Na jaką marżę mogę liczyć?

[em84]

Witam

Szukam taniego kredytu na max. 15 lat. Wartość nieruchomości ok. 300 tys., wkład własny ok. 170 tys. Mieszkanie z rynku pierwotnego.

Moje dane: kawaler, 26 lat, brak historii kredytowej, brak zobowiązań kredytowych, brak kart kredytowych. Zarobki - 4500 netto. Umowa na czas nieokreślony.

To co mnie najbardziej interesuje, to na jakie minimalne oprocentowanie (stopa + marża) mogę liczyć w PLN i w walucie? Czy istnieje możliwość obniżenia marży przez wprowadzenie jakiegoś dodatkowego zabezpieczenia kredytu lub zaciągniecie go wspólnie z rodzicami? Czy umowa na czas nieokreślony stanowi jakąś przeszkodę?

[PlanFinance]

1.Zamierza Pan spłacić wcześniej kredyt?.

 

2.Na jakim etapie jest inwestycja?.

 

3.Z czego składa się dochód?.

 

4.W jakim wieku są rodzice i jakie uzyskują dochody?.

[em84]

1. Mam nadzieję, że tak. Myślę jednak, że nie wcześniej niż po 7 latach

2. Zakończona

3. Te 4500 netto, to moja stała pensja z 1 źródła. Zdarzają się premie, ale są to raczej drobne kwoty i nie jestem w stanie przewidzieć ile ich będzie. W zeszłym roku było tego łącznie ok. 4000.

4. 53 i 56. Łączne dochody w zeszłym roku to ok. 10000 netto miesięcznie. Z czego 4300 z pensji jednego z rodziców a reszta z działalności gospodarczej drugiego.

[PlanFinance]

To warto zastanowić się nad kredytem w PLN.

 

Na dzisiaj najlepsze oferty znajdzie Pan w ING i BZ WBK ze wskazaniem na 1 opcję.

 

ING

WIBOR 6m+1,9% marży

rata ok.1110 PLN

prowizja 0 PLN

wcześniejsza spłata 1,5% jeśli w ciągu pierwszych 5 lat nadpłaci Pan ponad 30% kredytu

wycena 0 PLN ewentualnie BION 300 PLN

brak produktów dodatkowych

ubezpieczenie nieruchomości do kwoty kredytu

okres weryfikacji do 2 tyg.

 

BZ WBK

WIBOR 3M + marża 1,35%,jeśli przejdzie Pan scoring.

rata ok.1100 PLN

prowizja 3,5% doliczana do kwoty kredytu,co daje Panu 4550 PLN więcej kapitału do spłaty.

wcześniejsza spłata 0 PLN

wycena 0 PLN

konto + deklaracja wpływów w wysokości min.2000 PLN

ubezpieczenie na wartość nieruchomości

okres weryfikacji do 2 tyg.

 

Im dłuższy okres tym poważniej można pomyśleć o walucie.Zakładając,że waluta przynajmniej nie wzrośnie to czas gra na jej korzyść poprzez zniwelowanie spreadu niższą ratą.Można też spłacać w walucie,ale moim zdaniem takie rozwiązanie jest atrakcyjne dla dużo wyższych kredytów.

 

Mogę jednak coś tam dla Pan policzyć i w takim rozwiązaniu ;).

[bubon]

Czy te wpływy 2000 zł na miesiąc to musi przelew wynagrodzenia czy może być przelew własny/od małżonka? Jaka jest praktyka banku?