Pytanie o zdolność Warszawa

[mtmat]

Dzień dobry, będę wdzięczna za pomoc czy w ogóle mam z czym startować czy nie mam zdolności:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 380000

4.Wkład własny 165000

5.Wartość nieruchomości - 545000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność z KW

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 54

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 (w związku małżeńskim ale jest rozdzielność od 2017)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1293 KH (pozostało do spłaty 247500 - 27 lat); 1200 (kredyt hipoteczny, pozostało do spłaty 180000 15 lat) - sprzedaje jedną nieruchomość i kredyt z ratą 1293 zniknie ale zakładam,że do czasu ubiegania się o kredyt jej nie sprzedam; dodatkowo KK 8500

14.Historia w BIK - ok, żadnych opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7500 (podstawa od 01.19 7000, reszta nadgodziny, wcześniej 5600 plus nadgodziny)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7070

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 1800 - dopiero od 2 miesięcy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 02.2017

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Kierownik

23.Bank w którym posiadane jest konto - Eurobank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - dodatkowo mam dochód z wynajmu mieszkania 700 minus podatek (od 3 lat); wkład własny mogę zwiększyć ale o max 20 k, przy kredycie mam wymóg wpływy wynagrodzenia, ale mam 2 źródła dochodu, jedno może wpływać

 

Z góry dziękuję.

[Mr Tomek]

Nazwa banku: Raiffeisen

Całkowita kwota kredytu: 380 000

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,31% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,59%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,97%

Rata: 1 666

Wcześniejsza spłata: 1,5% nie mniej niż 500zł od nadpłacanej kwoty, 0% po 3 latach

Całkowita kwota do zapłaty: 645 280

w tym:

Prowizja: 0 0,00%

Odsetki: 219 876

Kapitał: 380 000

Wycena nieruchomości: 450 za mieszkanie operat własny klienta

Ubezpieczenie na życie: składka 31881 za cały okres kredytowania; 152/mc; 0,04% /mc od kwoty kredytu

Ubezpieczenie nieruchomości: 12 753,00/cały okres kredytowania; 425,10/rok; 0,0065%/mc wartości nieruchomości

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. ROR z kartą debetową i zasileniem rachunku 2,5tys, karta kredytowa lub limit zadłużenia (min. 2tys), ubezpieczenie na życie na min 5 lat, ubezpieczenie nieruchomości

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

[mtmat]

Mr Tomek, do dla mnie świetna wiadomość.

W najbliższy piątek mam spotkanie ze Sprzedającym,jeśli się dogadamy do się odezwę.

Dziękuję za pomoc.

A jakie inne jeszcze banki wchodzą w grę?

Czy z Waszego doświadczenia to, że chcę 3 kredyt hipoteczny sama to nie będzie problemem?

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

przy 3 kredycie hipotecznym Raiff będzie miał trochę ograniczeń, m.in. nie będzie chciał przyjąć najmu do liczenia zdolności, a będzie on potrzebny zęby ją osiągnąć

 

zaraz policzę jakieś zapasowe rozwiązanie

 

- - - Uaktualniono - - -

 

W Millennium też do liczenia zdolności będzie potrzebny najem, ale bank ma ograniczenie dopiero przy 5 kredytach hipotecznych

 

Najlepiej byłoby zatem postarać się już o umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania - tego z ratą 1293 i przedstawić ją przy wnioskowaniu o kredyt i udokumentować fakt sprzedaży przed podpisaniem umowy kredytu nowego mieszkania

 

Ewentualnie postarać się o wstępna decyzję przed wpłatą zadatku na zakup tego lokalu

 

Nazwa banku: Bank Millennium

Całkowita kwota kredytu: 380 000

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,12% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,4%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,62%

Rata: 1 841

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 694 965

 

Prowizja: 0 0,00%

Odsetki: 282 603

Kapitał: 380 000

Wycena nieruchomości: operat własny klienta mieszkanie ok 450zł,

Ubezpieczenie na życie: 16 877,24/cały okres kredytowania; 76/mc; 0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału

Ubezpieczenie nieruchomości: 14 715,00/cały okres kredytowania; 40,875/mc; 0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - 1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto, karta debetowa z obrotem 500zł/mc (bank wymagałby wpływu min 80% wynagrodzenia więc zrezygnowałem z oferty z tym wpływem)

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Mille jest dobrym bankiem do przyszłego refinansu - nie ma u nich kosztów startowych i prowizji za wcześniejszą spłatę

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku

[mtmat]

Ta nieruchomość z kredytem 1293 nie idzie do sprzedaży. Do sprzedaży ma iść jeszcze inna, która pozwoli mi na spłatę tego kredytu. To jest dom z innymi zabudowaniami i raczej go szybko nie sprzedam, więc zakładam, że nie zdobędę takiej umowy przedwstępnej. Poza tym do należy męża.

A zmniejszenie raty kredytu tego kredytu 1293 powiedzmy do 1000 i zamknięcie KK coś zmieni?

To mieszkanie,które chce kupić ma iść pod wynajem czy banki uwzględniają dochód przyszły?

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

zmniejszenie raty tego kredytu i zamknięcie karty da trochę zapasu w zdolności kredytowej

 

przyszły przychód z najmu niestety nie zostanie wzięty do liczenia zdolności kredytowej