Kredyt hipoteczny 50m2 prawie 200tys

[nataliaozd]

Dzień dobry,

Razem z chłopakiem szukamy najbardziej optymalnego kredytu hipotecznego dla nas

Może ktoś doradzi, bądź podpowie co warto zmienić, bądź poprawić

Z góry dzięki za każdą radę

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360

3.Wysokość kredytu - 196.000

4.Wkład własny - 49.000 (20%)

5.Wartość nieruchomości - 245.000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - KW

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 49m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - kujawsko-pomorskie / Toruń

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - fundamenty

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25/26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4.500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4.300

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1 rok

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/8mc

22.Wykonywany zawód - budowlaniec/służba mundurowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

Obie umowy są od roku?

Rozdziel dochód przypadający na poszczególne umowy.

[nataliaozd]

Mam nadzieję, że teraz wszystko ok

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360

3.Wysokość kredytu - 196.000

4.Wkład własny - 49.000 (20%)

5.Wartość nieruchomości - 245.000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - KW

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 49m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - kujawsko-pomorskie / Toruń

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - fundamenty

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25/26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2.600/1.900

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2.400/1.900

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1 rok/0,5 roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/8mc

22.Wykonywany zawód - budowlaniec/służba mundurowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

Co było przed obecną umową na czas określony?

[PlanFinance]

Czy w dochodzie osoby ze służb mundurowych jest dodatek mieszkaniowy?

[nataliaozd]

@Izalewski jest to pierwsza umowa w tej pracy, poprzednia była na około 8 mc.

@PlanFinance dodatek mieszkaniowy - nic nam o tym nie wiadomo, ale podpytamy. Wiemy, że są dodatki do doposażenia mieszkania/bądź pożyczki nieoprocentowane, ale dopiero po przepracowaniu chyba roku.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

@PlanFinanse dodatku mieszkaniowego nie ma.

[lzalewski]

Posiadacie środki na wykończenie?

[nataliaozd]

Tak, chodzi nam o sam kredyt na kupno

[lzalewski]

Nazwa banku - Raiffeisen

Całkowita kwota kredytu - 196000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,41% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,69%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,07%

Rata 870zł

Wcześniejsza spłata - 1,5% przez pierwsze 3 lata, nie mniej niż 500zł

Całkowita kwota do zapłaty - 335895zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 117200zł

Kapitał - 196000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,04% od salda zadłużenia miesięcznie - 16560zł, składka nr 1 - 78,40zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (15,93zł) - 5735zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2500zł, limit w ROR na min. 2000zł.

 

 

 

Nazwa banku: BGŻ BNP PARIBAS

Całkowita kwota kredytu: 196000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,32% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,6%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,65%

Rata: 861zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 318806zł, w tym:

Prowizja: 1960zł - 1%

Odsetki: 113960zł

Kapitał: 196000zł

Wycena nieruchomości: 271zł

Ubezpieczenie na życie: brak

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,9% od wartości nieruchomości (220,50zł) - 6615zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,9% do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Jestem z Rypina, w piątek będę w Toruniu.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[nataliaozd]

Dziękuję bardzo za informację.

Na teraz orientujemy się w temacie, bardzo rzeczowo napisane, mega na plus!

 

A może Pan doradzi czy 30 lat to bezpieczne rozwiązanie, może go skrócić?

Aktualnie sporo się słyszy o możliwych sporych podwyżkach WIBOR, czy lepiej zostawić sobie okres 30 lat kredytu i starać się to nadpłacać jak najwięcej czy może lepiej nadal wynajmować lokum.

 

Zbyt dużo zagadek ma w sobie WIBOR i martwimy się, że będzie "nieobliczalny".

[lzalewski]

Zapraszam zatem do kontaktu, gdy już znajdziecie mieszkanie.

 

WIBORu w tak długim okresie nie da się oczywiście przewidzieć. Okres kredytowania powinniście dostosować do Waszych możliwości płatniczych. Jestem zdania, że przede wszystkim należy patrzeć, aby rata była ustalona na bezpiecznym poziomie. Kredyt oczywiście można nadpłacać, aczkolwiek wymaga to rzecz jasna dyscypliny - wolne środki zawsze da się wydać na coś znacznie przyjemniejszego niż nadpłata kredytu.