Mieszkanie w Warszawie, kredyt 540 tys.

[MarekJam]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 540.000 zł

4.Wkład własny - 60.000 zł

5.Wartość nieruchomości - 600.000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 77,5 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan surowy, planowane oddanie w 1H 2020

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - ja 32, żona 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny, rata 1490 zł, saldo 303 tys.; pożyczki ratalne 0%, 3 szt., łączna rata 345 zł, łączne saldo 2124 zł; karty kredytowe z limitem 58 tys. zł, z czego wykorzystywane maks. 15%, zawsze spłacane w okresie bezodsetkowym

14.Historia w BIK - wszystkie zobowiązania spłacane terminowo

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7,5 tys.

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6,9 tys.

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 5,2 tys.

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 5,0 tys.

19.Działalność gospodarcza** - n/d

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o pracę od 2016-07-01, umowy cywilnoprawne od 2018-10-01 (przed tą datą były z innym podmiotem na takich samych warunkach od 2016-05-01)

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - marketer, kadrowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - w razie potrzeby pożyczki i karty kredytowe mogą zostać zamknięte. Wykończenie mieszkania za gotówkę.

[lzalewski]

Ile macie środków na wykończenie?

[MarekJam]

Szacunkowo na wykończenie mamy ok. 50% więcej niż potrzebujemy (niedawno wykańczaliśmy pierwsze mieszkanie, więc orientujemy się w cenach i potrzebach). Nie chcemy tego wrzucać w kredyt, bo stałe elementy zorganizujemy niedużym kosztem. Nie chce nam się bawić w kosztorys i zbieranie faktur.

[WMichal]

Cześć,

rozliczanie remontu nie wymaga faktur to mit którego nie da się wytępić Remont jest zazwyczaj rozliczany na podstawie zdjęć już wykonanych prac. A wrzucenie tych środków jako wkład (aby dobić do 20%) i ich kredytowanie na pewno znacząco poprawią oferty. Podaj proszę ile posiadasz środków (kwotowo) to postaram się pokazać Ci różnicę pomiędzy poszczególnymi ofertami.

[MarekJam]

Realnie na wykończenie i wyposażenie potrzebuję ok. 70 tys., z czego 20 pójdzie na meble i sprzęty wolnostojące.

Tak więc w koszt wykończenia załapie się maks 50 tys. i to pod warunkiem, że mogę w to wliczyć zabudowę kuchenną.

[WMichal]

Poniżej oferta w tym przypadku chyba najrozsądniejsza - mBank.

Można kredytować remont bez problemu wraz z zabudową kuchenną. Nie zaważy to na samej ofercie, a liczbowo się zmieni proporcjonalnie do zwiększenia kwoty kredyt.

 

Nazwa banku: mBank

Całkowita kwota kredytu: 540 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,48%

Rata: 2 492 PLN

Wcześniejsza spłata: 0% w przypadku częściowych nadpłat. 2% za spłatę całkowitą w trakcie pierwszych 3 lat. Po 3 latach każda nadpłata 0%.

Całkowita kwota do zapłaty: 963 831 PLN

w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 356 991 PLN

Kapitał:540 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 300 PLN - płatne na moment podpisania umowy kredytowej

Ubezpieczenie na życie: 51 821 PLN Składka 0,045%/mc od salda zadłużenia. Składka nr.1 243 PLN/mc. Składka maleje wraz ze spłatą kapitału. Z ubezpieczenia można zrezygnować po 5 latach bez zmiany warunków cenowych. Koszt po 5 latach 4 050 PLN.

Ubezpieczenie nieruchomości: 14 400 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 480 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 1,5 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

Wymóg posiadania konto i wpływu z wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

[MarekJam]

Wygląda super. Szkoda, że wcześniej nie widziałem, że z kosztami wykończenia to taka prosta sprawa.

W tej sytuacji, jeśli uda mi się dogadać harmonogram z deweloperem, to może wycisnę LTV 80%

 

Mogę prosić o symulację dla dodatkowego wariantu z wyższym wkładem własnym?

 

Dane poniżej:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 520.000 zł

4.Wkład własny - 130.000 zł

5.Wartość nieruchomości - 650.000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 77,5 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan surowy, planowane oddanie w 1H 2020

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - ja 32, żona 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny, rata 1490 zł, saldo 303 tys.; pożyczki ratalne 0%, 3 szt., łączna rata 345 zł, łączne saldo 2124 zł; karty kredytowe z limitem 58 tys. zł, z czego wykorzystywane maks. 15%, zawsze spłacane w okresie bezodsetkowym

14.Historia w BIK - wszystkie zobowiązania spłacane terminowo

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7,5 tys.

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6,9 tys.

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 5,2 tys.

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 5,0 tys.

19.Działalność gospodarcza** - n/d

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o pracę od 2016-07-01, umowy cywilnoprawne od 2018-10-01 (przed tą datą były z innym podmiotem na takich samych warunkach od 2016-05-01)

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - marketer, kadrowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - w razie potrzeby pożyczki i karty kredytowe mogą zostać zamknięte. Wykończenie mieszkania za gotówkę.