czy dostaniemy kredyt hipoteczny?

[crumpi]

Nasza sytuacja przedstawia się następująco:

Rodzice posiadają mieszkanie, które chcą nam przekazac. Myślą o darowiźnie. Mieszkanie wymaga dużego remontu a także zakupu wielu sprzętów - według wstępnych ustaleń bedziemy potrzebowali około 60 000. Poza tym w tej kwocie zarezerwowane jest też kilka tysiecy na samochód. Pytanie czy otrzymamy kredyt hipoteczny jeśli celem jest nie zakup mieszkania a remont? Czy możliwe jest przeznaczenie małej częsci kredytu na inny cel niż mieszkaniowy?

Czy może lepszym rozwiazaniem w tej sytuacji byłoby wykupienie od rodziców mieszkania za jakąś niewysoką kwotę?

Kredyt chcielibyśmy maksymalnie na 15 lat, a nasz wiek to 25 i 34.

[PlanFinance]

Banki bardzo uważnie podchodzą do transakcji rodzinnych,niektóre nawet z zasady nie "ugryzą" takiego tematu.W tej sytuacji zatem bym zostawił to wyjście.

 

Kredyt na remont to kredyt hipoteczny z najniższym oprocentowaniem.

 

Kredyt na cele konsumpcyjne to pożyczka hipoteczna z wyższym oprocentowaniem.

 

Są banki,które dają możliwość łączenia kilku spraw na raz,a oprocentowanie opierają na marży średniej ważonej.

 

Są banki,które nie wymagają faktur jako rozliczenia środków uzyskanych na remont.

 

Ja bym proponował w pierwszej wersji zainteresować się ofertą banków,które łączą cele kredytowe np.BPH,Millennium.

 

Proszę wypełnić schemat do badania zdolności,wtedy będziemy mogli pomóc.

[crumpi]

Wysokość kredytu: 60 000

Wartość nieruchomości / wkład własny:

Waluta kredytu: PLN lub EURO

Pożądana długość okresu kredytowania: 10-15 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę: 3600

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa na 20 lat w przód i 4 w tył oraz umowa na 1 rok w przód i 4 w tył

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: OK

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 34 lat

[PlanFinance]

Wartość nieruchomości to też ważna sprawa.

[crumpi]

wartość nieruchomości to 60000 zł

[PlanFinance]

60 000 PLN?.

 

Jeśli tak to jednak najlepiej będzie wykupić od rodziców lokal.Spodziewałem się wartości kilkukrotnie wyższej i stąd odradzałem to rozwiązanie bo trudno byłoby przekonać bank że transakcja nie jest podejrzana(wartość rynkowa vs wartość transakcyjna).

 

Taki kredyt podchodziłby pod kredyt konsumencki a więc bez "kary" za wcześniejszą spłatę.

 

Generalnie nie powinno być kłopotu.

 

Moje typy PKO BP,Millennium.Kredyt w EUR proszę sobie odpuścić.

[crumpi]

Serdecznie dziekuję za odpowiedz.

Dlaczego przy wartości 60000 korzystniejszy jest wykup a nie darowizna?

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

wartość nieruchomości=wartość remontu.Tu widzę problem.

[expert]

szczerze to ja to widzę odmiennie. Problemem może być tranzakcja zakupu od rodziców nieruchomości, która potrzebuje remontu (w zależności od faktycznego stanu budynku bank może nawet odrzucić zabezpieczenie się na takiej nieruchomości). Dlatego lepszym rozwiązaniem jest darowizja i kredyt na remont. Domyślam się, że po remoncie wartość wzrośnie, a te 60 tys. to Państwa szacunek wg. stanu na dzień obecny.

Dodatkowo przy zakupie są wyższe koszty, więc nie do końca rozumiem w ogóle sens takiej zabawy...

[PlanFinance]

Zrealizowałem kilka takich transakcji i oprócz banków,które w ogóle nie podchodzą do takich transakcji np.BPH czy np. Nordea,która wymaga operatu nie było problemów.

 

Za to za każdym razem miałem problem ,jak klient wnioskował o środki na remont w ~~ wysokości wartości nieruchomości.

[expert]

Zrealizowałem kilka takich transakcji

 

...

 

Szczerze Państwu odradzam takie manewry. Jedyny sensowny powód zakupu od rodziców to przekazanie tych pieniędzy na inny cel niż budowlany (np. spłata zobowiązań rodziców lub rodzeństwa). W innym przypadku nie widzę sensu zakupów od rodziców. Tym bardziej, że banki bardziej podejrzliwe w przypadku takich tranzakcji. Tym bardziej jeżeli nieruchomość wymaga gruntownego remontu.

 

Ja nie widzę nic niestandardowego w przypadku zaciągania "tak wysokiego" ;) kredytu remontowego. Raczej trudno byłoby bankowi udowodnić, że za 20.000 przeprowadzą Państwo generalny remont. Jeżeli wartość nieruchomości jest taka niska co najwyżej kredyt będzie uruchomiony w transzach.

[crumpi]

Sprawa wygląda tak że potrzebujemy 60 000 z czego częśc będzie przeznaczona na spłatę rodzeństwa, dlatego jeśli jest taka możliwosc to raczej wybierzemy Bank, który nie wymaga przedstawiania faktur. Pozostała częsc przeznaczona bedzie na wyremontowanie mieszkania, wyposażenie i kilka tysięcy na autko. Przy darowiźnie musimy też wziąc pod uwagę, że trzeba będzie zapłacic podatek.

Myśleliśmy o kredycie gotówkowym ale hipoteczny jednak jest korzystniejszy.

[expert]

podatek przy darowiźnie od rodziców? chyba o czymś nie wiem, ale wg. mojej wiedzy od 2008 roku zostały zniesione limity wartości darowizny od rodziców zwolnionej od podatku.

Proszę bardziej rozwinąć strukturę przeznaczenia kredytu? tj. ile? na co? i jaki jest rzeczywisty stan tej nieruchomości (potocznie: czy to jest mieszkanie do kaptitalnego remontu czy w kiepskiej lokalizacji - z czego wynika niska wartość?)

[crumpi]

podatek przy darowiźnie od rodziców? chyba o czymś nie wiem, ale wg. mojej wiedzy od 2008 roku zostały zniesione limity wartości darowizny od rodziców zwolnionej od podatku.

O tym nie wiedziałam, myślałam że trzeba zapłacic podatek od wzbogacenia.

 

Proszę bardziej rozwinąć strukturę przeznaczenia kredytu? tj. ile? na co? i jaki jest rzeczywisty stan tej nieruchomości (potocznie: czy to jest mieszkanie do kaptitalnego remontu czy w kiepskiej lokalizacji - z czego wynika niska wartość?)

Niska wartosc jest spowodowana stanem mieszkania, bardzo dużo jest do zrobienia.

Według wstępnych założen:

20 000 - spłata rodzeństwa

5 000 - samochód

35 000 - remont + wyposażenie