iwanracing Opublikowano 2 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 2 Stycznia 2019 Dzień dobry, starał się będę pisać zwięźle i konkretnie. Interesuje mnie z żoną zakup działki i wybudowanie domu jednorodzinnego parterowego. Działka do 800 m.kw., a maks. pow. użytkowa domu to 100 m.kw (bez garażu). Robimy aktualnie wstępne rozeznanie i mamy na oku kilka ofert. Dom chcemy wybudować na zlecenie firmy zewnętrznej (polecanej z ramienia rodzinnego) do stanu deweloperskiego, dalej własnymi siłami wykańczając go (głównie łazienkę i kuchnię "na nowo", resztę jak np. wyposażenie sypialni czy salonu "mamy" w obecnym miejscu zamieszkania). Ogólnie jeszcze precyzując, żona jest nauczycielką w przedszkolu prywatnym, zarabia 2200 brutto. Ja jestem nauczycielem akademickim, zarabiając 4760 brutto. Szacując po wpływach mamy dochód netto niecałe 5000 zł/miesiąc (bazując na wpływach na konto). Będąc w jednym z banków (ING) wyliczono nam zdolność na kredyt w wysokości do 410 tys. zł. Tak duży jest nam niepotrzebny. Oprócz pomocy w pozyskaniu kredytu prosiłbym też, zapewne w kontakcie prywatnym, o wszelkie informacje, które muszę mieć przed uzyskaniem kredytu. Chciałbym uzyskać pomoc doradczą ale także nawiązać współpracę (oczywiście nie za darmo) do finalizacji sprawy. W głowie mam mnóstwo pytań z zakresu kredytu, jak np. czas oczekiwania na wydanie decyzji itp. Pozostawiam te pytania jednak na później. Chciałbym też zapytać doświadczonych już użytkowników/kredytobiorców, jak bardzo różnią się koszty budowy rzeczywiste względem tych szacowanych w kosztorysie (moje wyceniane są na 210 tys. do stanu deweloperskiego). Wiem, że każdy przypadek jest indywidualny, ale chciałbym mieć jakiekolwiek rozeznanie. Informacje obowiązkowe podaję poniżej: 1.Waluta kredytu - zł 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25-30 lat 3.Wysokość kredytu - 240-250 tys. zł 4.Wkład własny - 40-50 tys. zł 5.Wartość nieruchomości - 300 tys. zł 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka i dom jednorodzinny 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 92,93 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - kujawsko-pomorskie, Zławieś Wielka lub Zławieś Mała 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - przed zakupem działki 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+1 (dziecko w drodze, poród maj 2019) 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/28 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak 14.Historia w BIK - NR (żadnych zaległości, zobowiązania/rachunki płacone terminowo) 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3800 zł / 1600 zł (żona) 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2850 zł / 1600 zł (żona) 17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 19.Działalność gospodarcza** - brak 20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/2 lata (żona) 22.Wykonywany zawód - nauczyciel akademicki/nauczyciel w przedszkolu 23.Bank w którym posiadane jest konto - ING/mBank 24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 25.Inne istotne informacje - ciężko jest napisać wprost dochód netto w moim przypadku, ponieważ dostaję także 13-kę, zapomogi w postaci wczasów pod gruszą, wyprawkę na święta itp., a także spory zwrot z podatku dochodowego z tytułu wykonywanego zawodu (prawa autorskie); poza tym dorabiam sobie umowami o dzieło i zlecenie w branży projektowej, ale to jest wyrywkowe, nie ma charakteru stałej pracy (dla przykładu w roku 2018 dorobiłem dodatkowo 2200 zł we wrześniu i 7460 zł w grudniu). Celowo też nie podałem wartości naszego dochodu w tył z większego horyzontu czasowego niż 3 miesiące, ponieważ od października awansowałem (obrona rozprawy doktorskiej) awansując na stanowisko wyżej. * NR - nie rozumiem. Przeglądając forum zauważyłem, że zostanie podana oferta jednego, najbardziej korzystnego rozwiązania. Z góry bardzo dziękuję za zainteresowanie się sprawą. Jestem pełen podziwu Państwa pracy. Trafiłem przez przypadek na to forum i czytając obowiązujące regulaminy, schematy i poradniki zauważyłem, że jeden z ekspertów od kredytu hipotecznego jest z okolic Torunia. Mam nadzieję, że uda mi się nawiązać z tym Panem współpracę. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 2 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 2 Stycznia 2019 Punkty 15 i 16 - rozdziel dochody. Podaj powierzchnię użytkową domu, który zamierzasz budować. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 2 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 2 Stycznia 2019 11 - teraz jest już 2+1 czy 2+ dziecko w drodze? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
iwanracing Opublikowano 2 Stycznia 2019 Autor Udostępnij Opublikowano 2 Stycznia 2019 Powierzchnia użytkowa domu wynosi 92,93 m.kw. Termin porodu to maj 2019. Obecnie jesteśmy tylko my. Dochód średni z 3 miesięcy w tył: 14 500 zł (szacuję z wpływu stałego) Dochód średni z 6 miesięcy w tył: 25 000 zł (szacuję z wpływu stałego) 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 2 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 2 Stycznia 2019 Dochód podajesz sumę, a nie średnią. Podaj średnią i rozdziel na poszczególne umowy. Popraw dane w schemacie. Punkty 3,4,5 muszą się sumować. Jako wartość nieruchomości podaj sumę ceny zakupu działki i kosztu budowy domu. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
iwanracing Opublikowano 2 Stycznia 2019 Autor Udostępnij Opublikowano 2 Stycznia 2019 Post główny został edytowany zgodnie z uwagami. Przepraszam za kłopoty. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
lzalewski Opublikowano 2 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 2 Stycznia 2019 Nazwa banku - Millennium Całkowita kwota kredytu - 250000zł Liczba rat do spłaty - 300 Oprocentowanie zmienne - 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu. Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,52% Rata 1322zł Wcześniejsza spłata - 0% Całkowita kwota do zapłaty - 413050zł, w tym: Prowizja - 0% Odsetki - 146600zł Kapitał - 250000zł Wycena nieruchomości - 1000zł Ubezpieczenie na życie - składka 0,02% od salda zadłużenia miesięcznie - 8700zł, składka nr 1 - 50zł Ubezpieczenie nieruchomości - składka 0,09% od wartości nieruchomości rocznie - 270zł (łącznie 6750zł) Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak Ubezpieczenie pomostowe - 1% od kwoty kredytu rocznie w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków. W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. Również jestem z kujawsko-pomorskiego. Jutro będę przejeżdżał przez Złąwieś Wielką. https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 2 Stycznia 2019 Udostępnij Opublikowano 2 Stycznia 2019 czy jest szansa na 20% wkładu własnego? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.