Kredyr Hipoteczny 550 000 zł Budowa Domu Łódź

[tworzenieweb]

1.Waluta kredytu - EUR

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 180 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 550 000 PLN

4.Wkład własny - 300 000 PLN ( Działka budowlana plus 100k w gotówce )

5.Wartość nieruchomości - 850 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 162 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódzkie/Łódź

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30,28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 4 000 karta kredytowa

14.Historia w BIK - brak, historia w niemieckim Schufa (kupono auta / spłacony kredyt samochodowy)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3 900 EUR

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3 900 EUR

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 36 miesiecy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - Commerzbank / ING Diba / T-mobile usługi Bankowe

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

 

Pracuje w bardzo dynamicznie rozwijającej się firmie usługowej, co roku dostaję całkiem niezłą podwyżkę (Obecnie zarabiam 71k EUR Brutto), firma istnieje od 12 lat na rynku. Posiadam dzialke (nie uzbrojona) z przeznaczeniem na budowe tego domu. Przewiduje powrot do Polski w przeciagu 2 lat ale wspolprace z obecna firma i szukam sposobu na uzyskanie kredytu plus informacje czy bede mogl np. po uzyskaniu kredytu przejsc na działalność B2B ze wspomnianą firmą. Żona planuje wrócić do zawodu wtedy dojdzie 2,5k zł.

Obecnie dostajemy jeszcze kindergeld na dziecko (194 euro miesiecznie).

[Mr Tomek]

3,4,5 powinno się sumować (3+4=5)

 

wkład własny jest za niski - czy macie jeszcze ewentualnie jakąś gotówkę na inwestycję? Min to 20% wkładu a najlepiej 30%

 

po uzyskaniu kredytu bank nie wnika już w zmianę źródła dochodu - najważniejsze aby kredyt był spłacany

[tworzenieweb]

witam,

 

przepraszam za nieścisłość chodziło mi o 100k środków i działkę dodatkowo. ciężko mi powiedzieć ile ona kosztuje dokładnie ale myślę że przynajmniej 200k zł ponieważ tak mniej więcej wynikało by z cen działek sąsiednich. obecnie jestem w trakcie przepisywanie jej przez notariusza ponieważ jest to darowizna na moja żonę.

 

czyli 550k kredytu 300k wkładu własnego jeżeli działka się wlicza a chyba jest to prawdą. czyli wartość inwestycji 850k zł

[Mr Tomek]

ok

Działka się wlicza

popraw zatem te dane w schemacie - pamiętaj 3,4,5 ma się sumować

 

jaka jest sama powierzchnia działki?

[tworzenieweb]

Ok poprawione. działka ma 1000 m2

[Mr Tomek]

przy takim wkładzie własnym najlepszym rozwiązaniem będzie Pekao SA

 

Nazwa banku: Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 132 164 EUR

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 3,58% - składające się ze stopy procentowej EURIBOR 3M -0,32% i marży 3,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,76%

Rata: 950 EUR

Wcześniejsza spłata: ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat

Całkowita kwota do zapłaty: 182 889 EUR

w tym:

Prowizja: 2 630 EUR (1,99%)

Odsetki: 38 839 EUR

Kapitał: 132 164 EUR

Wycena nieruchomości: 832 PLN w przypadku wyceny domu przez bank, ok 700 PLN w przypadku operatu zewnętrznego +168 za jego weryfikację

Ubezpieczenie na życie: 5 947,37 EUR/cały okres kredytowania; 396,49 EUR /rok; 1,2% od 25% kwoty kredytu lub polisa rynkowa

Ubezpieczenie nieruchomości: 3 063,80 EUR/cały okres kredytowania; 204,25 EUR/rok; 0,1% od SU rocznie lub polisa klienta

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie: konto z wpływem 2x raty

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję zapasowym wnioskiem - w tym przypadku możliwy będzie jedynie wniosek zabezpieczający do Alioru

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

 

Ostatnio robię dużo wniosków walutowych - jak coś zapraszam na priv

[tworzenieweb]

Witam,

 

czy zmieniły się w znacznym stopniu warunki kredytów walutowych?

 

Panie Tomku, prosze o aktualizacje warunków w miare możliwości.

 

Teraz już zupełnie na serio, planuje ruszyć z budową w marcu 2020 i chciałbym wiedzieć jak długo trzeba załatwiać ewentualne formalności związane z uruchomieniem kredytu.

 

Pozdrawiam.

[Mr Tomek]

Warunki w Pekao SA się nie zmieniły, ale ruszałbym z tematem jak najszybciej

Bank ostatnio z dnia na dzień właściwie przestał brać dochód z gospodarstwa rolnego więc trudno powiedzieć czy coś znowu nagle im się nie zmieni

Załatwienie samego kredytu to ok 1-2 mce, zatem do marca jest jeszcze sporo czasu, ale może jednak ruszycie w tym roku z budową? - chociaż fundamenty?

 

Pekao jest bankiem który niestety wymaga tłumaczeń dokumentów - w tym wyciągów więc warto powoli się przygotowywać do wzięcia kredytu

 

 

[tworzenieweb]

Czekamy jeszcze na pozwolenie na budowę. Jeśli będzie odpowiednio wczesniej to byłoby to sensowne żeby zacząć fundamenty. Jakie dokumenty muszę skompletowac dla banku dokładnie?

[Mr Tomek]

                   

• Umowa o pracę / kontrakt zawarte z pracodawcą mającym siedzibę poza terytorium Rzeczpospolitej Polskiej
• Roczne zeznanie podatkowe polskiego lub zagranicznego lub oświadczenie klienta, iż nie jest obowiązany do składania deklaracji podatkowych w Polsce ani zagranicą i nie otrzymuje od swojego pracodawcy rozliczeń podatkowych
• Historia rachunku bankowego posiadanego w kraju lub zagranicą regularnie zasilanego (tzn. nie rzadziej niż raz na 4 miesiące ) z tytułu dochodów z zagranicy za okres ostatnich 12 miesięcy
• Opinia banku prowadzącego rachunek lub raportu kredytowego biura informacji kredytowej z kraju w którym prowadzony jest rachunek,  jeżeli ww. rachunek jest rachunkiem zagranicznym
• decyzja o pozwoleniu na budowę wydana przez właściwy organ wraz z zatwierdzoną dokumentacją projektowo-techniczną lub zgłoszenie budowy właściwemu organowi wraz z ostemplowanym projektem budowlanym, określającym obszar oddziaływania obiektu budowlanego lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz projekt zagospodarowania działki, na której ma być prowadzona budowa

• Wypis i wyrys z rejestru gruntów i budynków z adnotacją, że stanowi on podstawę wpisu do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, na której realizowana jest przedmiotowa inwestycja

• Kosztorys i harmonogram finansowo-rzeczowy całej inwestycji, sporządzone przez osobę z uprawnieniami budowlanymi i zaakceptowane przez Wnioskodawcę zgodnie z obowiązującymi metodami (na formularzu stanowiącym Załącznik nr 7 do instrukcji służbowej mieszkaniowego kredytu budowlano-hipotecznego dla osób fizycznych)

   

[tworzenieweb]

Na take chwile dzialka jest zapisana na żone, czy musimy ja notarialnie przepisać na nas oboje?

[Mr Tomek]

nie ma to znaczenia

Tak naprawdę działka wcale nie musi należeć do was aby się na niej budować

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

ale jeśli tylko żona jest właścicielem działki to formalnie dom będzie jej własnością

[tworzenieweb]

Tak, jestem tego świadom. Po prostu próbuje ustalić gdzie na tą chwile potencjalnie możemy zaoszczędzić pieniądze.

Zastanawiamy się nad zrobieniem fundamentów z naszych oszczędności, ale spowoduje to, że my stracimy poduszke finansową w momencie brania kredytu, dlatego myśle czy opcja uruchomienia kredytu i późniejszego rozpoczęcia budowy nie jest bardziej korzystna (jeśli chodzi o bufor bezpieczeństwa).

 

Zakładałem rozpoczęcie spłaty kredytu dopiero w Polsce z racji dużego czynszu i innych opłat (1200 euro) który płacimy za granicą, tak żeby rozpoczynać w Polsce już bez tych dodatkowych obciążeń. Z drugiej strony początkowe raty nie są aż tak wysokie z tego co słyszałem.

 

Planujemy powrót do Polski w listopadzie 2020.

 

Rozumiem że następujące dokumenty muszą być przetłumaczone na język Polski:

 

- umowa o prace (plus aneksy uwzględniające podwyżki)

- wyciąg z Schufa czyli niemieckiego BIK'u

- rekomendacje spłaty kredytu z Santander Banku (gdzie 3 lata temu braliśmy kredyt na auto, już spłacony)

- niemieckie rozliczenie podatkowe (a raczej dokument zwrotny ze skarbówki potwierdzający złożenie i sprawdzenie deklaracji z uwzględnieniem wszystkich dochodów i podatków)

[Mr Tomek]

11 minut temu, tworzenieweb napisał:

- umowa o prace (plus aneksy uwzględniające podwyżki)

- wyciąg z Schufa czyli niemieckiego BIK'u

- rekomendacje spłaty kredytu z Santander Banku (gdzie 3 lata temu braliśmy kredyt na auto, już spłacony)

- niemieckie rozliczenie podatkowe (a raczej dokument zwrotny ze skarbówki potwierdzający złożenie i sprawdzenie deklaracji z uwzględnieniem wszystkich dochodów i podatków)

tak, z wyjątkiem spłaty tego kredytu w Santander - powinno to być widoczne w Schufie

 

co do terminów uruchomienia - możliwe jest wydanie decyzji w ten sposób że będziecie zobligowani do zrobienia np fundamentów i dopiero wtedy zostanie uruchomiony kredyt - zatem ciągłość inwestycji będzie zachowana

 

Co do rat - to rzeczywiście przy budowie będą one znacznie niższe na początku - będziecie płacić tylko ratę odsetkową od uruchomionej kwoty

[tworzenieweb]

30 minut temu, Mr Tomek napisał:

Co do rat - to rzeczywiście przy budowie będą one znacznie niższe na początku - będziecie płacić tylko ratę odsetkową od uruchomionej kwoty

A jest Pan w stanie określić jak by to wyglądało mniej więcej? Jakie kwoty np. prze pierwsze pół roku / rok

[Mr Tomek]

bank nie daje nam narzędzia do walut ale mniej więcej tak by to wyglądało

na harmonogramie PLN = EUR

kurs i EURIBOR dla ułatwienia z poprzedniej symulacji

 

harmonogram.pdf