kredyt - 380 000 PLN, rynek pierwotny Wrocław

[Silenthill]

witam chcę zakupić mieszkanie we Wrocławiu. W rachubę wchodzi zakup 385 000 + koszt remontu 50000 PLN.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25, lub 27 lat

3.Wysokość kredytu - 385000

4.Wkład własny - 50000

5.Wartość nieruchomości - 435000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie pełna własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 63 m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 90%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40/40

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

kredyt hipoteczny rata 1200 PLN - do spłaty pozostało 270000 PLN, kredyt gotówkowy rata 530 PLN -do spłaty pozostało 18000 PLN), debet na rachunku 4500 PLN (niewykorzystany)

14.Historia w BIK - 63/100, kilka opóźnień do 30 dni, brak dłuższych zaległości. Od czasu raportu spłaciłem dwie ratalki (suma rat 150 PLN)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9500 PLN (6700+2800)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9000 PLN (6200 + 2800)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik banku/pracownik sklepu

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP, CA

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 - kwoty nie sumują się.

Punkty 15, 16 - rozdziel dochody przypadające na poszczególne umowy.

[Silenthill]

Dzięki za szybką reakcję. Poprawiłem

[lzalewski]

Najlepszą ofertę otrzymacie w PKO BP, gdzie jest oferta dla pracowników banków. Oferta ta nie jest dostępna przez pośredników.

[Silenthill]

Dziękuję za szybką odpowiedź.

Proszę jeszcze o informację jakie są max. zdolności kredytowe dla tych banków?

 

Czy jest na rynku bank z ofertą dla pracowników banku?

[lzalewski]

Symulacje wrzuciłem, ponieważ umknęło mi zatrudnienie w banku. Zdolność jest na ponad 500k.

Jak napisałem wyżej, kierunek PKO BP.

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 385000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 3,66% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,41%

Rata 1961zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 629384zł, w tym:

Prowizja - 0,5% - 1925zł

Odsetki - 203300zł

Kapitał - 385000zł

Wycena nieruchomości - 300zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie - 30375zł, składka nr 1 - 173,25zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (28,28zł) - 8484zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 9780zł, a RRSO 4,08%.

 

 

 

Nazwa banku - Millennium

Całkowita kwota kredytu - 385000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,48%

Rata 2036zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 664488zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 225800zł

Kapitał - 385000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie - 13500zł, składka nr 1 - 77zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka 0,09% od wartości nieruchomości rocznie - 391,50zł (łącznie 9788zł)

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% od kwoty kredytu rocznie w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

We wtorek będę we Wrocławiu. Możemy się ewentualnie spotkać.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Silenthill]

Czy to że do średnich dochódów doliczam kwartalną premię (standardowa) ma wpływ na ocenę zdolności?

[lzalewski]

W niektórych bankach może mieć znaczenie.

[Silenthill]

Jak bardzo ? Stała pensja miesięcznie to 5000 reszta to premie. Jaka byłaby max zdolność przy założeniu dochodów bez tej premii?

[Mr Tomek]

przy samych dochodach bez premii w mille wychodziło by 338k max

[Silenthill]

340 k to nie jest interesująca oferta.

Ktoś ma doświadczenie jak banki na to patrzą?

 

Premia jest standardowa, historia rachunku może potwierdzić wpływ co kwartał od początku pracy.

[lzalewski]

W większości banków premia taka zostanie zaakceptowana (również w Millennium).