Kredyt hip.pod budowę domu-na dochody w UK

[coci1]

Witam

Kredyt na budowę domu jednorodzinnego.Własna działka budowlana o wartości ok.150-200 tys.pln

 

1.Waluta kredytu - GBP/PLN-indeks./denomin.

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 /30lat

3.Wysokość kredytu - 500 000pln

4.Wkład własny

działka+gotówka(50 000-100 000pln)

5.Wartość nieruchomości - 650 000-700 000pln

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -

Działka,Pełna własność, księga wieczysta czysta

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 115m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie, Wejherowo

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

Pusta działka, projekt budowlany,załatwianie formalności dot.przyłączy,na razie brak pozwolenia na budowę

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - ja43/40 żona

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -karta kredytowa w UK 5000gbp bez zaległości

14.Historia w BIK - chyba b.dobra spłacony kredyt hipoteczny w PKO bp parę lat temu(400 000) w UK(experian 967 punktów exelent)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - umowa na stałe 16000pln/m-c

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - jw.

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - żona/karta podatkowa

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - bezterminowo

22.Wykonywany zawód - monter instalacji przemysłowych

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO bp oraz Lloyds w UK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - w Lloyds UK

25.Inne istotne informacje -

 

Z góry dziękuję za odpowiedź.

Serdecznie pozdrawiam.

 

P.S.Dzięki jeszcze raz za oferty na pożyczki gotówkowe we wcześniejszych wątkach.

Teraz z żoną bierzemy pod uwagę budowę domu na naszej działce i później sprzedaż obecnego lokum.Działka do zabudowy jest w lepszej lokalizacji niż obecny dom.

 

Jeszcze raz pozdrawiam.

[Mr Tomek]

3,4,5 się nie sumuje

 

czy jest szansa na wyższy wkład własny? 30%?

 

15 - podaj dochód w GBP

 

19 - podaj wymiar karty

 

20 - podaj datę otwarcia działalności

 

edytuj schemat w tym zakresie

 

PS. Trochę wysoki koszt budowy

Czy nie będzie problemu z wyceną nieruchomości na taką kwotę?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

22 - rodzaj prowadzonej działalności u żony

[coci1]

3.wys.kredytu 500 000

4.wkład własny:działka ok 150 000

Gotówka ok.50 000 do 100 000

5.razem wartość ok.700 000

15.dochód w UK 45-50 000 GBP rocznie

19.karta podatkowa ok.250 PLN

20.DG od 3 czerwca 2018

22.usługi kosmetyczne

 

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

edytuj schemat w tym zakresie

[coci1]

Witam

Nie mogę edytować

 

1.Waluta kredytu - GBP/PLN-indeks./denomin.

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 /30lat

3.Wysokość kredytu - 500 000pln

4.Wkład własny

działka 150 000+gotówka(50 000-100 000pln)

Razem:200 000-250 000

5.Wartość nieruchomości - 650 000-700 000pln

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -

Działka,Pełna własność, księga wieczysta czysta

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 116m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie, Wejherowo

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

Pusta działka, projekt budowlany,załatwianie formalności dot.przyłączy,na razie brak pozwolenia na budowę

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - ja43/40 żona

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -karta kredytowa w UK 5000gbp bez zaległości

14.Historia w BIK - chyba b.dobra spłacony kredyt hipoteczny w PKO bp parę lat temu(400 000) w UK(experian 967 punktów exelent)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - umowa na stałe 3400 GBP/m-c

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3400 GBP(P-60 za 2018 to 52 648 GBP net pay)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - żona/karta podatkowa 250 PLN/m-c

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -3 lata Zona na DG od 3 czerwca 2018

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - bezterminowo

22.Wykonywany zawód - monter instalacji przemysłowych,żona na DG usługi kosmetyczne

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO bp oraz Lloyds w UK

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - w Lloyds UK

25.Inne istotne informacje -

 

Czy nie będzie problemu z wyceną nieruchomości na taką kwotę?

Nie wiem jak rzeczoznawca banku wyceni dzałkę(kupioną kilka miesięcy temu za 200 000 PLN)?

Powierzchnia użytkowa domu 116 m2,ale powierzchnia netto(z garażem dwustanowiskowym)to już 163 m2.

 

Serdecznie pozdrawiam

Dzięki.

[Mr Tomek]

wybór tak naprawdę jest wśród 2 banków:

 

Nazwa banku: Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 104 826 GBP

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 4,65% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M GBP 0,85% i marży 3,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,85%

Rata: 810 GBP

Wcześniejsza spłata: ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat

Całkowita kwota do zapłaty: 155 150GBP

w tym:

Prowizja: 2 086GBP 1,99%

Odsetki: 40 969GBP

Kapitał: 104 826GBP

Wycena nieruchomości: ok 600+168 PLN za operat własny + weryfikacja przez bank lub 832 PLN wycena bankowa

Ubezpieczenie na życie: 4 717,18 GBP/cały okres kredytowania; 314,48 GBP/rok; 1,2% od 25% kwoty kredytu

Ubezpieczenie nieruchomości: 2 358,59 GBP /cały okres kredytowania; 157,24 GBP /rok; 0,1% od SU rocznie lub polisa klienta

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2x raty, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości (przynajmniej na pierwszy rok),

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Ze względu na wew. regulacje banku max okres kredytowania to 15 lat, ewentualnie 20 lat ale przy wkładzie własnym min 40%

 

 

jako zabezpieczenie transakcji:

Nazwa banku: ALIOR BANK

Całkowita kwota kredytu: 106 180 GBP

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 4,15% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M GBP 0,85% i marży 3,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,30%

Rata: 569,29 GBP

Wcześniejsza spłata: 2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł

Całkowita kwota do zapłaty: 188 750,66 GBP

w tym:

Prowizja: 1 061,80 GBP 1,00%

Odsetki: 64 606,38 GBP

Kapitał: 106 179,66 GBP

Wycena nieruchomości: operat własny

Ubezpieczenie na życie: 12925GBP/cały okres kredytowania, na tą składkę składa się składka 5% kwoty kredytu za pierwsze 5 lat ubezpieczenia, po tym okresie 0,06% salda/mc tj od 55,64 GBP/mc. Ubezpieczenie na życie w banku wymagane będzie przez min 5 lat

Ubezpieczenie nieruchomości: 3 782,65GBP /cały okres kredytowania; 151,30GBP/rocznie; 0,095% SU rocznie

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto do obsługi kredytu

 

Ubezpieczenie i prowizję powinno się udać skredytować

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

 

Ostatnio sporo robię hipotek walutowych zatem zapraszam do współpracy

 

- - - Uaktualniono - - -

 

P.S.

dochód żony na razie nie zostanie wzięty pod uwagę przy liczeniu zdolności kredytowej

[coci1]

Dzięki za oferty Tomek.

Jaki byłby spread walutowy?Procentowo lub kwotowo?tj.po jakim kursie dostanę plny a po jakim będę spłacał raty?

Z góry dziękuję

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

kursy i spready znajdziesz na stronach banków

 

Alior

https://www.aliorbank.pl/dodatkowe-informacje/informacje/kursy-walut.html

ok 9%

 

Pekao

https://www.pekao.com.pl/exchange

ok 3,36%

 

tak naprawdę można tego uniknąć decydując się na otwarcie konta walutowego i skorzystaniu z kantorów internetowych, trochę więcej z tym roboty, ale w długim terminie się będzie kalkulowało

Ostatnio któryś z klientów też przewalutował Revolutem - więc opcje są różne

 

pln po kursie kupna z dnia uruchomienia transzy, spłata po kursie sprzedaży z dnia dpłaty

[coci1]

Witam

Jeszcze raz dzięki Tomek.

Rozumiem że trzeba się wstrzymać z wnioskiem o kredyt do otrzymania z urzędu "Pozwolenia na budowę"?

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

do wniosku wstępnego w sumie nie jest to potrzebne, ale do właściwego już tak

 

Pytanie zatem ile to u was może potrwać?

[coci1]

Projekt jest w adaptacji od tygodnia.Jak zjedzie do Starostwa Powiat. to urząd ma teoretycznie do 65 dni na wydanie Pozwolenia na budowę.

[Mr Tomek]

zatem to jeszcze za wcześnie żeby składać wniosek

Do złożenia właściwego wniosku konieczne będzie przedstawienie pozwolenia

[coci1]

Ok.Jak będę miał pozwolenie na budowę to zgłoszę się do Ciebie.Z dwóch ofert które przedstawiłeś,oferta z Alior Banku wydaje się być tą do której jest mi bliżej.

Jeszcze raz dziękuję za przedstawienie oferty.

Serdecznie pozdrawiam.

[Mr Tomek]

Ok oferta aliorze jest ciekawa ale pamiętaj że koszt startowy związany z ubezpieczeniem jest wysoki. Ewentualnie mają jeszcze ofertę z marża 4,5 lub 4,3 i 2% prowizji

Oferta na waluty w tym wydaniu oficjalnie jest do końca miesiąca ale już któryś raz z rzędu jest przedłużana

[coci1]

Ale rozumiem iż w przypadku wcześniejszej całkowitej spłaty kredytu(Alior)np.po 3 latach,nie płacę całej składki ubezp.na życie za niewykorzystany okres?

[Mr Tomek]

Po zamknięciu kredytu po 3 latach do odzyskania będzie składka za 2 lata