Kredyt na zakup domu od developera

[exvigo]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - MAX

3.Wysokość kredytu - 430000

4.Wkład własny 20%

5.Wartość nieruchomości - 538000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 127,68

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – małopolskie/ok. Krakowa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – zgodna na użytkowanie styczeń 2019

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 41/38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK – bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 2500,- żona

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 2500 żona

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - 2017 sierpien-grudzien 22680,- 2018 na koniec listopada 103.000

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o prace 18m-cy, DG 15m-cy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód – wolny zawód/księgowy

23.Bank w którym posiadane jest konto – mbank,milenium, bgz, tmobile,santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje – będę chciał nadpłacać/spłacić wcześniej -

[Mr Tomek]

Nazwa banku: Raiffeisen

Całkowita kwota kredytu: 430 000

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,31% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,59%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,95%

Rata: 1 886

Wcześniejsza spłata: 1,5% nie mniej niż 500zł od nadpłacanej kwoty, 0% po 3 latach

Całkowita kwota do zapłaty: 728 292

w tym:

Prowizja: 0 0,00%

Odsetki: 248 807

Kapitał: 430 000

Wycena nieruchomości: ok 500 za dom - operat własny

Ubezpieczenie na życie: 36076/cały okres kredytowania; 172/mc; 0,04% /mc od kwoty kredytu - polisa wymagana tylko przez 5 lat kredytowania

Ubezpieczenie nieruchomości: 12 589,20/cały okres; 419,64/rok; 34,97/mc; 0,0065%/mc wartości nieruchomości

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. ROR z kartą debetową i zasileniem rachunku 2,5tys, karta kredytowa lub limit zadłużenia (min. 2tys), ubezpieczenie na życie na min 5 lat, ubezpieczenie nieruchomości - ewentualnie można wybrać mniejszy cross-sell ale ten jest optymalny i daje największe zniżki na marży

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Z przyjemnością zajmę się procesowaniem wniosku

 

Oferta ważna jest do końca roku, zatem trzeba by było się sprężyć ze złożeniem wniosku

[exvigo]

Czy mógłbym prosić jeszcze o dwa wyliczenia

 

Zmiana wartości nieruchomości na 550.000 oraz stanu zaawansowania - koniec kwietnia pozwolenie na użytkowanie

do tego wpłata 20%/10% - czy będą duże różnice

 

Pozostałe parametry bez zmian.

[lzalewski]

Uzupełnij to w schemacie.

[exvigo]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - MAX

3.Wysokość kredytu - 495000/440000

4.Wkład własny 20%/10% - obie wersje

5.Wartość nieruchomości - 550000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 124,53 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – małopolskie/ok. Krakowa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – zgodna na użytkowanie najpóźniej kwiecien 2019

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 41/38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK – bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 2500,- żona

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 2500 żona

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - 2017 sierpien-grudzien 22680,- 2018 na koniec listopada 103.000

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o prace 18m-cy, DG 15m-cy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód – wolny zawód/księgowy

23.Bank w którym posiadane jest konto – mbank,milenium, bgz, tmobile,santander,

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje – będę chciał nadpłacać/spłacić wcześniej -

[lzalewski]

Z czego wynika niski dochód w 2017r?

[exvigo]

Z czego wynika niski dochód w 2017r?

Działalność rozpocząłem w sierpniu. Dochodu z etatu który był do.sierpnia nie podałem. Ma on jakieś znaczenie?

[lzalewski]

Dochód z etatu, którego nie ma, nie ma również znaczenia przy obliczaniu zdolności.

Chodzi mi o dysproporcję w średnim miesięcznym dochodzie z tytułu działalności.

[exvigo]

To raczej pytanie powinno być z czego wynika niższy dochód miesięczny w 2017, w stosunku do 2018. Bo zrozumiałem iż 5000 netto miesięcznie to niski dochód. (4,5 mca działalności)

 

Ok, przechodząc do.odpowiedzi, 2017 był poczatkiem działalności i w związku z tym wyższych kosztów wejścia, między innymi wpłata wstępna za leasing samochodu.