Kredyt hipoteczny 436 500 na zakup mieszkania

[florek1916]

Dzień dobry.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 436 500 PLN

4.Wkład własny - 48 500 PLN (zakładamy 10%)

5.Wartość nieruchomości - 485 000 PLN (mieszkanie + dwa stanowiska garażowe + komórka lokatorska)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 91 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Duchnice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 90%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby(2+0)

12.Wiek kredytobiorcy - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe - 290zł/msc, jeśli będzie miało to pozytywny wpływ, bez problemu mogę spłacić wcześniej całość

14.Historia w BIK - jedna aktualna pożyczka j/w na sprzęt, spłata w trakcie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - samozatrudnienie, ryczałt 8,5%

- przychód 2017 11400 PLN, zapłacony podatek 703 PLN, składki 946,40PLN;

- przychód styczeń-październik 2018 59300 PLN, zapłacony podatek 2126 PLN, składki 5038,40 PLN

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - usługi produkcyjne

23.Bank w którym posiadane jest konto - Inteligo

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto - tak

25.Inne istotne informacje -

 

Interesuje nas wcześniejsza spłata w niedalekiej przyszłości - np. nadpłata 50 000 PLN co roku, poza wkładem własnym mamy środki na wstępne wykończenie nieruchomości w wysokości 50 000 PLN, uruchomienie kredytu za 1-2 miesiące.

 

Z góry dziękuję za pomoc.

[lzalewski]

Możliwy jest dodatkowy wkład własny na poziomie ~4k?

Pkt. 19 - wypełnij zgodnie z wymogiem.

 

50k będzie prawdopodobnie zbyt niską kwotą na wykończenie mieszkania o tej powierzchni.

[florek1916]

Dziękuję za odpowiedź, punkt 19 edytowany.

Dodatkowy wkład własny w wysokości 4k możliwy bez problemu.

 

Zdaję sobie sprawę, że wykończenie w tej cenie nie będzie w możliwe, 2 pokoje na pewno nie będą wykańczane od razu, nie będą aktualnie potrzebne. Wyposażenie mamy częściowo zakupione wcześniej

[Mr Tomek]

z jakim wynikiem zostanie zakończony rok 2018?

[florek1916]

W tym roku dojdą dwie wypłaty za listopad i grudzień na łączną sumę 16000 PLN, czyli na koniec roku będzie przychód 75300 PLN, zapłaconego podatku będzie 2904 PLN, a składki wyniosą 6046,08 PLN.

[Mr Tomek]

dosyć słabo jest ze zdolnością..

 

czy macie jakieś środki na wykończenie nieruchomości?

ile będzie składek zdrowotnych na koniec 2018?

 

ten mały kredyt trzeba będzie zamknąć - ale na razie go nie zamykajcie, dopiero po wstępnej decyzji banku

 

czy dochód generowany jest regularni tj czy nie ma mcy ze stratą?

[florek1916]

Dziękuję za informację, czy środki na wykończenie nieruchomości mają duży wpływ na zdolność? Aktualnie mamy przygotowane 10% wkładu własnego, wszystko co odłożymy od teraz będzie mogło być na wykończenie, dużo prac wykonamy sami, a część umeblowania już posiadamy.

 

Po podpisaniu wstępnej umowy z deweloperem mamy dwa miesiące na załatwienie kredytu.

 

Składek zdrowotnych za cały 2018 będzie 3839,28 PLN.

 

Jestem na samozatrudnieniu, także przez ostatnie 11 miesięcy do września 2018 włącznie było 5700 PLN/msc, od października tj. ostatni miesiąc jest to 8000 PLN/msc. Aktualnie 8k/msc jest to stały dochód i każdego następnego miesiąca będzie tyle wynosił.

 

Czy przeciągnięcie kredytu do czasu rozliczenia całego roku 2018 wpłynąłby pozytywnie na zdolność?

[florek1916]

Dzień dobry, trochę się pozmieniało, byłbym wdzięczny za określenie aktualnej zdolności:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 350 000 PLN

4.Wkład własny - 130 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 480 000 PLN (mieszkanie + dwa stanowiska garażowe + komórka lokatorska)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 91 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Duchnice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 90%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby(2+0)

12.Wiek kredytobiorcy - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe - brak

14.Historia w BIK - jedna spłacona pożyczka na zakup sprzętu na łączną kwotę 2932zł

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - samozatrudnienie, ryczałt 8,5%

- przychód 2017 11400 PLN, zapłacony podatek 703 PLN, składki 946,40 PLN;

- przychód 2018 75300 PLN, zapłacony podatek 2904 PLN, składki 6046,08 PLN

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 14 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - usługi produkcyjne

23.Bank w którym posiadane jest konto - Inteligo

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto - tak

25.Inne istotne informacje -

[Mr Tomek]

jak rozumiem kredyt już po nowym roku ze złożonym PIT-em?

19 - podane przez Ciebie składki do składki zdrowotne?

 

czy macie jakieś środki na wykończenie?

[florek1916]

Tak, kredyt po nowym roku po złożeniu PIT.

Podane składki są całościowe - mały zus, powinno być podliczone tylko zdrowotne?

 

Aktualnie skupiamy się na zakupie mieszkania, środki na wykończenie będą pochodzić z bieżących dochodów.