Refinansowanie, konsolidacja

[Michał1234]

Witam, chciałbym ustalić czy mogę refinansować kredyt hipoteczny w celu uzyskania środków na remont mieszkania.Pozostało mi do spłaty 111tys., na remont chciałbym uzyskać 140tys.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300msc

3.Wysokość kredytu - 250tys

4.Wkład własny-

5.Wartość nieruchomości - 400tys orientacyjnie w 2014 operat ING był na 343tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 75m mieszkalne+ pomieszczenia przynależne+garaż

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ukończone, zamieszkane

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny ING 111tys 311 rat 680zł rata malejąca

14.Historia w BIK - dobra, bez opóźnień w spłatach

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - ryczałt 8,5% DG przychód styczeń-listopad 2018- 96,127zł+grudzień prognoza na 11tys

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 03.2017 wcześniej umowa o prace

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód - spawacz

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak ING

25.Inne istotne informacje -

 

Dochody za 2017

PIT 37- Dochód mój 15739zł , dochód żony 27119zł

PIT 28- Przychód 58995zł (kwota ryczałtu od marca do listopada 2403zł)

Zus-4879zł

2018

Przychód bez grudnia 96,127zł(zapłacona kwota ryczałtu 4974zł)

Zus-5714,54

[Michał1234]

Czy jest jakakolwiek szansa na zrobienie takiego kredytu? Czy ryczałt i 5-osobowa rodzina powoduje, że nie mam zdolności na tą kwotę lub na żadną inną? Czy jest jakiś bank który dosyć dobrze oblicza dochód z ryczałtu?

Wgłębiając się w temat znalazłem informacje ze dochód to 20-40% przychodu czy tak jest? Bardzo proszę o pomoc ekspertów forum lub o jakąś odpowiedź jak to wygląda.

[lzalewski]

Podaj dochód z tytułu działalności zgodnie z wymogiem.

[Michał1234]

Za 2018 wyliczyłem już po zamknięciu roku.Mam nadzieję, że teraz jest wszystko poprawnie.Poniżej dochody po odjęciu podatku i zusu innych kosztów nie posiadam.

 

Dochód z tytułu działalności za 2017: 51tys713zł

Dochód z tytułu działalności za 2018: 96tys464zł

[Mr Tomek]

dane o dochodzie umieść w schemacie

 

podaj również zapłacone składki społeczne / składki zdrowotne za 2018 oraz zapłacony za 2018 podatek

 

do spłaty jak rozumiem jest kredyt mieszkaniowy?

 

140k na remont mieszkania 75 mkw?? - trochę grubo, wg mnie może być ciężko przekonać analityka

[Michał1234]

Podaje schemat z wprowadzonymi zmianami.Tak jest to kredyt mieszkaniowy do spłaty, raz już refinansowany, jeśli ma to znaczenie.Uciekliśmy z pko bp do ing. Mieszkanie jak napisałem w schemacie ma tak zwane pomieszczenia przynależne i realnie chatka ma 110mkw a z garażem 130mkw jest to szeregowiec.Dół mieszkania jest jako podpiwniczenie czy tam pomieszczenia przynależne, zabieg stosowany przez dewelopera żeby dopłaty z programu rodzina na swoim były, metraż w dokumentach tam miał znaczenie jak dobrze pamiętam.Co do samej kwoty na remont chciałem około 100-110tys, średnio 1000zł na mkw wydaje mi się ceną normalną.Reszta gotówki miała by być przeznaczona na inne cele o ile to możliwe.Natomiast jeśli celem jest konkretnie dla banku remont i będę musiał to udowodnić wystarczy spokojnie 100tys. Dziękuję za odzew, pozdrawiam.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300msc/360msc

3.Wysokość kredytu - 210tys lub 250tys

4.Wkład własny-

5.Wartość nieruchomości - 400tys orientacyjnie w 2014 operat ING był na 343tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 75mkw mieszkalne+ pomieszczenia przynależne+garaż(dodatkowe 55mkw)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ukończone, zamieszkane

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny ING 111tys 311 rat 680zł rata malejąca

14.Historia w BIK - dobra, bez opóźnień w spłatach

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - ryczałt 8,5% przychód 2018(107,153zł) dochód netto za 2018 (96,464zł)

-składki społeczne 2394,54zł

-składki zdrowotne 3839,28zł

-podatek dochodowy 4974zł

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 03.2017 wcześniej umowa o prace

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód - spawacz

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak ING

25.Inne istotne informacje -

 

Dochody za 2017

PIT 37- Dochód mój 15739zł , dochód żony 27119zł

PIT 28- Przychód 58995zł (kwota ryczałtu od marca do listopada 2403zł)

Zus-4879zł

[Mr Tomek]

pit za 2018 już rozliczony?

 

 

Na razie mogę zaproponować:

Nazwa banku: Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 250 000

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,37% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,65%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,41%

Rata: 1 105

Wcześniejsza spłata: ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat

Całkowita kwota do zapłaty: 440 500

w tym:

Prowizja: 2 875 1,15%

Odsetki: 147 638

Kapitał: 250 000

Wycena nieruchomości: 168 PLN w przypadku kredytu budowlano-hipotecznego,

Ubezpieczenie na życie: 22 500,00/cały okres kredytowania; 750,00/rok; 1,2% od 25% kwoty kredytu

Ubezpieczenie nieruchomości: 12 000,00 /cały okres kredytowania; 400,00/rok; 0,1% od SU rocznie lub polisa klienta

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie CPI (ubezpieczenie od utraty źródła dochodu) - 5000 tj 2% od kwoty kredytu za 4 lata ubezpieczenia

 

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem wynagrodzenia, aktywacja dostępu do rachunku za pomocą PeoPay lub Pekao 24, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości (przynajmniej na pierwszy rok), zgoda na dane marketingowe, ubezpieczenie CPI

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Liczyłem jeszcze zdolność w ING i sporo brakuje - a tak można by było można jeszcze u nich pomyśleć

 

Nie dam niestety gwarancji czy taka duża kwoty kredytu przejdzie ze względu na zakres remontu - ale można spróbować

 

Ubezpieczenie CPI trzeba skredytować, prowizję można gotówką lub skredytować

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

[Michał1234]

Pit jeszcze nierozliczony,pewnie rozliczę go do końca przyszłego tyg.Rozumiem, że nie ma gwarancji co do powodzenia w ing czy chodzi również o Pekao? Ogólnie byłbym zainteresowany powyższą ofertą pekao, mogę liczyć na pana pomoc w procesowaniu wniosku oraz odpowiedź na kilka pytań? pozdrawiam

[Mr Tomek]

w ing nie wychodzi mi zdolność

 

proszę śmiało pytać