Kredyt mieszkaniowy a nowa działalność gospodarcza (przedłużenie współpracy z pracodawca)

[Rolek]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 Lat

3.Wysokość kredytu - 295 000 zł

4.Wkład własny - 75 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 370 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 48m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 90%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit na karcie kredytowej 2 000 PLN

14.Historia w BIK - brak opóźnień w płatnościach.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 6900 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 6900 PLN

19.Działalność gospodarcza** - Od 2 lutego - przedłużenie współpracy z poprzednim pracodawca, podpisana umowa kontraktu na rok, z miesięczna faktura 11 500 PLN + VAT. Podatek liniowy 19%.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 0 lub 12mc, zależy jak to interpretować

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 

22.Wykonywany zawód - programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium/Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Najistotniejsze pytanie, czy na podanych wyżej warunkach, znajdzie się bank, który udzieli kredytu bez przynajmniej 3 miesięcznego oczekiwania?

 

[WMichal]

Cześć,

po pierwszym zaksięgowanym wpływie (opłaconej FV), nikt z automatu pod uwagę takiego dochodu nie weźmie - jeden, może dwa banki w drodze indywidualnego odstępstwa ale to raczej czysta teoria a nie praktyka (szczególnie w ING). Po 3 miesiącach robi takie rzeczy mBank, po kolejnych trzech dochodzi Millennium.

[lzalewski]

4 minuty temu, WMichal napisał:

Po 3 miesiącach robi takie rzeczy mBank, po kolejnych trzech dochodzi Millennium.

Po 6 miesiącach prowadzonej działalności znajdzie się kilka banków, które podejdą do tematu.

[WMichal]

Dzięki - teraz zobaczyłem że nie dopisałem myśli do końca

[Rolek]

Dzięki za odpowiedzi,

 

rozumiem, że raczej nic się nie zdziała bez 3 miesięcznego oczekiwania? Do tego czasu to mieszkanie raczej już nie będzie dostępne. 

[WMichal]

Nie przeskoczysz tego niestety.

[prezesik24]

Jeżeli pracodawca wystawi zaświadczenie o zarobkach do lutego, oraz kontrakt bedzie zawierał wszystkie informację dotyczące aktualnego stanowiska pracy, wynagrodzenia stałego i nastąpi pierwszy wpływ, to można spróbować w Banku Pocztowym- dla pewności potwierdziłem to w Centrali.

[PlanFinance]

2 godziny temu, prezesik24 napisał:

Jeżeli pracodawca wystawi zaświadczenie o zarobkach do lutego, oraz kontrakt bedzie zawierał wszystkie informację dotyczące aktualnego stanowiska pracy, wynagrodzenia stałego i nastąpi pierwszy wpływ, to można spróbować w Banku Pocztowym- dla pewności potwierdziłem to w Centrali.

 

Marcin błagam Cię. Teraz robiłem temat po 8mc dg, prawnik, potwierdzenie kontynuacji, wkład własny na poziomie 50% poszło na mega odstępstwie.

 

Proszę nie obiecujcie wszystkiego....

[prezesik24]

Michał nie obiecuje, specjalnie zadzwoniłem do ryzyka dopytać, nie wiem kto procesował wniosek i które ryzyko ( bo są dwa) , ale powiedzieli mi, że można procesować. Pare mieśiecy temu dostałem decyzję pozytywną przy 6 miesiącach prowadzenia DG.

[PlanFinance]

W dniu 20.02.2019 o 15:08, prezesik24 napisał:

Michał nie obiecuje, specjalnie zadzwoniłem do ryzyka dopytać, nie wiem kto procesował wniosek i które ryzyko ( bo są dwa) , ale powiedzieli mi, że można procesować. Pare mieśiecy temu dostałem decyzję pozytywną przy 6 miesiącach prowadzenia DG.

 

Marcin chcesz powiedzie,  że Pocztowy mimo wszystko w dalszym ciągu konserwa, zaakceptuje dg trwającą 1mc?

 

Podałem Ci przykład powyżej. W zeszłym tygodniu podpisałem umowę w Pocztowym z tym klientem. Wiem jak to na bieżąco wygląda.

[prezesik24]

Mam nadzieje, że będę miał mozliwość udowodnić , że ta " konserwa" zaczyna się otwierać.

[Rolek]

Deweloper w przypadku podpisania umowy rezerwacyjnej wymaga wpłaty 3000 zł, w przypadku zerwania umowy w przeciągu 7 dni datek jest zwracany, w przeciwnym przypadku przepada. Czy udałoby się dostać odpowiedz wstępna banku w przeciągu tych 7 dni od podpisania umowy rezerwacyjnej ?

[PlanFinance]

Nawet jeśli, to czym jest decyzja WSTĘPNA?

[Rolek]

Ok, widzę, że nie każdy bank oferuje decyzję wstępna. Może zadam inaczej pytanie: Czy jest w ogóle sens podpisywać umowę rezerwacyjną z deweloperem i zaraz po tym składać wniosek o kredyt, a w przypadku braku odpowiedzi przez 7 dni, umowę rozwiązać?

 

Czy jednak odpuścić to mieszkanie i szukać czegoś po tych 3/6 miesiącach prowadzenia działalności?

 

Bardzo zależy mi na tym mieszkaniu, ale nie wiem czy jest sens w ogóle próbować.

[prezesik24]

Zdecydowanie bezpieczniejszym rozwiązaniem będzie poczekać 3/6 miesięcy , wtedy szanse wzrastają bardzo mocno. Proszę pamietać, że to zobowiązanie długoterminowe i pochopne postepowanie w tym przypadku może tylko zaszkodzić.

[PlanFinance]

15 minut temu, Rolek napisał:

Ok, widzę, że nie każdy bank oferuje decyzję wstępna. Może zadam inaczej pytanie: Czy jest w ogóle sens podpisywać umowę rezerwacyjną z deweloperem i zaraz po tym składać wniosek o kredyt, a w przypadku braku odpowiedzi przez 7 dni, umowę rozwiązać?

 

Czy jednak odpuścić to mieszkanie i szukać czegoś po tych 3/6 miesiącach prowadzenia działalności?

 

Bardzo zależy mi na tym mieszkaniu, ale nie wiem czy jest sens w ogóle próbować.

 

Marcin zupełnie niepotrzebnie rozbudził nadzieje. Nie ma opcji na akceptację dochodu po 1mc prowadzenia dg. Musisz poczekać minimum 3 miesiące. Większa ilość banków pojawi się po 6mc.