Kredyt hipoteczny Ryczałt 8,5% / 252 tysięcy / Mieszkanie

[MaXtro]

Prosiłbym o wyliczenie zdolności, rok 2018 już zamknięty

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 252 000 PLN

4.Wkład własny - 28 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 280 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ~60 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódzkie/Łódź

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby + dziecko lat 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24 lat kredytobiorcy / 27 lat małżonek

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -

 

Ryczałt

Przychód 2018: (8,5 % - 63 100 zł)

Składki społeczne 2018 - 2385,82 zł

Składki zdrowotne 2018 - 3286,53 zł

Podatek 2018 - 1874 zł

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 19 miesięcy, firma założona 05.2017

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - mobilne usługi kosmetyczne

23.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie

25.Inne istotne informacje -

- Przychód nabijany na kasę fiskalną

- rozdzielność majątkowa w trakcie rozglądania się za notariuszem

- żona głównym kredytobiorcom

- małżonek bez przychodu

- jeśli dosyć mały przychód w 2018r. to może poczekać jeszcze z 3-4 miesiące 2019 i startować od kwietnia maja?

[Mr Tomek]

przychody są trochę niższe niż w ubiegłym roku

lokalizacja to Łódź? - wcześniej były okolice

 

W tej chwili wychodzi mi ok 238k zdolności i to przy zrobionej rozdzielności

Przedstawić ofertę dla tej kwoty?

 

Liczyłem też w Aliorze ale dużo brakuje do zdolności - chociaż bank dobrze liczy ryczałt

 

I to chyba wszystko z banków dobrze liczących ryczałt niestety

[MaXtro]

Przychody jednak niższe niż zakładane to prawda.

Lokalizacja to miasto Łódź

Wcześniej był dom teraz mieszkanie

 

Prosiłbym o wyliczenie tej zdolności z tymi danymi co mamy.

 

Czy jeśli wstrzymalibyśmy się jeszcze do końca kwietnia to banki policzą przychód z tych 4 miesięcy 2019 roku?

 

"ten przychód z 2018 roku niestety jest dopiero od marca 2018.. więc te dwa miesiące przychód był 0"

[Mr Tomek]

tak jak pisałem ze zdolnością jest cienko

Nie mogę dać gwarancji że bank policzy zdolność na tym poziomie

 

jutro pomyślę jeszcze nad ofertami przy 20% wkładu własnego - ponieważ już niewiele do tego poziomu brakuje

 

Nazwa banku: Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 235 000

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,87% (3,67) - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,15% przez pierwsze 18 mcy, potem marża 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,63%

Rata: 1 104/1 077

Wcześniejsza spłata: ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat

Całkowita kwota do zapłaty: 432 050

w tym:

Prowizja: 4 465 1,90%

Odsetki: 162 579

Kapitał: 235 000

Wycena nieruchomości: 137 PLN w przypadku kredytu hipotecznego

Ubezpieczenie na życie: 21 150,00/cały okres kredytowania; 705,00/rok; 1,2% od 25% kwoty kredytu

Ubezpieczenie nieruchomości: 8 400,00/cały okres kredytowania; 280,00/rok; 0,1% od SU rocznie lub polisa klienta

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem wynagrodzenia, aktywacja dostępu do rachunku za pomocą PeoPay lub Pekao 24, ubezpieczenie nieruchomości (przynajmniej na pierwszy rok), zgoda na dane marketingowe, (przyjąłem wariant bez karty ponieważ zmniejsza zdolność o jakieś 5 tys)

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Ewentualnie do wyboru w Pekao jest jeszcze wariant z ubezpieczeniem od skutków utraty dochodu, trochę lepsza marża ale koszt ubezpieczenia to 2% + 1,15% prowizji - zatem do rozważenia

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

 

- - - Uaktualniono - - -

 

poprawienie wyników w Pekao nic nie da

W Aliorze coś by pomogło ale dużo brakuje do zdolności

 

jakie przychody mogły by być w najbliższych miesiącach?

[MaXtro]

to raczej poszukamy tańszego mieszkania, podniosę wkład własny do 30 000 zł.

 

3.Wysokość kredytu - 230 000 PLN

4.Wkład własny - 30 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 260 000 PLN

 

 

w takim układzie jak powyżej w banku Pekao SA damy rade?

[Mr Tomek]

Powinno dać radę

Spytam się jeszcze w banku czy jakoś lepiej by policzyli zdolność i dam jutro znac

[MaXtro]

ok, dzięki

[Mr Tomek]

nie mam jeszcze info z banków ale wczoraj weszła nowa wersja kalkulatora - pierwsza zmiana od ponad roku

zdolność spadła do 223k

[MaXtro]

To nie fajnie:/ jak coś to będę musiał wpłatą własną nadrobić innego wyjścia nie mam

Nieruchomość do 260 000 tys. to jeszcze znajdę, poniżej może być problem.

 

Proszę dać znać jakby coś się zmieniło

[MaXtro]

zdolność spadała do 223 tysięcy, wiadomo trzeba liczyć realnie 220 a nawet mniej jak przyznają, jestem tego świadomy.

 

Zastanawiam się czy nie poczekać teraz jeszcze z pół roku do wakacji

 

przychód przez kolejne 6 miesięcy będzie oscylował w granicach 8000 zł na miesiąc. Czy nie poprawi to naszej zdolności? któryś bank będzie brał pod uwagę ewidencje przychodów?

Do wakacji na pewno miałbym większy wkład własny, otworzył by mi się większy wachlarz wyboru

[Mr Tomek]

Moim zdaniem można poczekać.

Policzę czy jeszcze poprawi to gdzieś zdolność - w Pekao SA nie ponieważ będą się opierać na pit za rok ubiegły cały czas

Większy wkład własny na pewno się przyda