Pomorskie / mieszkanie / dom - ok 500 tys zł

[DawidGDA]

Dzień dobry,

 

Szukam doradcy, który pomoże mi wyprowadzić jakoś finanse w kierunku kolejnego kredytu na zakup nieruchomości z rynku wtórnego.

 

Wkleję wzór:

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 450 000

4.Wkład własny - 10/20 %

5.Wartość nieruchomości - 500 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 80-100 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie, Gdańsk i okolice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - n/d

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1250 zł hipoteczny (280 000 zł / pozostało do spłaty ok 170 000 zł i 13 lat spłaty - PeKaO) 300 zł gotówkowy (mogę się pozbyć tych 300 zł obciążenia)

14.Historia w BIK - czysto (aktualnie 65/100 w tym nowym systemie oceny)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1530 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1530 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

19.Działalność gospodarcza** - od 2014 roku 2017 -> P: 64 619,33 zł / D: 55 072,10 zł || 2018 -> P: 98 510,00 zł / D: 79 579,96 zł

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - DG od 2014 roku / UOP od 2015 roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - DG aktywna / UOP czas nieokreślony 3 m-ce wypowiedzenia

22.Wykonywany zawód - branża IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - bgż, santander, raifaisen

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - bezterminowy kontrakt z kontrahentem na świadczenie usług (główny przychód z działalności z) z 3 miesięcznym wypowiedzeniem umowy współpracy

 

 

Z taką ratą za poprzedni kredyt (280 000 zł / pozostało do spłaty ok 190 000 zł) żoną i dzieckiem raczej na pewno zdolności na taką kwotę nie mam ale jest kilka opcji, w których prosiłbym o wyliczenie czy jest zdolność:

 

1. Mogę pozbyć się kredytu hipotecznego (jestem współkredytobiorcą z rodzicami, rodzice mogą przejąć pozostałe 170 000 zł) - proszę o wyliczenie zdolności w takim przypadku z żoną.

 

2. Jak wyżej + rozdzielność majątkowa z żoną

 

Dziękuję

[Mr Tomek]

proszę sprawdź poprawność podanego dochodu z działalności

czy na pewno to dochód po podatku i składkach?

 

zdolność chyba się znajdzie

 

czy masz szansę na 20% wkładu?

[DawidGDA]

Tak to dochód po opodatkowaniu - za 2018 -> 79 230 zł

Uzupełniłem też dokładne informacje o obecnym kredycie - rata, ile zostało i okres spłaty + jaki bank.

 

Wolałbym 10% OW jednak zdaję sobie sprawę, że to ogranicza dostępność oferty.

[lzalewski]

Podaj dochód żony w sposób prawidłowy.

[DawidGDA]

Poprawiłem 1530 zł netto m/c

[lzalewski]

Punkty 19-21 - uzupełnij prawidłowo.

[DawidGDA]

Nie rozumiem jak te punkty są zdefiniowane.

Nie uzupełnię.

[lzalewski]

Punkt 19 - tutaj podaj dochód z tyt. działalności.

Punkt 20 i 21 ramy czasowe umowy o pracę oraz start działalności.

Punkty 15 i 16 - podaj wysokość dochodu z tytułu umowy o pracę.

[DawidGDA]

Dziękuję za wyjaśnienie - uzupełniłem tak jak zrozumiałem.

[lzalewski]

Punkt 19 - brak dochodu z tytułu działalności.

[DawidGDA]

Tak już wpisałem umknęło podczas wklejania z jednego pola do drugiego.

[PlanFinance]

Jeszcze jedna rzecz. Z czego wynika taka punktacja? Czy miewałeś jakieś opóźnienia w płatnościach?

[DawidGDA]

A jaka powinna byc punktacja?

Jakieś do 30 dni na pewno będą.

[lzalewski]

Jakieś do 30 dni na pewno będą.

 

Dużo tych opóźnień było? Były cykliczne czy sporadyczne? Masz może raport BIK, który mógłbyś podesłać do analizy?

[DawidGDA]

Mam.

Proszę o podanie adresów email zainteresowanych doradców.

[lzalewski]

[email protected]

[prezesik24]

Łukasz podasz jakie były tam opóźnienia ?

[BiałyM]

Jeśli mogę zapytać to jeśli 65p z opóźnieniami, a ja mam 67p a kredyty z opóźnieniami są w statystyce... od czego to zależy?

Przed chwilą pobrałem specjalnie raport z BIK.

[PlanFinance]

Jeśli mogę zapytać to jeśli 65p z opóźnieniami, a ja mam 67p a kredyty z opóźnieniami są w statystyce... od czego to zależy?

Przed chwilą pobrałem specjalnie raport z BIK.

 

Proszę, załóż własny temat. Na forum lubimy porządek

[DawidGDA]

Przesłałem dla zainteresowanych wycinek z raportu BIK.

Tych punktów jednak mam 77/100

Są też opóźnienia na czerwono ale na kwotę 2 zł - nie zaksięgowała się rata ponieważ wpłąciłęm 2 zł za mało i bank mnie nie powiadomił o tym przez 2 miesiące ...

[prezesik24]

Nazwa banku – Bank Pocztowy

Całkowita kwota kredytu – 400 000 zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,61% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO – 3,97%

Rata – 1824 zł

Wcześniejsza spłata – 0 %

Całkowita kwota do zapłaty – 671 557 zł, w tym:

Prowizja – 4000 zł - 1%

Odsetki – 257 457 zł

Kapitał – 400 000 zł

Wycena nieruchomości – 500 zł

Ubezpieczenie na życie - brak kosztu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości rocznie (320 zł) – 9600 zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy nawiązaniu współpracy.

[DawidGDA]

@prezesik24

 

To jest maksymalna kwota kredytu przy założeniu, że gospodarstwo domowe to 2+1? i aktualnym obciążeniu kredytowym? Pisałem w pierwszym wpisie, że mogę się pozbyć raty za hipotekę, dlatego pytam.

 

Dziękuję

[prezesik24]

Nie ,to nie jest maksymalna kwota, ale założyłem 20% wkładu własnego.

[Mr Tomek]

BIK nie jest taki zły ale wypadało by pilnować terminowości obsługi

Wydaje mi się że na chwilę zrobienia raportu były jakieś drobne zaległości

 

Ze zdolnością też nie jest aż tak źle

przy założeniu pozbycia się tych gotówkowych wychodzi ok 440k

 

Oczywiście opcja pozbycia się kredytu hipotecznego dała by jeszcze większą zdolność

 

Nazwa banku: Bank Millennium

Całkowita kwota kredytu: 440 000

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,48%

Rata: 2 106

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 791 841

 

Prowizja: 0 0,00%

Odsetki: 318 053

Kapitał: 440 000

Wycena nieruchomości: operat własny klienta dom ok 500zł

Ubezpieczenie na życie: 19 468,75/cały okres kredytowania; 88/mc; 0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: 13 500,00/cały okres kredytowania; 37,5/mc;0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku