Pytanie o zdolność kredytową (maksymalna kwotę kredytu) - działalność gospodarcza

[wojteg]

Dzień dobry, proszę o oszacowanie maksymalnej zdolności kredytowej przy podanych parametrach (nieruchomość 250 000 / kredyt 225 000 - tyle chciałbym).

 

W punkcie 19 podałem dochód wg KPiR, tj. przychód pomniejszony o koszty i składki społeczne - przed opodatkowaniem.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 225 000 PLN

4.Wkład własny - 25 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 250 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 40 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - lubelskie/Lublin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - rynek wtórny

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak historii

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -

Dochód (przychód minus koszty i składki społ., przed opodatkowaniem) za 2018 r. - 38 640 PLN.

Zysk netto (dochód po opodatkowaniu) za 2018 r. - 35 400 PLN.

W 2017 r. działalność była rozpoczęta w połowie grudnia, dane są za styczeń-grudzień 2018 r. Nie było amortyzacji.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy - od 18.12.2017 r.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie dotyczy

22.Wykonywany zawód - informatyk

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Faktury wystawiane w EUR, klienci z Niemiec. Przelewy w EUR, na rachunek w EUR w Millennium. Nie przewalutowywane od razu. 3-5 przelewów miesięcznie od różnych klientów.

[Mr Tomek]

7 - proszę uszczegółów to

19 - podaj zgodnie ze schematem

20 - a dokładnie od kiedy?

 

jakaś amortyzacja?

[wojteg]

7 - proszę uszczegółów to

Mieszkanie / własność

 

19 - podaj zgodnie ze schematem

W 2017 r. działalność była rozpoczęta w połowie grudnia, więc nie podaję wyniku za 2017 r., tylko od razu za styczeń-grudzień 2018 r.

 

20 - a dokładnie od kiedy?

Od 18.12.2017

 

jakaś amortyzacja?

Nie było amortyzacji

 

 

Jeszcze dodam, o ile ma to znaczenie, że faktury wystawiałem w walucie EUR (realizuję zdalnie zlecenia dla klientów z Niemiec).

[Mr Tomek]

wrzuć te dane do schematu

 

info o fakturach ma bardzo duże znaczenie

 

- - - Uaktualniono - - -

 

jak dokładnie wyglądają otrzymywane przelewy?

są w walucie czy od razu przewalutowane?

[wojteg]

Wrzuciłem dane do schematu.

Przelewy są w EUR, na rachunek w EUR w Millennium, nie są przewalutowywane od razu. Po 3-5 przelewów miesięcznie od różnych klientów.

[wojteg]

Na wszelki wypadek jeszcze raz podkreślę, że podana kwota w punkcie 19 dotyczy dochodu, nie zysku netto, zgodnie ze schematem podawania danych. Czyli to kwota przychodu pomniejszona o koszty uzyskania przychodu i składki społeczne - bez uwzględnienia zaliczek na podatek dochodowy.

Dla porównania:

dochód (przychód minus koszty i składki społeczne, bez uwzględnienia zaliczek na podatek dochodowy) - 3220 PLN

zysk netto (przychód minus koszty, składki społeczne oraz zaliczki na podatek dochodowy) - 2950 PLN

[Mr Tomek]

pkt 19 - podaj dochód zgodnie ze schematem - w przypadku działalności nie prosimy o średnią a o sumę dochodu za dany okres

[wojteg]

Zmienione, jest suma dochodu.

[wojteg]

Pozwolę sobie podbić wątek

[Mr Tomek]

wg mnie za dużego wyboru nie ma i trzeba by było składać do Millennium

Ale jak liczę zdolność to wychodzi max ok 214k

czy taka kwota cię interesuje?

[wojteg]

Bardzo dziękuję za informację.

Biorę pod uwagę nawet jeszcze niższą kwotę. Sensowne minimum dla mnie to 180k kredytu przy 10% wkładu.

Rozumiem, że na niższym poziomie oferta byłaby większa?

[Mr Tomek]

Rozumiem, że na niższym poziomie oferta byłaby większa?

chodzi o niższą kwotę kredytu?

ale LTV cały czas 90%?

[wojteg]

Tak, niższa kwota kredytu, LTV cały czas 90%.