Kredyt na zakup nieruchomości dla sp. zoo

[Chrisdot]

Typ kredytu: inwestycyjny

Wysokość kredytu: PLN 100k - 200k

Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak (na kupowanej nieruchomości + spółka jest właścicielem 2 mieszkań z wolnymi hipotekami)

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: nieruchomość mieszkalna (aktualnie kupowana + 2 dodatkowe jeśli jest taka potrzeba)

Wartość zabezpieczenia: PLN 100k - 300k

Województwo: dowolne

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 240 miesięcy

 

Przychód 2016: brak

Dochód 2016: brak

amortyzacja 2016: brak

Strata: PLN 13k

 

Przychód 2017: PLN 31k

Dochód brutto 2017: PLN 7k

amortyzacja 2017: PLN 5k

 

Przychód 2018: około PLN 100k

Dochód brutto 2018: około PLN 28k

amortyzacja 2018: około PLN 20k

 

Forma prawna: sp. z o.o.

Branża: nieruchomości, zakup i wynajem

PKD: 41.x, 43.x, 68.x, 70.x, 71.x, 81.x

Działalność prowadzona od: 2016

Rodzaj prowadzonej księgowości: Pełna księgowość

Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: DB 2015 (teraz Santander) do spłaty 34k EUR, wysokość raty 180EUR/msc; mBank 2014, kwota do spłaty 75k PLN, wysokość raty 360PLN/msc

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: brak

Historia sp zoo w BIK: brak

Historia prezesa w BIK: wszystkie spłaty terminowe

 

Spółka ma około PLN 90k w gotówce jako wkład własny. Dodatkowo spółka ma 2 nieruchomości mieszkalne o wartości około PLN 130k każda z wolnymi hipotekami, które mogę obciążyć. Chciałbym zakupić kolejną nieruchomość mieszkalną w cenie około PLN 200k-300k. Czy jest szansa na kredyt?

[kozerus]

nieruchomość będzie na wynajem czy dla siebie?

obecnie są jakieś wynajmowane inne nieruchomości?

[Chrisdot]

Aktualnie spółka wynajmuje 7 mieszkań z czego 4 należą do mnie prywantnie a 3 należą do spółki. To jest jedyne źródło przychodu. Kolejna nieruchomość także na wynajem.

[TwojDoradca]

Według mnie temat ma szansę realizacji w jednym z Banków Spółdzielczych

Warunki cenowe i zabezpieczenia podlegają indywidualnym negocjacjom

Okres kredytowania do 25 lat

Możliwość karencji w spłacie kapitału (ustalana indywidualnie, max 24 m-ce)

Brak dodatkowych opłat za pośrednictwo

[kozerus]

Według mnie temat ma szansę realizacji w jednym z Banków Spółdzielczych

Warunki cenowe podlegają indywidualnym negocjacjom

Okres kredytowania do 25 lat

Możliwość karencji w spłacie kapitału (ustalana indywidualnie, max 24 m-ce)

Brak dodatkowych opłat za pośrednictwo

 

napisz o który Bank Spółdzielczy chodzi i uzupełnij schemat.

[Mr Tomek]

gdzie i kiedy były już składane wnioski?

[Chrisdot]

gdzie i kiedy były już składane wnioski?

Ja nie składałem jeszcze żadnych wniosków. Jestem na etapie rozglądania się czy w ogóle taki temat jest do zrobienia. Mam wrażenie że kredyt jest na zbyt małą kwotę aby wzbudzić większe zainteresowanie doradców z tego forum.

[kozerus]

Ja nie składałem jeszcze żadnych wniosków. Jestem na etapie rozglądania się czy w ogóle taki temat jest do zrobienia. Mam wrażenie że kredyt jest na zbyt małą kwotę aby wzbudzić większe zainteresowanie doradców z tego forum.

 

u Pana chodzi o to, że jest niski przychód i dochód za 2018. Ciężki temat żeby coś podać.

[TwojDoradca]

Aby sprawdzić możliwość finansowania potrzebuję więcej szczegółów dot. obecnie posiadanych przez spółkę nieruchomości jak i planowanej do zakupu. Potrzebuję od każdej nieruchomości osobno:

- dokładna lokalizacja nieruchomości

- metraż budynków

- liczba pokoi i ich struktura (ilu osobowe?)

- nr Księgi Wieczystej

- zdjęcia

 

Dodatkowo od nieruchomości do zakupu: stan deweloperski czy rynek wtórny?

 

Jeśli jest wycena - warto ją udostępnić - ułatwi to ocenę szans na finansowanie, nawet jeśli wycena jest stara.

 

Okres finansowania: do 25 lat

Okres karencji w spłacie nawet do 2 lat (ocena indywidualna, spłacamy przez ten czas tylko odsetki)

Prowizja banku 3,1%

Oprocentowanie 8,9 - 9,9%

Aktualnie posiadane nieruchomości, w drodze indywidualnych negocjacji, mogą być zaakceptowane jako wkład własny.

Prowizja dla pośrednika: NIE