Kredyt hipoteczny na DOM, a poddasze użytkowe.

[rafalt1717]

Witam.

 

Jestem nowy na forum więc jeżeli założyłem temat w złym dziale to proszę moderatora o jego przeniesienie i nie usuwanie.

 

Będę budował dom parterowy i rzecz jasna kredytował budowę. W domu planuję zrobić od razu schody betonowe oraz strop tradycyjny lany (taka furtka na ewentualną rozbudowę kiedyś).

Czy jeżeli wykonam te dwie rzeczy to bank może stwierdzić, że powierzchnię strychu należy uznać za powierzchnię użytkową i doliczyć do tej kredytowanej, mimo, że nie będzie żadnych okien dachowych ani szczytowych? Spotkałem się z opinią, że analityk może stwierdzić na podstawie ścianki kolankowej, że powierzchnie tą trzeba policzyć. Jest to dla mnie trochę dziwne skoro projekt będzie parterowy z zapisanym poddaszem nieużytkowym na tą chwilę, a ewentualnie kiedyś kolejny projekt rozbudowy.

 

Podsumowując czy ten zapis o nieużytkowym poddaszu rozwiewa wątpliwości i mogę robić strop oraz schody czy mam się czegoś obawiać? Jeśli tak to jak zaprojektować ten dom żeby tego uniknąć?

 

Dom pokroju projektu: Terrier 4 z garażem WRL1043 z extradomu (dla zobrazowania proszę sprawdzić).

 

 

Pozdrawiam.

[lzalewski]

Analityk będzie opierał się na projekcie. Jeśli w projekcie poddasze będzie nieużytkowe, to tak zostanie potraktowane.

[rafalt1717]

Są jakieś odstępstwa co do tej reguły czy tak jest i nie ma prawa zaliczyć tego poddasza, a jeżeli będzie chciał to mogę się bronić?

[lzalewski]

Jeżeli rzeczywiście analityk się uprze, bo czegoś się dopatrzy, to możesz próbować ewentualnie się odwołać. Natomiast wniosek powinieneś złożyć do 3 banków, aby również tego typu ryzyko zminimalizować.

[PlanFinance]

W jakim celu zadałeś pytanie? Celem określenia minimalnego kosztu budowy?

[rafalt1717]

Opisałem sytuację w pierwszym poście.

Panie Izalewski to, że złożę wniosek do 3 banków, a w każdym analityk będzie mi chciał policzyć poddasze stawia mnie pod ścianą i w sytuacji bez wyjścia.

Chcę się upewnić, że projektując dom parterowy analitycy nie będą mieli widzi mi się i będą liczyli poddasze do metrażu, bo wtedy nie będę miał zdolności kredytowej na budowę i jak mogę kredytować coś czego faktycznie nie będę wykańczał - strop i schody będą przecież w kosztorysie, a to, że nie chce wchodzić po takich rozkładanych to chyba moja indywidualna kwestia?

[lzalewski]

Opisałem sytuację w pierwszym poście.

Panie Izalewski to, że złożę wniosek do 3 banków, a w każdym analityk będzie mi chciał policzyć poddasze stawia mnie pod ścianą i w sytuacji bez wyjścia.

Chcę się upewnić, że projektując dom parterowy analitycy nie będą mieli widzi mi się i będą liczyli poddasze do metrażu, bo wtedy nie będę miał zdolności kredytowej na budowę i jak mogę kredytować coś czego faktycznie nie będę wykańczał - strop i schody będą przecież w kosztorysie, a to, że nie chce wchodzić po takich rozkładanych to chyba moja indywidualna kwestia?

 

Dotychczas nie miałem z czymś takim problemu. Nigdy nie zdarzyło się, aby analityk poddasze nieużytkowe potraktował jako poddasze użytkowe.

[rafalt1717]

Czy ktoś jeszcze może to potwierdzić?

[PlanFinance]

Koszt budowy nie zależy tylko od tego ile jest powierzchni użytkowej. Nie każdy bank liczy minimalny koszt budowy według powierzchnia użytkowa X np. 2500 1PLN/mkw.

[rafalt1717]

Rozumiem, jeżeli bank ma inny przelicznik to naturalnie to rozumiem, ale chyba te banki, które liczą po powierzchni to nie mogą mi zaliczać poddasza nieużytkowego tak jak pytałem wcześniej?

[PlanFinance]

Rozumiem, jeżeli bank ma inny przelicznik to naturalnie to rozumiem, ale chyba te banki, które liczą po powierzchni to nie mogą mi zaliczać poddasza nieużytkowego tak jak pytałem wcześniej?

 

Które to banki według Ciebie?

[rafalt1717]

Nie wiem, jeden doradca mi tak mówił, że tak do sprawy może podejść analityk jak zrobię od razu schody betonowe i strop lany co może sugerować poddasz użytkowe mimo, że bez okien. Mówił też o wysokości ścianki kolankowej, że to może mieć wpływ jak podejdą do sytuacji i właśnie dlatego ten wątek, bo aż się zdziwiłem.

Normalnie nie zakładałbym takiego tematu, ale nie chodzę jeszcze po bankach, bo jestem na etapie projektowania

i muszę zdecydować jak dobrze zaprojektować żeby się nie zaskoczyć takimi "njuansami".