Problem ze spłatą kredytu hipotecznego

[belfer28]

Proszę o informacje w następującej sprawie.

 

Mieszkanie na kredyt w 2007 roku przy franku poniżej 2,00 zł teraz frank 2,80 zł. Pomimo regularnych spłat zadłużenie wzrosło. Przyjmijmy pełne liczby, powiedzmy kredyt 280 000 zł teraz jest 340 000 zł (denominowany w CHF). Pojawiły się problemy z pracą, finansowe, zdrowotne i jakie by jeszcze nie wynaleźć - jak się wali to wszystko na raz. Brak możliwości dalszego spłacania. Właściciel nie chce pisać do banku o odraczanie gdyż jest uczciwy i wie że to nic nie da bo i tak nie będzie w stanie spłacać dalej, a odraczanie tylko wydłuży spłatę itp. Jeśliby to sprzedać obecnie to w zasadzie można uzyskać tą kwotę, no może 270 000 nie 280 000, bo lekko spadło w tej lokalizacji. Chociaż nie ma pewności bo właściciel włożył w wykończenie i urządzenie mieszkania ok. 30 000 zł. Pozostaje jednak i tak jeszcze 60-70 tys. długu dla banku (oczywiście plus prowizja za wcześniejszą spłatę).

 

Z tego co wiemy, to bank bardzo szybko uzyska tytuł wykonawczy i komornik zlicytuje mieszkanie. Prawdopodobnie jednak komornik nie uzyska realnej kwoty tylko niższą gdyż wg pewnych przepisów musi chyba wystawić za 2/3 kwoty. Co jednak z tą kwotą różnicy? Prawdopodobnie komornik będzie ściągał z pensji raty tej różnicy, tylko że obecny stan właściciela nie umożliwi raczej podjęcie pracy opłacanej lepiej niż płaca minimalna lub trochę powyżej tak że będzie to ściągane latami. Właściciel nie ma rodziny ani innych nieruchomości.

 

Co można zrobić w takim przypadku?

[Tusiaczek25]

Proszę o informacje w następującej sprawie.

 

Mieszkanie na kredyt w 2007 roku przy franku poniżej 2,00 zł teraz frank 2,80 zł. Pomimo regularnych spłat zadłużenie wzrosło. Przyjmijmy pełne liczby, powiedzmy kredyt 280 000 zł teraz jest 340 000 zł (denominowany w CHF). Pojawiły się problemy z pracą, finansowe, zdrowotne i jakie by jeszcze nie wynaleźć - jak się wali to wszystko na raz. Brak możliwości dalszego spłacania. Właściciel nie chce pisać do banku o odraczanie gdyż jest uczciwy i wie że to nic nie da bo i tak nie będzie w stanie spłacać dalej, a odraczanie tylko wydłuży spłatę itp. Jeśliby to sprzedać obecnie to w zasadzie można uzyskać tą kwotę, no może 270 000 nie 280 000, bo lekko spadło w tej lokalizacji. Chociaż nie ma pewności bo właściciel włożył w wykończenie i urządzenie mieszkania ok. 30 000 zł. Pozostaje jednak i tak jeszcze 60-70 tys. długu dla banku (oczywiście plus prowizja za wcześniejszą spłatę).

 

Z tego co wiemy, to bank bardzo szybko uzyska tytuł wykonawczy i komornik zlicytuje mieszkanie. Prawdopodobnie jednak komornik nie uzyska realnej kwoty tylko niższą gdyż wg pewnych przepisów musi chyba wystawić za 2/3 kwoty. Co jednak z tą kwotą różnicy? Prawdopodobnie komornik będzie ściągał z pensji raty tej różnicy, tylko że obecny stan właściciela nie umożliwi raczej podjęcie pracy opłacanej lepiej niż płaca minimalna lub trochę powyżej tak że będzie to ściągane latami. Właściciel nie ma rodziny ani innych nieruchomości.

 

Co można zrobić w takim przypadku?

 

W jakim mieście jest to mieszkanie?

Czy ma Pan juz kupca?

W jakim banku jest to kredyt?

Jeśli bank weźmie pod uwagę wykończenie i i przyjmie wartość lokalu 300 TPLN to bedzie i tak brakować 40TPLN .

[belfer28]

W jakim mieście jest to mieszkanie?

Czy ma Pan juz kupca?

W jakim banku jest to kredyt?

Jeśli bank weźmie pod uwagę wykończenie i i przyjmie wartość lokalu 300 TPLN to bedzie i tak brakować 40TPLN .

 

Mieszkanie jest w Warszawie, bardzo dobrze położone.

Kredyt w Millennium.

Kupca nie ma ale są zainteresowani.

 

Chodzi o to że obecny właściciel jest w stanie dopłacić różnicę, tylko że bank wymaga całości spłaty kredytu, ale skoro kupujący nie zapłaci tyle ile trzeba na pokrycie kredytu to nie wiemy jak to zrobić zgodnie z prawem. Wartość mieszkania wzrosła ale kredyt denominowany też wzrósł - tu jest problem. Okazało się że ceny mieszkań miesiąc do miesiąca wzrosły o 1,9% a mnie się wydawało że spadło ale to nie istotne tak bardzo. Zostaje do dopłaty 20-40 tys. zł. Możemy dać te pieniądze nabywcy i wtedy zapłaciłby wyższą cenę, można tak zrobić?

Jakieś inne możliwości?

[doradca lubelski]

To co piszesz może się udać albo możecie teraz nadpłacić 40tys kredytu, przewalutować przy dobrym kursie na pln i podejść do transakcji. Nie polecam bez przewalutowania bo może się okazać, że akurat kurs wzrośnie np o 5gr na 1chf i transkacja znowu się rozjedzie.