Nadpłata kredytu w PKO BP

[toresky]

Cześć,

 

planuję zakup mieszkania z rynku pierwotnego na podstawie cesji. PKO BP jako jeden z nielicznych oferuje kredyt przy tej formie zakupu.

 

Oferta na 350 000 / 360 miesięcy / raty malejące.

Marża 2,24%

Prowizja 1,6%

Wkład własny 10%

Nadpłata/spłata całkowita darmowe.

Oferta bez ubezpieczeń - odrzucam z góry te oferty (przeliczyłem, że się nie opłaca w moim przypadku)

 

Złożenie jest takie, że planuję robić nadpłaty przy każdej racie do kwoty 5000(czyli rata ok. 1600 + 3400 na początku) miesięcznie, aż do spłacenia całości.

 

Szukam sprwadzonego kalkulatora/arkusza kalkulacyjnego, który porówna warianty:

-zmniejszenie raty

-skrócenie okresu kredytowania

 

Znalazłem jakiś arkusz, w którym obliczyłem, że przy wskazanych nadpłatach spłacę kredyt w ok. 6,5 roku, a odsetki wyniosą ok. 49,5 tyś. W przypadku skracania okresu (po każdej wpłacie) - odsetki wyniosłyby 48,5tyś. Nie jestem pewny czy takie wartości sa realne.

 

Przy kredycie na 7 lat, bez nadpłat, wysokość odsetek jest bardzo podobna, jednakże przy dłuższym okresie w przypadku problemów oczywiście w każdej chwili mogę zacząć płacić tylko podstawową ratę.

 

Czy ogólnie taka 'taktyka' ma sens? Dziękuję za pomoc!

[PlanFinance]

Porównanie ofert skracanie okresu/obniżenie raty można wykonać w dowolnym kalkulatorze. Kwestia odpowiedniego podstawienia danych.

 

PKO BP średnio się do tego nadaje. Skrócenie okresu to opłata 0,5% od pozostałego salda kredytu.

[marcinos7]

Mam zadłużenie obecnie 177 000, wpadło mi trochę gotówki i złożyłem dyspozycję nadpłaty 100 000. W ten sposób mam zamiar wcześniej spłacić cały kredyt wzięty na 30 lat. Obecnie spłacam już 6 lat ale dążę do tego aby wziąć rozwód z kredytem w ciągu 5 lat poprzez regularne nadpłaty. Jak to będzie wyglądało ?

[lzalewski]

W przypadku PKO BP po każdej nadpłacie obniżana jest rata kredytu, okres kredytowania pozostaje bez zmian.

[marcinos7]

A jak to będzie kwotowo wyglądało mniej więcej ? Obecnie płacę 850 zł na miesiąc. Zakładam, że dyspozycje nadpłat mogą być składane bez ograniczeń w różnych kwotach aż do całkowitej spłaty kredytu ?

A jak zostanie mi np. kwota do końca 1000 zł to też rozbiją na pozostałe 20 lat czy wtedy już spłacić do końca ze względu na niska prowizję ?

Edytowane 20 Września 2019 przez marcinos7

[Mr Tomek]

poszukaj kalkulatorów w internecie

 

jeśli zostanie 1000zł to będzie rozbity na pozostały okres kredytowania

[marcinos7]

Ok, będzie rozbity na pozostały okres ale czy wtedy już mogę się go pozbyć ze względu na niską prowizję ?

A co w przypadku gdy nadpłacę pozostałą kwotę aż do zera ?

[Mr Tomek]

masz stare warunki nadpłat?

 

jak dobrze pamiętam przy całkowitej spłacie tam było 2%  nie mniej niż 200 zł?

 

Ktoś na forum pokazywał jak zostało mu parę złotych kredytu po nadpłacie i rata była groszowa

Bank sam do klienta się zwrócił o zamknięcie kredytu a może i uznał kredyt za spłacony - nie pamiętam dokładnie - ale wychodziło że obsługa kredytu bankowi się nie opłacała

[marcinos7]

Dokładnie tak mam. Kredyt zawarty w lutym 2014 r., 2% nie mniej niż 200 zł.