brak wkładu własnego

[bartezy]

Witam

 

mam problem z wkładem własnym, ponoc kredyt na 100% jest drogi,słyszalem o wniesieniu mieszkania jako zabezpieczenie wkładu, czy w moim przypadku to możliwe i czy są jakies szczególne wymagania

 

kredyt - ?(pewnie koło 250tys jesli mialbym wkład 20%)

Wartośc- 315tys / posiadam własną nieruchomośc wartą ok 200tys

rynek wtorny

Waluta korzystniejsza

30 lat

3 osoby

dochod około 5-7tys

umowy o prace jedna na 3lata(lekarz) druga na rok

brak obciążen

brak BIK

 

Dzieki

[kalinka]

owszem jeśli klient posiada jakiś wkład własny, wtedy uzyska duzo korzystniejsze warunki.

ma Pan racje, mieszkanie moze byc wkładem wlasnym wtedy musiałaby by na nim wpisana hipoteka oraz na mieszkaniu nowo kupowanym,

wiec jest to w pewien sposob blokada, natomiast jesli nie zamierza Pan go w najblizszym czasie sprzedawac, wtedy rozwiazanie mysle korzystne.

[PlanFinance]

Wkład na poziomie 20% wyczerpuje sens obciążania 2 mieszkania.To absolutnie wystarczy do tego aby uzyskać dobre warunki na chwilę obecną.

[bartezy]

Nie bardzo rozumiem sformuowania "wyczerpuje sens" ... to znaczy ze moge tym mieszkaniem wygenerowac wiekszy wklad wlasny i w ten sposob miec jeszcze tanszy kredyt? czy moge wtedy wynamowac to mieszkanie? jesli nie place kredytu to bank od razu zabiera mieszkanie?

[ziut19]

Zle, zle, zle.

Rozdzielcie temat dwoch zupelnie innych pojec.

 

Wklad wlasny to srodki kredytobiorcy wnoszone w formie fizycznej: srodki pieniezne, dzialka na ktorej realizowana bedzie inwestycja, materialy budowlane itd.

 

LTV to stosunek wysokosci kredytu/pozyczki do wartosci zabezpieczenia.

 

Pojec nie mozna stosowac wymiennie.

Drugie mieszkanie, jesli nie zamierzasz go sprzedac i "dolozyc sie do kredytu", nie jest wkladem wlasnym! Jest sposobem na obnizenie wskaznika LTV.

Jesli wiec bank bedzie wymagal wkladu wlasnego, to dodatkowe mieszkanie moze w niczym nie pomoc. Jesli bank wymaga 20% wkladu wlasnego, to nawet mieszkanie w wysokosci kredytu spowoduje LTV na poziomie 50%, ale nie wyczerpuje warunku wniesienia wkladu wlasnego i kredytu nie dostaniesz.

Ty natomiast mozesz probowac obnizyc wskaznik LTV i dzieki temu uzyskac korzystniejsza oferte.

[ziut19]

Przyznaje jednak, ze niektore banki dosc swobodnie podchodza do tej roznicy.

Przykladem moze byc tu np. Polbank.

[prezesik24]

Ziut w przypadku rynku wtórnego to chyba nie jest problem dla zadnego banku, by tzw. wkladem wlasnym byla druga nieruchomosc. Jak najbardziej obniza to LTV i daje mozliwosc zaciagniecia kredytu na duzo lepszych warunkach. W DB takze to nie jest nic dziwnego.

[bartezy]

rozumiem wiec ze moje mieszkanie to nie wkład wlasny ale tak jak on może obniżyc wskaznik LTV, wiec ogolnie powinno zadzialac.... czyli biore kredyt dalej na sume 100% zakupu tylko pozwalajac na zapis w hipotece poprawiam warunki spłaty??? musze miec ksiege wieczysta pod te nieruchomości?

[Gas]

Bartezy,

wypowiem się w odniesieniu do oferty BPH.

Jeżeli posiadacie drugie mieszkanie to różnica miedzy sumą wartości mieszkań a kwotą kredytu będzie Waszym wkładem własnym.

Sprecyzuj proszę:

za ile zamierzacie kupić nowe mieszkanie?

jaka jest wartość rynkowa aktualnego mieszkania?

jaka kwota kredytu Was interesuje?

[bartezy]

tak jak juz pisalem

 

mieszkanie kosztuje aktualnie 315tys, mysle ze moge utargowac cos:) niestety nie mam zadnej gotowki ani na notariusza, ani na podatek, ani na posrednika i prowizje banku, wiec mysle ze potrzebuje jakies 320-330tys

moje lokum jest warte jakies 180-200tys

[PlanFinance]

Ziut w przypadku rynku wtórnego to chyba nie jest problem dla zadnego banku, by tzw. wkladem wlasnym byla druga nieruchomosc.

 

 

Dla niektórych jest.LTV nie może przekroczyć granicy 60-70%.