Kredyt na mieszkanie

[gama]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 121500

4.Wkład własny - 13500

5.Wartość nieruchomości - 135000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 37

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - warmińsko-mazurskie / Ełk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - współkredytobiorca - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2380

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2300

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o pracę na czas określony do końca czerwca 2019

22.Wykonywany zawód - kierownik

23.Bank w którym posiadane jest konto - Raiffeisen, Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak do Raiffeisen

25.Inne istotne informacje - w obecnej firmie druga umowa o pracę na czas określony, pierwsza była na okres próbny, druga (obecna) na rok, wcześniej w innej firmie umowa na czas nieokreślony

[Mr Tomek]

22 - kierownik czego?

20,21 - czy tu już uwzględniałeś umowę na okres próbny

jakieś szanse na promesę?

[gama]

Kierownik sklepu

Umowa na okres próbny była od kwietnia do czerwca. Od czerwca umowa na rok. Szanse na promesę jak najbardziej są.

[gama]

Bardzo proszę o wyliczenie czy mam szansę na kredyt.

[Mr Tomek]

zdolność jest, więc można lecieć

mbank w tym przypadku nie będzie dobrym rozwiązaniem - kwota kredytu jest za niska i nie łapie się na ich aktualną promocję

 

Nazwa banku: Bank Millennium

Całkowita kwota kredytu: 121 500

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,50%

Rata: 581

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 218 966

 

Prowizja: 0 0,00%

Odsetki: 87 826

Kapitał: 121 500

Wycena nieruchomości: operat własny klienta mieszkanie ok 300zł,

Ubezpieczenie na życie: 5 376,03/cały okres kredytowania; 24,3/mc;0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: 3 645,00/cały okres kredytowania;10,12/mc; 0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta; 121,50/rok

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc

 

 

Nazwa banku: Santander

Całkowita kwota kredytu: 121 500

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,21% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,49%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,70%

Rata: 595

Wcześniejsza spłata: 1% w pierwszych 3 latach kredytowania. Bank nie pobiera prowizji w przypadku pierwszej spłaty, która nie przekracza 50% kredytu.

Całkowita kwota do zapłaty: 221 453

w tym:

Prowizja: 3 038 2,50%

Odsetki: 92 651

Kapitał: 121 500

Wycena nieruchomości: 300

Ubezpieczenie na życie: nie wymagane

Ubezpieczenie nieruchomości: 3 645,00/cały okres kredytowania; 121,5/rok ; 0,0096%/mc

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. otwarcie lub posiadanie konta osobistego oraz wpływy w kwocie m.in. 2.000 pln/m-cznie

 

W sumie do Raiff też można złożyć

 

Nazwa banku: Raiffeisen

Całkowita kwota kredytu: 121 500

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,01% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,29%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,68%

Rata: 581

Wcześniejsza spłata: 1,5% nie mniej niż 500zł od nadpłacanej kwoty, 0% po 3 latach

Całkowita kwota do zapłaty: 223 333

w tym:

Prowizja: 0 0,00%

Odsetki: 87 574

Kapitał: 121 500

Wycena nieruchomości: ok 300 za mieszkanie, operat klienta

Ubezpieczenie na życie: 10480/cały okres kredytowania; 48,60/mc; 0,04% /mc od kwoty kredytu

Ubezpieczenie nieruchomości: 3 159,00/cały okres kredytowania; 0,0065%/mc wartości nieruchomości; 105,30/rok

Ubezpieczenie niskiego wkładu: 3% na 3lata od brakującej kwoty powyżej 80% LTV

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. ROR z kartą debetową i zasileniem rachunku 2,5tys, karta kredytowa lub limit zadłużenia (min. 2tys), ubezpieczenie na życie na min 5 lat, ubezpieczenie nieruchomości

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

Na terenie Ełku też działam

 

[gama]

Panie Tomaszu, czyli niski wkład własny nie stanowi problemu? Mam jeszcze pytanie odnoście wyceny nieruchomości. Co się dzieje kiedy wartość mieszkania oszacowana przez bank różni się od kwoty, którą mam zapłacić sprzedającemu? Chodzi o to że chciałabym jeszcze podjąć negocjacje z właścicielem mieszkania, żeby nieco obniżyć cenę.

[Mr Tomek]

te banki robią kredyty z 10% wkładem własnym

 

jeśli wartość z wyceny będzie wyższa to oczywiście nie ma problemu, ewentualnie można koszty około kredytowe wrzucić w kredyt

w przypadku niższej wyceny konieczne będzie zaangażowanie dodatkowych środków

 

ogólnie - min. wkładu własnego to 10% wartości transakcji

[Mr Tomek]

jeszcze małe info jeśli chodzi o Raiff - wniosek trzeba by było załatwić w tym tygodniu ponieważ do 24/12 musi być w centrali żeby zdążyli go jeszcze zarejestrować w tej promocji

[gama]

Panie Tomku, ale żeby złożyć wniosek potrzebuje umowy przedwstępnej z właścicielem prawda? Niestety nie zdążę z formalnościami w tym tygodniu. Dziękuję za dotychczasową pomoc. Myślę, że zgłoszę się do Pana, kiedy już będę chciała składać wnioski.

[Mr Tomek]

bez umowy przedwstępnej też przejdzie ale potrzebne jest oświadczenie sprzedających więc w sumie na to samo wychodzi

Ok, jak coś jestem do usług

[gama]

Proszę jeszcze o informację jak to jest z prowizją pobieraną przez bank, czy da się ją wrzucić w raty kredytu? Generalnie chodzi mi o to jakie koszty trzeba ponieść oprócz wkładu własnego, podatku i opłaty za notariusza.

[Mr Tomek]

Zazwyczaj można o ile wartość nieruchomości na to pozwoli. Czasem lepiej iść w kierunku opcji z 0 kosztami startowymi

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Koszt wpisu hipoteki, koszt ubezpieczenia nieruchomości, koszt wyceny, koszt ubezpieczenia na życie

[PlanFinance]

jeszcze małe info jeśli chodzi o Raiff - wniosek trzeba by było załatwić w tym tygodniu ponieważ do 24/12 musi być w centrali żeby zdążyli go jeszcze zarejestrować w tej promocji

 

Można wygenerować formularz informacyjny i wtedy mamy dodatkowe 14 dni.

[Mr Tomek]

wygląda na to że oferta zostanie przedłużona do 15/01 - bo mają strasznie dużo wniosków - zatem jest szansa się wyrobić z tym bankiem

Proszę działać i załatwiać zaświadczenia

[gama]

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. ROR z kartą debetową i zasileniem rachunku 2,5tys, karta kredytowa lub limit zadłużenia (min. 2tys), ubezpieczenie na życie na min 5 lat, ubezpieczenie nieruchomości

 

Panie Tomaszu, a jeśli nie spełniam warunku 2,5 tys. co miesiąc? moje wynagrodzenie netto jest w tej chwili nieco niższe. Raiffeisen odpada?

[Mr Tomek]

nie Raiff nie odpada

Można ewentualnie zrezygnować z tego punktu - marża wzrośnie wtedy o 0,1pp

Z resztą ten warunek nie dotyczy wpływu wynagrodzenia a tylko obrotu na koncie więc samemu można przelewami ten warunek spełnić

 

udało się już podpisać umowę?