Kredyt na mieszkanie 500000pln Warszawa

[tomek09311]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25

3.Wysokość kredytu -450 000

4.Wkład własny 50 000

5.Wartość nieruchomości -500 000 z wykończeniem

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -62

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie 20% /oddanie I kw 2020

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -27/26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -200zł rat na jeszcze 12msc-elektronika

14.Historia w BIK -dobra- zawsze wszystko na czas

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5400/2850

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5000/2400

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3msc/15msc

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -nieokreślony/nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Informatyk/młodsza księgowa

23.Bank w którym posiadane jest konto -PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak/tak

25.Inne istotne informacje - nie dotyczy

[WMichal]

Cześć,

jak wyglądało zatrudnienie wcześniej u Was obydwojga? Jest kontynuacja, płynne przejście?

[tomek09311]

Przez ponad rok pracowałem na umowie o pracę jako informatyk od września 2017 sukcesywnie podnosząc umiejętności i wynagrodzenie a od listopada zmieniłem pracodawcę ze względu na przeniesienie usług za granicę przez tamtą firmę. Kończę teraz 3msc okres próbny i już mam przedłużenie dalej na czas nieokreślony.

Moja żona pracuje na UOP i jednego pracodawcy od listopada 2017 kilkukrotnie zmieniając stanowisko na wyższe, na obecnym jest od listopada.

Mam nadzieję, że to wystarczająca odpowiedź. Jeżeli chodzi o staż pracy to nie wykluczam poczekania z kredytem jeszcze kilka msc.

[WMichal]

Okej, to zmień w pierwszym poście okres zatrudnienia u żony na poprawny - wpisałeś jeden miesiąc a wychodzi, że powinno być 15 miesięcy

[WMichal]

PKO BP miałoby dla was może ciekawą ofertę ale na tzw. dzień dobry, trzeba zapłacić 3,25% ubezpieczenia liczonego od kwoty kredytu. Dlatego na Waszym miejscu wybrałbym bank, gdzie nie ma opłaty na wejściu, żeby za jakiś czas kredyt refinansować (przenieść do innego banku) bez zbędnych dodatkowych kosztów. W tej sytuacji najlepszą ofertą dla Was będzie mBank:

 

Nazwa banku: mBank

Całkowita kwota kredytu: 450 000 PLN

Liczba rat do spłaty: 300/25 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,00%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,49%

Rata: 2 306 PLN

Wcześniejsza spłata: 0% w przypadku częściowych nadpłat. 2% za spłatę całkowitą w trakcie pierwszych 3 lat. Po 3 latach każda nadpłata 0%.

Całkowita kwota do zapłaty: 737 605 PLN

w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 241 875 PLN

Kapitał:450 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 300 PLN - płatne na moment podpisania umowy kredytowej

Ubezpieczenie na życie: 35 111 PLN Składka 0,045%/mc od salda zadłużenia. Składka nr.1 202,50 PLN/mc. Składka maleje wraz ze spłatą kapitału. Z ubezpieczenia można zrezygnować po 5 latach bez zmiany warunków cenowych. Koszt po 5 latach 11 379 PLN.

Ubezpieczenie nieruchomości: 10 000 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 400 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu

Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 1,5 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

Wymóg posiadania konto i wpływu z wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

[tomek09311]

Dostałem propozycję zmiany pracy za całkiem dobre pieniądze tyle że byłaby to jednoosobowa działalność gospodarcza. Jak wpłynie to na zdolność?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25

3.Wysokość kredytu -450 000

4.Wkład własny 50 000

5.Wartość nieruchomości -500 000 z wykończeniem

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -62

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie 50% /oddanie IV kw 2019

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -27/26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -200zł rat na jeszcze 12msc-elektronika

14.Historia w BIK -dobra- zawsze wszystko na czas

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 0/2850

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 0/2400

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - Przychód-koszty-ZUS) X 0,81%  czyli (10800- 1246,92) x0,81= 7737,99

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - zaczynałbym od kwietnia ale chciałbym zweryfikować czy mi się to opłaci za kilka msc/15msc

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -rok/nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Informatyk/młodsza księgowa

23.Bank w którym posiadane jest konto -PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak/tak

25.Inne istotne informacje - nie dotyczy

[lzalewski]

Po przejściu na działalność gospodarczą o kredyt będziesz mógł starać się nie wcześniej niż po 3 miesiącach (bardzo ograniczone możliwości).

[tomek09311]

14 minut temu, lzalewski napisał:

Po przejściu na działalność gospodarczą o kredyt będziesz mógł starać się nie wcześniej niż po 3 miesiącach (bardzo ograniczone możliwości).

Czy mógłbyś proszę powiedzieć coś więcej odnośnie ograniczenia? Stracę wtedy wymaganą zdolność?

[lzalewski]

Po 3 miesiącach do tematu podejdzie 1 bank. Po 6 miesiącach możliwości będą nieco większe, aczkolwiek w związku ze zmianą pracodawcy również w części banków będzie wymagane odstępstwo.