Budowa domu - 115m2/ 350 tyś

[SmerfChra]

Cześć,

 

Bardzo proszę o przedstawienie możliwości które są realne dla nas,

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 350 000

4.Wkład własny - Działka pow. 1100m2 (70 000zł)

5.Wartość nieruchomości - 420 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Budowa domu

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 115m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%, zakupiona działka

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Obecnie wysokość rat to 1500zł, kwota około 110tyś - możemy to spłacić bez problemu, wiec konto będzie czyste.

14.Historia w BIK - 81/100pk ja, żona nigdy żadnej pożyczki.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - Ja 3200/ Żona 1700

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - Ja 3400/ Żona 1700

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - JA, od 6 lat u jednego pracodawcy/ Żona 6 m.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - JA, umowa na czas nieokreślony/ Żona 18 m.

Wykonywany zawód - JA, pracownik techniczny - praca biurowa/ Żona, nauczyciel w placówce państwowej

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank, pekao

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Ja - mBank, Żona - pekao (możemy przejść na jedno konto)

25.Inne istotne informacje - dysponujemy dodatkowo 100 tyś na wykończenie, dom planujemy zbudować z gotowych półfabrykatów jeżeli to ma znaczenie.

 

Pozdrawiam,

[WMichal]

Cześć,

przeliczyłem kilka banków i generalnie ze zdolnością na 350 000 PLN jest problem nawet po spłacie tego zobowiązania. Najwyższa zdolność wyszła w Millennium (ok. 340 000 PLN) - w pozostałych bankach zdolność bliżej 300 000 PLN. Generalnie zrobienie tego kredytu teraz w Millennium nie jest jakimś złym wyjściem. Ponieważ nie ma kosztów na wejściu (prowizji) i wyjściu (wcześniejsza spłata) po tym jak poprawią się Wam dochody, możecie przenieść sobie kredyt do innego banku.

[SmerfChra]

Dziękuje za odpowiedź,

 

Jaka jest dla nas realna kwota?

 

 

edit.

Z żoną przedyskutowaliśmy temat, i zdecydowaliśmy się na inny projekt - otrzymaliśmy wycenę na 260 000tyś.

Metraż domu, 100m2 - Standard developerski

 

Na wykończenie mamy 100-110tyś.

 

Proszę o przedstawienie naszych możliwości w takim przypadku.

[WMichal]

Pytanie jeszcze jedno mi się nasunęło. Pisałeś wcześniej o możliwości spłaty posiadanego kredytu. Jak go spłacisz to dalej będziesz miał środki na wykończenie?

[SmerfChra]

Po spłacie tego zadłużenia będziemy dysponowali jeszcze kwota 100-110tyś.

 

 

Nie mogę edytować pierwszego posta dlatego dodaje tutaj.

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 260 000

4.Wkład własny - Działka pow. 1100m2 (70 000zł)

5.Wartość nieruchomości - 330 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Budowa domu

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%, zakupiona działka

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Obecnie wysokość rat to 1500zł, kwota około 110tyś - możemy to spłacić bez problemu, wiec konto będzie czyste.

14.Historia w BIK - 81/100pk ja, żona nigdy żadnej pożyczki.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - Ja 3200/ Żona 1700

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - Ja 3400/ Żona 1700

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - JA, od 6 lat u jednego pracodawcy/ Żona 6 m.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - JA, umowa na czas nieokreślony/ Żona 18 m.

Wykonywany zawód - JA, pracownik techniczny - praca biurowa/ Żona, nauczyciel w placówce państwowej

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank, pekao

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Ja - mBank, Żona - pekao (możemy przejść na jedno konto)

25.Inne istotne informacje - dysponujemy dodatkowo 100-110 tyś na wykończenie, dom planujemy zbudować z gotowych półfabrykatów jeżeli to ma znaczenie.

 

Pozdrawiam,

[WMichal]

Teraz to można szaleć

Myślę, że najciekawszą opcją jest ING ze stałym oprocentowaniem na pierwsze 5 lat w wersji bez prowizji:

 

Nazwa banku: ING Bank Śląski

Całkowita kwota kredytu: 260 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 360/60 lat

Oprocentowanie stałe przez 5 lat: 3,68%

Oprocentowanie zmienne od 6 roku kredytu - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,26%

Rata nr 1-60: 1 194 PLN

Rata nr 61-360: 1 182 PLN

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 452 883 PLN

w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 166 352 PLN

Kapitał: 260 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 680 PLN lub wycena własna

Ubezpieczenie na życie: 19 331 PLN Składka 0,04%/mc od salda zadłużenia. Składka nr. 91 PLN/mc. Składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Rezygnacja w trakcie pierwszych 3 lat oznacza wzrost marży + 0,4 p.p. Po 3 latach rezygnacja z ubezpieczenia bez kosztów. Koszt po 3 latach 3 185 PLN.

Ubezpieczenie nieruchomości: 6 240 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 208 PLN/rok. Założono polisę ubezpieczenia z rynku.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 0,05 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Wcześniejsza spłata - 0% - Możliwość nadpłaty przez bankowość elektroniczną, wcześniejsza spłata oznacza obniżenie raty lub skrócenie okresu kredytowania poprzez bezpłatny aneks.

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Wymagane produkty to konto + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty wymagane przez 3 lata.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.