Kredyt na działkę

[dark01]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240-300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 330 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 430 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 1000 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - zachodniopomorskie/Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33,33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak historii

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4100/3200

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4100/3200

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1,5 roku/8 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik samorządowy/pracownik samorządowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior/mBank (mam też konta w T-mobile, Idea, BGŻ Optima)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

do średniego dochodu nie została wliczona "13" ani nagrody, które są 2-3 razy w roku (więc średnia będzie większa szczególnie po grudniu(nagrody)-styczniu("13")),

żona jest w ciąży do kwietnia, później macierzyński 1 rok (płatne 80%),

Plan mamy taki, żeby kupić działkę na kredyt i wybudować się za oszczędności (trochę ich mamy więc stosunek wkładu własnego do kredytu może być inny jeśli są jakieś lepsze warunki)

budowa jak najszybciej, rozpoczęcie w przyszłym roku

interesują nas raty malejące i wcześniejsza spłata części po 3-5 latach

[lzalewski]

Ile posiadacie wolnych środków na budowę? Jaki planujecie koszt budowy?

[lzalewski]

Osobiście sugerowałbym zatem zakup działki za gotówkę i staranie się o kredyt na budowę z niższym LTV, ewentualnie zakup działki na kredyt i dobranie lub refinansowanie kredytu do innego banku wraz z dobraniem środków na budowę. Niekoniecznie, ale może udać się uzyskać kredyt na lepszych warunkach (LTV będzie na poziomie około 50% jeśli dobrze rozumiem).

 

Kredyt na sam zakup działki:

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 330000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie zmienne - 3,64% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,11%

Rata nr 1 - 2374zł

Rata nr 240 - 1385

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 464962zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 120622zł

Kapitał - 330000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie - 13920zł, składka nr 1 - 115,50zł

Ubezpieczenie nieruchomości - brak

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach całkowity koszt wyniesie około 3852zł, a RRSO 3,83%.

 

Zamiast rat malejących sugerowałbym skrócenie okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie stanowi problemu przy współpracy.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

 

[dark01]

Dobranie i refinansowanie oczywiście wchodzi w grę, ale w późniejszej fazie inwestycji.

Czy zdolność kredytowa nie spadnie po urodzeniu 2 dziecka? (czy spada już w momencie ciąży)

 

W każdym razie punkt 1. kupno działki na kredyt

[lzalewski]

Dodatkowa osoba na utrzymaniu liczona jest od momentu urodzenia.

Zdolność będzie również przy 4 osobach w gospodarstwie domowym.

[dark01]

A jakie banki udzielają albo nieudzielaja (jeśli łatwiej wymienić) kredytów na same działki?

[lzalewski]

Większość udziela takich kredytów.