Kredyt na zakup domu w EURO

[jarek_23]

Witam, wraz z żoną interesuje nas kupno domu pod Wrocławiem. Proszę o obliczenie zdolności oraz wysokości rat. Spotkałem się rownież z opinia (doradca w Alior bank), że wysokość wkładu własnego jest uzależniona od lokalizacji i może wynieść aż 35%. W naszym przypadku będzie to Gmina Kobierzyce pod Wrocławiem. Czy faktycznie jest taki wymóg?

 

1.Waluta kredytu - EUR
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy (ewentualnie 300 miesiecy przy braku zdolności)
3.Wysokość kredytu - 625 000 PLN
4.Wkład własny - 20% - 160 000,00 PLN
5.Wartość nieruchomości - 785 000 PLN
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom w zabudowie bliźniaczej
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 175 mkw
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Gmina Kobierzyce/Bielany Wrocławskie
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10%
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby (2+1)
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37 / 35
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokośćrat) - brak
14.Historia w BIK - bardzo dobra w Irlandii, w Polsce brak
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5700EUR/ 0 PLN
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5700EUR/ 0 PLN
17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy
19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy
20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 24 miesięcy/ 36 miesięcy
21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślny
22.Wykonywany zawód - Software Engineer / Graphic Designer
23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie/nie (wynagrodzenie jest przelewane na konta w Irlandii)
25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Pracuje jedna czy dwie osoby? Rozdziel dochody.

Czy możliwy jest większy wkład własny?

[jarek_23]

2 godziny temu, jarek_23 napisał:

1.Waluta kredytu - EUR

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy (ewentualnie 300 miesiecy przy braku zdolności)
3.Wysokość kredytu - 625 000 PLN
4.Wkład własny - 20% - 160 000,00 PLN
5.Wartość nieruchomości - 785 000 PLN
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom w zabudowie bliźniaczej
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 175 mkw
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Gmina Kobierzyce/Bielany Wrocławskie
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10%
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby (2+1)
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37 / 35
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokośćrat) - brak
14.Historia w BIK - bardzo dobra w Irlandii, w Polsce brak
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3000 EUR / 270 0EUR
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3000 EUR / 2700 EUR
17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy
19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy
20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 24 miesięcy/ 36 miesięcy
21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślny
22.Wykonywany zawód - Software Engineer / Graphic Designer
23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie/nie (wynagrodzenie jest przelewane na konta w Irlandii)
25.Inne istotne informacje -

 

Poprawione, pracują dwie osoby. Możliwy wkład własny 25%.

[Mr Tomek]

jak sami wiecie przy takim wkładzie własnym dużego wyboru nie ma - czyli tylko Alior

 

Nie spotkałem się jeszcze z wymogiem takiego wkładu. W standardzie jest 20% wkładu i tyle. Teoretycznie analityk może sobie więcej zażyczyć ale raczej w sytuacji gdyby nieruchomość była w słabej lokalizacji

 

opcje w Aliorze są 2 - albo z ubezpieczeniem na życie i lepszymi warunkami marżowymi, albo z prowizją i gorszą marżą

 

Nazwa banku:    ALIOR BANK                                
Całkowita kwota kredytu:    151 087 EUR                               
Liczba rat do spłaty:    240                                
Oprocentowanie zmienne: 3,16% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M EUR -0,3991% i marży 3,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                    
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,29%                                
Rata:    834,97 EUR                               
Wcześniejsza spłata:      2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł                                
Całkowita kwota do zapłaty:     225 513 EUR                               
w tym:                                    
Prowizja:    1 511 EUR   1,00%                            
Odsetki:    52 948 EUR                                 
Kapitał:    151 087 EUR                                 
Wycena nieruchomości:    operat własny koszt ok 500 zł                              
Ubezpieczenie na życie:     14 681 EUR /cały okres kredytowania; na składkę tą składa się składka 5% od sumy kredytu tj. 7554EUR   oraz    7127EUR za pozostały okres ubezpieczenia;  koszt po 5 latach to 0,06% salda miesięcznie , maleje wraz ze spłatą kapitału, składka od 73,04EUR/mc
Ubezpieczenie nieruchomości:     3 606 EUR/cały okres kredytowania;    148 EUR /rocznie    0,095% SU rocznie                
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    podwyższenie marży o 0,2pp - widoczne już w ofercie                                
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                    
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto do obsługi kredytu                                

 

 

lub wersja z prowizją 2%

 

Nazwa banku:    ALIOR BANK                                
Całkowita kwota kredytu:    151 087 EUR                               
Liczba rat do spłaty:    240                                
Oprocentowanie zmienne: 4,16%  - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M EUR -0,3991% i marży 4,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                   
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,81%                                
Rata:    928,42 EUR                                
Wcześniejsza spłata:      2,5% przez pierwsze 3 lata, min 100zł                                
Całkowita kwota do zapłaty:     231 091 EUR                               
w tym:                                    
Prowizja:    3 022EUR    2,00%                            
Odsetki:    71 733 EUR                               
Kapitał:    151 087                                
Wycena nieruchomości:    operat własny koszt ok 500zł                               
Ubezpieczenie na życie:    nie wymagane
Ubezpieczenie nieruchomości:     3 606 EUR     /cały okres kredytowania;    148 EUR    /rocznie    0,095% SU rocznie                
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    podwyższenie marży o 0,2pp - widoczne już w ofercie                                
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 2,5 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                    
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto do obsługi kredytu                                
                                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                                    
W obu przypadkach bank będzie wymagał złożenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji w formie notarialnej - koszt to ok 6173 zł

 

W waszym przypadku chyba starałbym się jednak zebrać te 30% wkładu własnego i uderzałbym do Pekao SA. Alior też w sumie nie jest zły ale przy deweloperce będzie obowiązywało podwyższenie marży o 2,5pp, co już będzie odczuwalne w kieszeni (w zależności jak będą wyglądały transze dla deweloepra). W Pekao to podwyższenie to tylko 1pp, ale przy 30% wkładu własnego max okres kredytowania to 15 lat - przy mniejszej kwocie kredytu dawałoby to ratę na poziomie ok 952 EUR

                                  
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                    
                 
                                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                    
                                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                    
                                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                                    

 

 

 

[Mr Tomek]

w zależności od wyceny i wkładu własnego może uda się skredytować opłaty okołokredytowe

[jarek_23]

Dziękuję bardzo, jak coś to będę w kontakcie.

[Mr Tomek]

ok, pozdrawiam