Kredyt w euro dla małżeeństwa pracującego za granicą

[puciol]

1.Waluta kredytu - EURO

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 60 000 EUR

4.Wkład własny - 12 500 E

5.Wartość nieruchomości - 72 500 E

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własność - dom zabudowa szeregowa 120 mk

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie powiat gliwicki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie Termin zakończenia: II kwartał 2019r.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34 i 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny mieszkanie 510 Euro, kredyt samochodowy 200 Euro

14.Historia w BIK - : pozytywna zawsze wszystko spłacane na czas zarówno w Polsce jak i Feancji

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4400 EUR

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3700 EUR

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1 osoba 8 lat 2 osoba 16 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 1 osoba po zmianie pracy na kontrakt na rok(odnawiany automatycznie - więc w teorii umowa na czas nieokreślony) 2 osoba czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - fizjoterapeuta, pracownik produkcji

23.Bank w którym posiadane jest konto - Societe Generale

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje: Kredyt koneicznie z opcją przewalutowania na złotówki(po powrocie do kraju) i z opcją możliwości spłaty 3/4 lub nawet całości sumy kredytu po 4 latach (posiadam nieruchomość we Francji która przy sprzedaży powinna pokryć ponad połwę kredytu)

[Mr Tomek]

trochę za mały wkład własny

min to 19% a najlepiej to 30% wkładu własnego

 

kto sprzedaje nieruchomość?

To deweloper czy jakiś mały podmiot?

Kiedy płatność za nieruchomość - przed czy po akcie notarialnym?

 

jak rozumiem wszyscy przebywacie za granicą?

 

15,16 rozdziel dochody na poszczególne osoby

 

21 - czyli umowa o pracę na rok czasu? Kiedy dokładnie się kończy?

 

Inne istotne informacje: Kredyt koneicznie z opcją przewalutowania na złotówki(po powrocie do kraju) i z opcją możliwości spłaty 3/4 lub nawet całości sumy kredytu po 4 latach (posiadam nieruchomość we Francji która przy sprzedaży powinna pokryć ponad połowę kredytu)

każdy bank daje możliwość przewalutowania

po 3 latach we wszystkich bankach - nie ma prowizji za wcześniejszą spłatę

[puciol]

Dziękuje za odpowiedź,

19% to 13 775, więc nie będzie problemu.

Nieruchomość sprzedaje developer, to jego 2 inwestycja (1 - 18 domów, 2 -14)

Kiedy płatność za nieruchomość - przed czy po akcie notarialnym?

 

Nie pytałem bo nie sądziłem że ma to znaczenie, po Nowym Roku mogę się dowiedzieć.

 

 

15,16 rozdziel dochody na poszczególne osoby

Zarobki po przeliczeniu -

1 osoba średnia dochodu 1550 E netto / msc

2 osoba średnie zarobki 3500 E netto / msc + premia co roku 12 000E

 

21 - czyli umowa o pracę na rok czasu? Kiedy dokładnie się kończy?

 

2 osoba jest na kontrakcie od 6.2018 - umowa jest podpisywana na rok (czyli do 6.2019) z automatycznym przedłużeniem na rok kolejny - i tak do 5 lat. Potem podpisuje się nową ze względu na premię.

Jest to tutaj traktowane jak umowa na czas nieokreślony - bo w przypadku rozwiązania umowy pracodawca musi wypłacić premię z góry na 5 lat do przodu. Nie wiem jednak jak bank do tego podchodzi ? Czy dla banku to umowa na rok, na 5 lat czy czas nieokreślony ?

[Mr Tomek]

Wrzuć te dane do #1 posta

[puciol]

Niestety 1 posta nie mogę edytować lub nie widzę takiej opcji - dlatego tutaj zamieszczam poprawiony schemat, ew założę nowy wątek:

 

 

1.Waluta kredytu - EURO

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 60 000 EUR

4.Wkład własny - 19% czyli 13 775 E

5.Wartość nieruchomości - 72 500 E

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własność - dom zabudowa szeregowa 120 mk

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie powiat gliwicki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie Termin zakończenia: II kwartał 2019r.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2+2 - wszyscy za granicą)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34 i 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny mieszkanie 510 Euro, kredyt samochodowy 200 Euro

14.Historia w BIK - : pozytywna zawsze wszystko spłacane na czas zarówno w Polsce jak i Feancji

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - ok 5500 EUR

15,16 rozdziel dochody na poszczególne osoby -1 osoba 1550 E netto / msc, 2 osoba 3500 E netto / msc + premia co roku 12 000E

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3700 EUR

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1 osoba 16 miesięcy, 2 osoba 6 miesięcy (wcześniej 8 lat u 1 pracodawcy)

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 1 osoba czas nieokreślony , 2 osoba jest na kontrakcie od 6.2018 - umowa jest podpisywana na rok (czyli do 6.2019) z automatycznym przedłużeniem na rok kolejny - i tak do 5 lat. Potem podpisuje się nową ze względu na premię.

Jest to tutaj traktowane jak umowa na czas nieokreślony - bo w przypadku rozwiązania umowy pracodawca musi wypłacić premię z góry na 5 lat do przodu. Nie wiem jednak jak bank do tego podchodzi ? Czy dla banku to umowa na rok, na 5 lat czy czas nieokreślony ?

23.Bank w którym posiadane jest konto - Societe Generale

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje: Kredyt koneicznie z opcją przewalutowania na złotówki(po powrocie do kraju) i z opcją możliwości spłaty 3/4 lub nawet całości sumy kredytu po 4 latach (posiadam nieruchomość we Francji która przy sprzedaży powinna pokryć ponad połwę kredytu)

[Mr Tomek]

przy takim wkładzie własnym nie ma wyboru - zostaje jedynie Alior

 

symulacja przy założeniu 20% wkładu własnego

 

Nazwa banku: ALIOR BANK

Całkowita kwota kredytu: 58 000 EUR

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 4,15% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M EUR -0,3483% i marży 4,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,86%

Rata: 356,12 EUR

Wcześniejsza spłata: 2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł

Całkowita kwota do zapłaty: 88 928,96 EUR

w tym:

Prowizja: 1 160,00 EUR 2,00%

Odsetki: 27 469,31 EUR

Kapitał: 58 000,00 EUR

Wycena nieruchomości: operat własny koszt ok 350zł

Ubezpieczenie na życie: 5 752,51EUR/cały okres kredytowania; na składkę tą składa się składka 5% od sumy kredytu tj 2900 EUR oraz 2852,51EUR za pozostały okres ubezpieczenia; koszt po 5 latach to 0,06% salda miesięcznie , maleje wraz ze spłatą kapitału, składka od 28,59 EUR

Ubezpieczenie nieruchomości: 1 377,50 EUR/cały okres kredytowania; 68,88EUR/rocznie 0,095% SU rocznie

 

 

lub wariant z ubezpieczeniem, 1% prowizją i niższą marżą

 

Nazwa banku: ALIOR BANK

Całkowita kwota kredytu: 58 000 EUR

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,15% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M EUR -0,3483% i marży 3,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,51%

Rata: 326,09 EUR

Wcześniejsza spłata: 2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł

Całkowita kwota do zapłaty: 86 775,92 EUR

w tym:

Prowizja: 580,00 EUR 1,00%

Odsetki: 20 261,35 EUR

Kapitał: 58 000,00 EUR

Wycena nieruchomości: operat własny

Ubezpieczenie na życie: 5 634,93 EUR/cały okres kredytowania; na składkę tą składa się składka 5% od sumy kredytu tj 2900 EUR oraz 2734,92 EUR za pozostały okres ubezpieczenia; koszt po 5 latach to 0,06% salda miesięcznie , maleje wraz ze spłatą kapitału, składka od 28,03 EUR

Ubezpieczenie nieruchomości: 1 377,50 EUR/cały okres kredytowania; 68,88 EUR/rocznie 0,095% SU rocznie

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. podwyższenie marży o 0,2pp - widoczne już w ofercie

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto do obsługi kredytu

 

Do wyliczenia RRSO wliczyłem również koszt ustanowienia oświadczenia o poddaniu się egzekucji w formie notarialnej - koszt to ok 3314 PLN

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Koszty około kredytowe nie są wliczone w ratę!

 

Lepsza oferta byłaby dostępna przy wkładzie własnym na poziomie 30%

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

[puciol]

Mógłbym jeszcze poznać symulacje z wkładem 30% ?

Chciałbym zobaczyć różnicę, czy warto dozbierać.

 

Dzięki

[Mr Tomek]

przy 30% wkładu własnego pojawi się jeszcze oferta Pekao SA

Niestety ze względu na regulacje banku max okres kredytowania przy tym wkładzie własnym to 15 lat

Zapewne też trzeba się będzie z bankiem odrobinę poboksować ze względu na umowę na czas określony, ale po pokazaniu wcześniejszej umowy/świadectwa pracy powinno się udać

 

Nazwa banku: Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 50 750 EUR

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 3,58% - składające się ze stopy procentowej EURIBOR 3M -0,32% i marży 3,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,22%

Rata: 365 EUR

Wcześniejsza spłata: ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat

Całkowita kwota do zapłaty: 67 879 EUR

w tym:

Prowizja: 1 010 EUR 1,99%

Odsetki: 14 914 EUR

Kapitał: 50 750 EUR

Wycena nieruchomości: 168 PLN w przypadku kredytu budowlano-hipotecznego,

Ubezpieczenie na życie: nie wymagane

Ubezpieczenie nieruchomości: 1 087,50 EUR/cały okres kredytowania;72,50 EUR/rok;0,1% od SU rocznie lub polisa klienta

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2x raty

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku