. Mija się to z celem gdyż po odbiorze budynku Bank i tak będzie dokonywać ponownej analizy i trzeba będzie zacząć proces praktycznie od nowa. Można oczywiście gromadzić dokumenty (te które się da) wcześniej, żeby zaraz po odbiorze złożyć wniosek.

 

Pytanie która wersja jest prawdziwa? Może prawda leży gdzieś po środku? Generalnie zależy mi na czasie od momentu odebrania budynku do otrzymania kredytu. Wersja 1 wydaje się bardziej atrakcyjna ale wg mnie jest mniej prawdziwa.

Będę wdzięczny za pomoc.

Pozdrawiam.

[lzalewski]

Wersja 1 pod warunkiem, że zmieścisz się z terminami jeśli chodzi o czas analizy, ważność decyzji kredytowej i ważność umowy kredytowej.

 

Kiedy jest planowane oddanie budynku do użytkowania?

[PlanFinance]

Czas złożenia wniosku zależy od stanu zaawansowania inwestycji. Startujesz z umową rezerwacyjną tak mniej więcej jakiś 1mc przed formalnym zakończeniem budowy, czyli uzyskaniem prawomocnego pozwolenia na użytkowanie. Po decyzji wstępnej dostarczasz pozwolenie na użytkowanie i umowę przedwstępną.

[Nabu]

Za około 3 miesiące planowane jest oddanie. Nie ma jednak jakiegoś sztywnego harmonogramu. Niby firmie sprzedającej i budującej nieruchomość też zależy na czasie no ale finalne termin nie jest tak na prawdę znany.

[PlanFinance]

W takim razie na ten moment nie ma tematu. Możesz zrobić wstępny research rynku, ewentualnie skorygować pewne kwestie i wrócić do tematu w terminie jaki wskazałem.

[Nabu]

Dziękuję za pomoc. Czekam zatem z wszelkimi wnioskami kredytowymi jeszcze co najmniej 2 miesiące.