Kredyt na zakup działki i budowę domu

[Tricky]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 350 000 PLN

4.Wkład własny - 40000PLN

5.Wartość nieruchomości - Szacujemy że koszt budowy oraz zakupu działki to 390000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 106mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Świdnica

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25,25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4 000 PLN/3 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4 000 PLN/3 000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 36 miesięcy/24 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/12 miesięcy(później czas nieokreślony)

22.Wykonywany zawód - pracownik magazynu/specjalista ds. sprzedaży

23.Bank w którym posiadane jest konto - Oboje w Santanderze

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

- koszt działki to 70000zł(10 arów)

[lzalewski]

Ma to być jeden kredyt na zakup działki i budowę domu jednocześnie? Jeśli tak, to nr 1 będzie Millennium

 

Nazwa banku - Millennium

Całkowita kwota kredytu - 350000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,48%

Rata 1675zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 629650zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 253000zł

Kapitał - 350000zł

Wycena nieruchomości - 1000zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie - 15120zł, składka nr 1 - 70zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka 0,09% od wartości nieruchomości rocznie - 351zł (łącznie 10530zł)

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% od kwoty kredytu rocznie w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie stanowi problemu przy procesowaniu wniosków.

W przyszłym tygodniu będę na Dolnym Śląsku. Możemy się ewentualnie spotkać.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Tricky]

Czy opcja z dwoma kredytami może być bardziej opłacalna czy lepiej trzymać się jednego kredytu który pokryje koszty działki oraz budowy?

[lzalewski]

Czy bardziej opłacalna, to trudno powiedzieć - nikt nie jest w stanie przewidzieć jakie warunki cenowe dla kredytów będą za kilka miesięcy, gdy uda się dograć papierologię związaną z rozpoczęciem budowy.

 

Na pewno byłyby większe możliwości.

[Tricky]

Odezwę się do Pana w prywatnej wiadomości żeby nie zaśmiecać wątku.

[WMichal]

Cześć,

generalnie bardzo niewiele znam osób które decydowały się finansować jednocześnie zakup działki i budowę domu. Lepiej jest to rozłożyć w czasie i najpierw sfinansować zakup, a za jakiś czas uzyskać kredyt na budowę. Co prawda istnieje ryzyko, że zmienią się marże i będzie drożej, ale wszystko zależy od tego jak szybki uda się zorganizować dokumentację do budowy domu. Marże też nie rosną z miesiąca na miesiąc jakoś znacząco więc w perspektywie roku założyłbym, że takie rozwiązanie (dwóch osobnych kredytów) będzie korzystne finansowo.

[Tricky]

A Czy przy zdecydowaniu się na dwa kredyty to czy w tym drugim(na budowę domu) jako wkład własny może być przeznaczona działka która została zakupiona w pierwszym kredycie?

[lzalewski]

Wkładem własnym będzie różnica pomiędzy wartością działki a saldem zadłużenia.

[prezesik24]

Jaki będzie mniej więcej koszt działki ?

[Tricky]

Około 70000zł

[prezesik24]

Będzie możliwa wpłata na poziomie 20% wkładu na działkę ?

[Tricky]

Tak

[prezesik24]

Nazwa banku – Bank Pocztowy

Całkowita kwota kredytu – 56 000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie zmienne - 3,5% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,846%

Rata – 255 zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty – 93 286 zł, w tym:

Prowizja – 560 zł - 1%

Odsetki – 36126 zł

Kapitał – 56000 zł

Wycena nieruchomości - 600zł

Ubezpieczenie na życie - brak kosztu

Ubezpieczenie nieruchomości – brak

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy nawiązaniu współpracy.

 

Zasady współpracy z ekspertami hipotecznymi z forum

 

Zalecałbym zdecydowanie krótszy okres kredytowania, np 10 lat wtedy rata wyniosłaby 558 zł.