kredyt 550-600 tyś

[rower26]

Witam,

 

Bardzo proszę o informację czy mamy zdolność na kredyt 550-600 tyś

 

Wysokość kredytu: 550000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 550000 / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny, zakup działki+budowa domu

Stan zaawansowania inwestycji:

Waluta kredytu: EUR, (CHF ???)

Pożądana długość okresu kredytowania: 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 11000/11000

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o pracę na czas nieokreślony (od 5 oraz od 2 lat)

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: spłacone kredyty gotówkowe (spłaty bez opóźnień)

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 31

Karty kredytowe: 1, limit 5000

 

Dodatkowe info: moje wynagrodzenie składa się z części stałej+prowizja (5200 netto + średnio 2000 prowizji, wynagrodzenie stałe żony to 4000 netto).

 

Proszę o informację jak najlepiej podejść do sprawy kupna działki+ w niedługim okresie budowa domu.

 

Oszczędności które mamy w tej chwili ok 140 tyś chcieliśmy przeznaczyć na wykończenie domu.

 

Czy opłaca się przeznaczyć część oszczędności na 10% wkład własny ?

 

Dziękuję za pomoc,

Łukasz

[PlanFinance]

Najlepszym a praktycznie jedynym rozwiązaniem jest najpierw zakup działki a później ewentualne refinansowanie i kredytowanie domu.Zakup działki koniecznie tak,aby wejście i wyjście było jak najmniejsze,kosztem nawet wyższej marży.W tej opcji tylko kredyt w PLN.

 

Od 15.02.2010 ING prawdopodobnie wprowadza brak prowizji za udzielenie kredytu a koszt wyjścia to 1,5% za 70% wartości kredytu.Warto się nad tym pochylić bo to będzie najlepsza opcja na rynku.

 

Później trzeba się uporać z papierkami,pozwolenie na budowę,projekt itd.

 

Zajmie to kilka miesięcy i dopiero później można rozglądać się za kredytem refinansującym zakup działki + budowa domu.

 

Wkład własny lepiej wykorzystać na budowę domu a wykończenie skredytować co podwyższy wartość nieruchomości i pozwoli uzyskać lepsze warunki.

 

Zdolność znajdzie się,raczej bez problemu.

[expert]

A ile będzie kosztowała działka?

moim zdaniem- oczywiście nie jedynym - ale rozsądnym rozwiązaniem, byłoby zakupić działkę za posiadane oszczędności, a ewentualnie później refinansować jej zakup (jeżeli już w ogóle będzie taka potrzeba)

[rower26]

Działka to koszt 270 tyś.

[A.Gielarek]

Ja również popieram propozycje experta. Wkład własny zaangażować w zakup działki, podeprzeć się kredytem tak jak napisał planfinanse, mającym najniższe koszty przystąpienia i refinansowania a, gdy będą Państwo gotowi do budowy domu to rozglądnąć się za kredytem na refinansowanie, budowe i wykończenie domu.

Ustalenie wartości nieruchomości będzie zapewne na podstawie opinii rzeczoznawcy, który ustali wartość po zakończeniu inwestycji (działka + dom + wykończenie).

Banki raczej mało rygorystycznie nadzorują prace wykończeniowe za środki z kredytu więc nie ograniczy to waszej swobody w aranzacji domu;)

 

zycze powodzenia.

[kalinka]

Witam,

 

wg mnie lepszym pomysłem jest zaciągnięcie kredytu na działkę a w momencie gdy sie zdecydujecie na dom wtedy zaciągnięcie drugiego kredytu w tymże samym banku najlepiej.

bank spokojnie moze wpisac się dwa razy na hipotece pod warunkiem że pierwsza też nalezy do niego. w momencie refinansowania zapłacicie dwa razy za prowizję (najpierw za kredyt na sama działke a potem refinansowany na działkę oraz dom).

uważam że powinniście przeznaczyć część pieniędzy na budowe tytułem środków własnych- to obnizy LTV a tym samym marzę i zrobić wykończenie z kredytu (bank skredytuje wykończenie bez mebli etc )

no właśnie a dodatkowo opłata za spłate kredytu bo przy refinansowaniu przecież spłacamy jeden zaciągając kolejny.

 

pozdrawiam

[PlanFinance]

Im więcej wkładu w działkę tym niższa prowizja za wcześniejsza spłatę(refinansowanie).Z drugiej strony te same pieniądze może potrafi Pan efektywniej wykorzystać niż wynosiłby koszt za spłatę.Każde z rozwiązań ma swoje dobre i złe strony.