kredyt 510000 zł w EUR realne ?

[perkoz]

Wysokość kredytu 510000

Wartość nieruchomości / wkład własny 450000 zł kupowana / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Stan zaawansowania inwestycji: mieszkanie do zamieszkania

Waluta kredytu: EUR

Pożądana długość okresu kredytowania: do 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2+2 dzieci

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 7700 (6000 ja/1700 żona)/ 7400 (5700 ja/1700 żona)

Źródło uzyskiwania dochodów: umowy o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: umowa o pracę na czas nieokreślony od 4 lat/5lat. Łączna ilość lat pracy: 20/10

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: czysta historia, brak jakichkolwiek wcześniejszych zobowiązań

dodatkowe zabezpieczenie dla banku: dwa własne mieszkania (księgi wieczyste) o wartości ok. 500 000 zł.

planowane dodatkowe dochody z wynajmu mieszkań co najmniej 2000 zł netto

[Gas]

W sytuacji, gdy zabezpieczeniem byłyby dwie nieruchomości (kupowana + dodatkowa) o łącznej wartości min. 650.000 zł + dla bezpiecznej oceny zdolności sugerowany 30-to letni okres kredytowania (konieczne poznanie struktury wynagrodzeń tj. podstawa + dodatkowe składniki wynagrodzenia):

=> REALNE

 

510.000 zł / 30 lat / EURO

oprocentowanie 2,75% (marża 2,1%),

koszty: 2,2% ubezpieczenie ryzyka utraty dochodu + 0,7% ub. na życie + 1,6% prowizja => wszystkie koszty zawarte są już w poniższej racie tj. nie płaci się ich "gotówkowo"

=> RATA 553,30 EURO -> 2.307 zł

[perkoz]

1. W sytuacji, gdy zabezpieczeniem byłyby dwie nieruchomości (kupowana + dodatkowa) o łącznej wartości min. 650.000 zł

Kupowane 450.000 + posiadane min. 350.000 = 800 000 zł

2. dla bezpiecznej oceny zdolności sugerowany 30-to letni okres kredytowania

OK

3. konieczne poznanie struktury wynagrodzeń tj. podstawa + dodatkowe składniki wynagrodzenia):

=> REALNE

podstawa:

ja- 4000 netto ja + trzynastka + dodatki zadaniowe + bony itp

żona- 1700 netto (brak dodatków)

tj razem min. 5700 zł netto

4. oprocentowanie 2,75% (marża 2,1%),

OK

5. koszty: 2,2% ubezpieczenie ryzyka utraty dochodu + 0,7% ub. na życie + 1,6% prowizja => wszystkie koszty zawarte są już w poniższej racie tj. nie płaci się ich "gotówkowo"

=>

Koszty są trochę zbyt wysokie, szczególnie prowizja i ubezpieczenie ryzyka utraty dochodu- czy można je negocjować skutecznie ?

6. RATA 553,30 EURO -> 2.307 zł

ogólnie OK, ale przy wysokich kosztach zmiana LiBOR byłaby zabójcza.

 

Prośba o info:

A. czy w świetle powyższych informacji nadal realne?

B. jaki spread?

C. czy po 5 latach można spłacić kredyt bez dodatkowych opłat?

D. czy możemy kontynuować w realu? Jeśli tak to proszę o adres mailowy lub telefon.