Kredyt na budowę domu 630 000, RYCZAŁT 3%+2x etat - czy jest zdolność ?

[Game]

Witam,

 

interesuje mnie czy posiadam zdolność na tak duży kredyt. Poniżej dane.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy - chyba że któryś bank oferuje 420 m-cy wówczas interesuje mnie max

3.Wysokość kredytu - 630 000 PLN

4.Wkład własny - 70 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 700 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Świdnica

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - hipoteka - 1511 zł/m-c(pozostało do spłaty: 242 m-ce) + karta kredytowa z limitem 8 000 (zadłużenie 0zł - brak możliwości likwidacji - przypisana do kredytu hipotecznego)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4 200 PLN/4 700 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4 200 PLN/4 700 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - ryczałt 3% od 10.2016 (nie VAT)

 

2017:

przychód: 117 972

opłacony podatek: 1262 (pomniejszony o ulgę ze s.zdrowotnej)

składki zdrowotne: 3559,03

składki społeczne: opłacane przez pracodawcę z etatu

 

2018:

przychód: 153 514

opłacony podatek: 2135 (pomniejszony o ulgę ze s.zdrowotnej)

składki zdrowotne: 3816,64

składki społeczne: opłacane przez pracodawcę z etatu

 

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - etaty: 40 miesięcy/96 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - logistyk/logistyk

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

 

Proszę o wsparcie w temacie

[lzalewski]

Zdolność się znajdzie. Jeśli posiadacie środki na wykończenie to warto pomyśleć o wydaniu ich na etapie zakupu i skredytowaniu wykończenia, co pozwoli obniżyć LTV. Kredyt na okres 35 lat nie ma zupełnie sensu. Różnica na racie będzie stosunkowo niewielka, a całkowity koszt kredytu rośnie skokowo.

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 630000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,38%

Rata - 2903zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 578442zł, w tym:

Prowizja - 0,7% - 4410zł

Odsetki - 415080zł

Kapitał - 630000zł

Wycena nieruchomości - 500zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie - 61560zł, składka nr 1 - 283,50zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (45,50zł) - 16380zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 16200zł, a RRSO 4,02%.

Być może jako klienci mBanku będziecie mogli liczyć na preferencyjny kredyt. Trzeba to będzie zweryfikować.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

Jutro i we wtorek będę w dolnośląskim. Możemy się ewentualnie spotkać.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Game]

Dziękuję P. lzalewski

 

Rozumiem, że oferta mBanku w moim przypadku będzie najlepsza ?

[lzalewski]

Tak, aczkolwiek jak napisałem wyżej, należy wniosek złożyć do 2-3 banków równolegle.

[Mr Tomek]

jako zabezpieczenie :

 

Nazwa banku: Bank Millennium

Całkowita kwota kredytu: 630 000

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,47%

Rata: 3 015

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 1 133 089

 

Prowizja: 0 0,00%

Odsetki: 455 395

Kapitał: 630 000

Wycena nieruchomości: operat własny klienta mieszkanie ok 400zł, dom ok 700zł

Ubezpieczenie na życie: 27 875,71/cały okres kredytowania; 126/mc; 0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: 18 900,00/cały okres kredytowania; 52,5/mc; 0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

Ewentualnie marża +0,2pp jeśli nie będzie możliwe przekierowanie wynagrodzenia do Millennium

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

[Game]

Dziękuję Panowie, @lzalewski, @Mr Tomek,

chciałem sprawdzić czy mam zdolność, wg. Panów jest więc to mnie cieszy. W takim razie kolejnym etapem będzie rozejrzenie się za działką.

 

Jak już będę miał ustalone konkrety na pewno do Panów się odezwę z poważniejszymi zapytaniami/ofertą współpracy. Pierwsza hipoteka była również załatwiana zdalnie/na odległość więc nie mam żadnych obaw ku temu.

 

Jeszcze raz dziękuje za wstępne informacje. Miłego wieczoru i do usłyszenia!

[lzalewski]

Powodzenia